Hat das Coronavirus den Immobilienmarkt infiziert?
Die Konsequenzen von COVID-19, die bereits für den Rest des Jahres in Immobilienangelegenheiten erwartet werden.
Unser Land erlebt wie viele andere Länder derzeit eine beispiellose Gesundheitskrise. Die Coronavirus-Epidemie, auch wenn sie nicht die erste von erheblichem Ausmaß ist, die die menschliche Gesellschaft betrifft, stellt eine wirtschaftliche und soziale Organisation auf die Probe, die globalisiert und weitaus komplexer und interdependent ist als in der Vergangenheit. Berechtigte Bedenken werden hinsichtlich der Zeit nach der Krise geäußert, was die Bedingungen für die Wiederaufnahme der Aktivität angeht. Wir konzentrieren uns auf die Konsequenzen, die bereits für den Rest des Jahres in Immobilienangelegenheiten erwartet werden.
Der Immobilienmarkt ist auf Hold
Die Coronavirus-Epidemie zwingt uns, unsere Lebensgewohnheiten zu ändern. Im Immobilienbereich hat jeder dies zu seinem Nachteil bemerkt. Die Auswirkungen sind erheblich und Immobilität ist an der Tagesordnung. Der von den Behörden auferlegte notwendige Lockdown erfordert die Einhaltung restriktiver Regeln für Immobilienbesichtigungen, Meetings in Immobilienagenturen oder bei Rechtsanwälten. Während Werkzeuge wie virtuelle Besichtigungen oder elektronische Unterschriften bestimmte Aktivitäten komfortabler ermöglichen, kann der Abschluss des Kauf- oder Verkaufs einer Immobilie während der Krisenzeit schwierig sein. Die Dematerialisierung der Dienste kann in diesem Bereich den menschlichen Kontakt nicht vollständig ersetzen.
Darüber hinaus ermutigt der sich verdunkelnde wirtschaftliche Kontext und die direkte Auswirkung auf zahlreiche Arbeitsplätze (oder Gehälter) jeden Teilnehmer zur Vorsicht und wartet auf mehr Klarheit. Es ist jedoch möglich, dass die Folgen der Gesundheitskrise am Jahresende gemildert werden können.
Ein starkes Comeback ist wahrscheinlich
Der Immobilienmarkt hat diesen Vorteil: Transaktionen, die während dieser Zeit nicht durchgeführt werden, sind nicht unbedingt verloren. Denn Käufer werden immer eine Immobilie kaufen müssen, genauso wie Verkäufer ihre verkaufen müssen. Das Fehlen von Aktivitäten während dieser wenigen Wochen oder Monate sollte daher zu einem Anstieg des Angebots und einer (allmählichen) Erholung der Nachfrage am Ende des Lockdown-Zeitraums führen.
Ein weiterer Vorteil für Käufer: Eine erhöhte Anzahl von zum Verkauf stehenden Immobilien ermöglicht es ihnen, zwischen mehr Immobilien zu wählen, und warum nicht, anspruchsvoller zu sein. Ein Punkt, der andererseits Verkäufer benachteiligen wird, die möglicherweise größere Schwierigkeiten haben könnten, einen Käufer zu finden.
Der Ausstieg aus der Krise könnte finanziell interessant sein
Um mit der Zunahme der Anzahl der zum Verkauf verfügbaren Immobilien fortzufahren, wird dies wahrscheinlich einen Preisrückgang verursachen, wenn Verkäufer sich entscheiden, ihre Angebotspreise zu senken, um ihre Immobilien schneller abzustoßen. Besonders wenn sich die Nachfrage nur langsam erholt: Die Krise und der Lockdown-Zeitraum, der das Land gelähmt hat, mit finanziellen Verlusten für viele Wirtschaftsakteure, kann einige Projekte zeitlich verschieben oder einer längeren Suche unterwerfen oder nach wirtschaftlich vorteilhafteren Immobilien suchen.
Auf Seiten der Banken sollte die Nachricht positiv sein: das Fehlen von Immobilienkrediten für einige Wochen wird sie ermutigen, nach der Krise mehr zu gewähren, und zu vorteilhaften Zinssätzen.
Wenn Käufer insgesamt finanziell profitieren sollten, wird die Coronavirus-Epidemie für niemanden ein leichtes Unterfangen sein, zumindest psychologisch. Insbesondere für Immobilienmakler, Immobilienagenturen und unabhängige Agenten, die während dieser Zeit standhaft bleiben müssen, bevor ihre Aktivität in einigen Wochen hoffentlich energetisch wieder aufgenommen wird.
