Demistificare i notai e i loro onorari

L’acquisto di una proprietà ovunque sia un processo intricato e spesso burocratico, poiché sembra che ogni paese abbia le proprie abitudini particolari e regole oscure che devono essere seguite esattamente, spesso lasciando perplessi gli stranieri. Il mercato immobiliare francese è più particolare della maggior parte e, per un britannico non abituato alle convenzioni legali implicite nell’acquisto di una proprietà in Francia, niente illustra meglio questo concetto degli onorari del notaio…

Gli « onorari del notaio » sono un elemento obbligatorio di qualsiasi acquisto immobiliare e di enorme importanza: generalmente non sono inclusi nel prezzo richiesto pubblicizzato negli annunci immobiliari, quindi devono essere presi in considerazione quando si decide quanto si può permettersi di spendere. La struttura delle tariffe può sembrare puzzling ma può essere facilmente chiarita.

Un notaio è essenzialmente un incrocio tra un avvocato e un segretario comunale. Svolgono un ruolo significativo durante l’intero processo di acquisto, offrendo consulenza ad ogni passo, rispondendo a domande su come strutturare la transazione, consigliando sulle leggi sulle successioni e altre questioni fiscali correlate per le quali potrebbe desiderare assistenza. È loro compito garantire la due diligence – sono presenti per supervisionare la documentazione generata da un acquisto immobiliare e per garantire che tutte le procedure siano conformi alla legge francese.

I notai non sono stipendiati dal governo francese, il che significa che guadagnano esclusivamente attraverso gli onorari addebitati per i loro servizi. Tuttavia, gli onorari del notaio non vengono pagati esclusivamente al notaio – la maggior parte va al Tesoro, oppure corrisponde agli onorari professionali dovuti ai geometri e ad altri professionisti. È in vigore un sistema tariffario progressivo: più alto è il prezzo di vendita della proprietà, minore è la percentuale trattenuta dal notaio. Come regola generale, per un acquisto senza ipoteca, il notaio riceve circa l’1% degli onorari del notaio.

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