Heeft het coronavirus de vastgoedmarkt besmet?

Ons land, zoals vele andere landen, maakt momenteel een ongekende gezondheidscrisis door. De coronavirusepidemie, ook al is het niet de eerste van aanzienlijke omvang die de menselijke samenleving treft, test een economische en sociale organisatie die geglobaliseerd en veel complexer en onderling afhankelijker is dan in het verleden. Legitieme zorgen worden geuit over de periode na de crisis, met betrekking tot de voorwaarden voor het hervatten van de activiteit. Focus op de gevolgen die al voor de rest van het jaar worden verwacht op het gebied van vastgoed.

De vastgoedmarkt in de wachtstand

De coronavirusepidemie dwingt ons om onze leefgewoonten aan te passen. Op het vastgoedgebied heeft iedereen dit gemerkt. De gevolgen zijn aanzienlijk en stilstand is aan de orde van de dag. De noodzakelijke lockdown die door de overheid is opgelegd, vereist naleving van restrictieve regels voor bezichtigingen, vergaderingen bij makelaarskantoren of bij notarissen. Hoewel tools zoals virtuele tours of elektronische handtekeningen bepaalde activiteiten comfortabeler kunnen uitvoeren, kan het afronden van de aankoop of verkoop van een pand tijdens de crisisperiode een uitdaging vormen. De dematerialisatie van diensten kan in dit gebied het menselijk contact niet volledig vervangen.

Bovendien stimuleert de verder donkere economische context en directe impact op talrijke banen (of salarissen) elke deelnemer om voorzichtig te zijn en te wachten op meer duidelijkheid. Het is echter mogelijk dat de gevolgen van de gezondheidscrisis aan het einde van het jaar kunnen worden verzacht.

Een sterke opleving is waarschijnlijk

De vastgoedmarkt heeft dit voordeel: transacties die tijdens deze periode niet worden uitgevoerd, zijn niet noodzakelijk verloren. Omdat kopers altijd een pand moeten kopen, net zoals verkopers het hunne moeten verkopen. De afwezigheid van activiteit gedurende deze weken of maanden zou daarom moeten leiden tot een explosie van aanbod en een (geleidelijker) herstel van de vraag aan het einde van de lockdown-periode.

Nog een voordeel voor kopers: een groter aantal te koop staande panden stelt hen in staat om te kiezen uit meer panden, en waarom niet veeleisender te zijn. Een punt dat anderszins verkopers kan benadelen die mogelijk meer moeite hebben om een koper te vinden.

De uitgang uit de crisis kan financieel interessant zijn

Om door te gaan met de toename van het aantal beschikbare panden te koop, zal dit waarschijnlijk een prijsdaling veroorzaken, wanneer verkopers ervoor kiezen hun vraagprijs te verlagen om sneller af te komen van hun panden. Vooral als de vraag slechts langzaam herstelt: de crisis en de lockdown-periode die het land heeft verlamd, met financiële verliezen voor veel economische actoren, kan sommige projecten uitstellen in de tijd of onderwerpen aan een langere zoektocht of aan het zoeken naar economisch voordeligere panden.

Aan de kant van de banken zou het nieuws positief moeten zijn: de afwezigheid van hypotheekopname gedurende enkele weken zal hen aanmoedigen om na de crisis meer te verlenen, en tegen voordelige tarieven.

Als kopers over het algemeen financieel moeten winnen, zal de coronavirusepidemie voor niemand een gemakkelijke rit zijn, ten minste psychologisch. Vooral voor vastgoedwerkers, makelaarskantoren en zelfstandige makelaars, die stevig moeten standhouden tijdens deze periode voordat ze hun activiteit energiek zien hervat over enkele weken, hopen wij.