Desmitificando a los notarios y sus honorarios

Comprar una propiedad en cualquier lugar es un proceso intrincado y a menudo burocrático, ya que parece que cada país tiene su propio conjunto de hábitos peculiares y reglas obscuras que deben seguirse exactamente, a menudo para asombro de los extranjeros. El mercado inmobiliario francés es más particular que la mayoría y, para un británico no acostumbrado a las convenciones legales implicadas al comprar propiedad en Francia, nada ilustra esto mejor que los honorarios del notario…

Los «Frais de notaire» son un elemento obligatorio de cualquier compra de vivienda y enormemente importante—generalmente no están incluidos en el precio de pide que aparece en los anuncios inmobiliarios, por lo que deben tenerse en cuenta al decidir cuánto puede permitirse gastar. La estructura de honorarios puede parecer confusa, pero puede aclararse fácilmente.

Un notario es, en esencia, un cruce entre un solicitor y un secretario municipal. Desempeñan un papel significativo durante todo el proceso de compra, incluyendo asesoramiento en cada paso, respuesta a consultas sobre cómo estructurar la transacción, orientación sobre leyes de herencia y otros problemas fiscales relacionados sobre los que pueda necesitar orientación. Su trabajo es garantizar la debida diligencia; están ahí para supervisar la documentación generada por una compra de propiedad y garantizar que todos los procedimientos se ajusten a la ley francesa.

Los notarios no son asalariados por el gobierno francés, lo que significa que obtienen sus ingresos exclusivamente a través de los honorarios cobrados por sus servicios. Sin embargo, los honorarios del notario no se pagan exclusivamente al notario—la mayoría va al Tesoro, o corresponde a honorarios profesionales adeudados a los topógrafos y arquitectos, entre otros. Existe un sistema de escala: cuanto mayor es el precio de venta de la propiedad, menor es el porcentaje que se lleva el notario. Como regla general, para una compra sin hipoteca, el notario recibe aproximadamente el 1% de los honorarios del notario.

Aquí hay una calculadora fácil de usar que ofrece estimaciones de los honorarios del notario que debe pagar: Calculadora de Honorarios de Notario.