كشف غموض كتاب العدل ورسومهم
إن شراء العقار في أي مكان هو عملية معقدة غالباً ما تكون بيروقراطية، إذ يبدو أن لكل دولة عاداتها الخاصة الغريبة وقواعدها غير الواضحة التي يجب اتباعها بدقة، وغالباً ما يُذهل ذلك الأجانب.
إن شراء العقار في أي مكان هو عملية معقدة غالباً ما تكون بيروقراطية، إذ يبدو أن لكل دولة عاداتها الخاصة الغريبة وقواعدها غير الواضحة التي يجب اتباعها بدقة، وغالباً ما يُذهل ذلك الأجانب. السوق العقاري الفرنسي أكثر تميزاً من غيره، ولدى البريطاني غير المعتاد على الاتفاقيات القانونية المرتبطة بشراء العقار في فرنسا، لا شيء يوضح ذلك أفضل من رسوم كتاب العدل…
تُشكّل «Frais de notaire» عنصراً إلزامياً في أي شراء عقاري وهي ذات أهمية كبيرة - Generally لا يتم تضمينها عادةً في سعر الطلب المعلن في إعلانات العقارات، لذا يجب أخذها بعين الاعتبار عند تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمل إنفاقه. قد يبدو هيكل الرسوم محيراً لكن يمكن توضيحه بسهولة.
المحضر العدلي هو في جوهره مزيج بين المحامي والأمين البلدي. يلعبون دوراً مهماً طوال عملية الشراء، بما في ذلك تقديم النصح في كل خطوة، والإجابة على تساؤلات حول كيفية هيكلة المعاملة، وتقديم المشورة في قوانين الإرث والقضايا الضريبية الأخرى ذات الصلة التي قد تحتاج إلى إرشاد بشأنها. مهمتهم هي ضمان العناية الواجبة - فهم موجودون للإشراف على الإجراءات الورقية الناتجة عن شراء العقار، ولضمان أن جميع الإجراءات تتوافق مع القانون الفرنسي.
لا يحصل كتاب العدل على رواتب من الحكومة الفرنسية، مما يعني أن دخلهم يأتي حصرياً من الرسوم المفروضة مقابل خدماتهم. ومع ذلك، لا تُدفع رسوم كتاب العدل حصرياً للمحضر العدلي - حيث تذهب الغالبية إلى الخزانة، أو تتوافق مع الرسوم المهنية المستحقة لمساحي الأراضي والمباني، من بين آخرين. يوجد نظام تدريجي حيث كلما ارتفع سعر البيع للعقار، انخفضت الحصة التي يأخذها المحضر العدلي. كقاعدة عامة، بالنسبة لشراء بدون رهن عقاري، يتلقى المحضر العدلي حوالي 1% من رسوم كتاب العدل.
إليك آلة حاسبة سهلة الاستخدام تعطي تقديرات لرسوم كتاب العدل التي تحتاج إلى دفعها: آلة حاسبة لرسوم كتاب العدل
