Il coronavirus ha contaminato il mercato immobiliare?

Il nostro paese, come molti altri, sta attualmente attraversando una crisi sanitaria senza precedenti. L’epidemia di coronavirus, se non è la prima di significativa portata a colpire la società umana, sta mettendo alla prova un’organizzazione economica e sociale globalizzata e molto più complessa e interdipendente che in passato. Legittime preoccupazioni vengono espresse sul periodo post-crisi, per quanto riguarda le condizioni per la ripresa dell’attività. Analizziamo le conseguenze già previste per il resto dell’anno in materia di immobiliare.

Il mercato immobiliare in standby

L’epidemia di coronavirus ci costringe a modificare le nostre abitudini di vita. Nel settore immobiliare, tutti hanno notato questo a loro svantaggio. Gli effetti sono significativi e l’immobilità è all’ordine del giorno. Il lockdown necessario imposto dalle autorità pubbliche richiede l’aderenza a regole restrittive per le visite agli immobili, gli incontri nelle agenzie immobiliari o presso i notai. Mentre strumenti come tour virtuali o firme elettroniche permettono di svolgere alcune attività in modo più confortevole, finalizzare l’acquisto o la vendita di un immobile durante il periodo di crisi può rivelarsi difficile. La dematerializzazione dei servizi non può sostituire completamente il contatto umano in questo ambito.

Inoltre, il contesto economico in peggioramento e l’impatto diretto su numerosi posti di lavoro (o stipendi) incoraggiano ogni partecipante a esercitare la prudenza e ad attendere una maggiore chiarezza. Tuttavia, è possibile che le conseguenze della crisi sanitaria possano essere mitigato alla fine dell’anno.

Un forte rimbalzo è probabile

Il mercato immobiliare ha questo vantaggio: le transazioni non effettuate durante questo periodo non sono necessariamente perse. Perché gli acquirenti avranno sempre bisogno di acquistare un immobile, così come i venditori avranno bisogno di vendere il loro. L’assenza di attività durante queste poche settimane o mesi dovrebbe quindi portare a un’esplosione dell’offerta e a un recupero (più graduale) della domanda alla fine del periodo di lockdown.

Un altro vantaggio per gli acquirenti: un maggior numero di immobili in vendita permetterà di scegliere tra più proprietà, e perché no, di essere più esigenti. Un punto che invece svantaggerà i venditori che potenzialmente potrebbero avere più difficoltà a trovare un acquirente.

L’uscita dalla crisi potrebbe essere finanziariamente interessante

Continuando con l’aumento del numero di immobili disponibili in vendita, è probabile che ciò provochi un calo dei prezzi, quando i venditori scelgono di ridurre i loro prezzi richiesti per liberarsi delle loro proprietà più rapidamente. Soprattutto se la domanda si riprende solo lentamente: la crisi e il periodo di lockdown che hanno paralizzato il paese, con perdite finanziarie per molti attori economici, potrebbero rimandare alcuni progetti nel tempo o sottoporli a una ricerca più lunga o alla ricerca di immobili più vantaggiosi economicamente.

Dal lato delle banche, le notizie dovrebbero essere positive: l’assenza di mutui per alcune settimane le incoraggerà a concederne di più dopo la crisi, e a tassi vantaggiosi.

Se nel complesso gli acquirenti dovrebbero guadagnare finanziariamente, l’epidemia di coronavirus non sarà un percorso facile per nessuno, almeno psicologicamente. In particolare per i professionisti del settore immobiliare, le agenzie immobiliari e gli agenti indipendenti, che dovranno resistere durante questo periodo prima di vedere la loro attività riprendere energicamente tra poche settimane, speriamo.