Las mejores soluciones para gestionar los gastos de una segunda vivienda

Mantener un jardín, convertir dependencias…** Dado el incremento de las facturas de gas y electricidad, además de las continuas subidas de los impuestos locales y las primas de seguros, estos **pequeños pasatiempos resultan especialmente caros para el propietario de una segunda vivienda. Según Atout France, la agencia francesa de desarrollo turístico, una media de unos 4.000 £ (3.482 libras esterlinas) al año se destina a segundas viviendas por hogar. ¡Y para cualquier propiedad situada junto al mar o en los Alpes franceses, hay que duplicar esta cantidad! Por lo tanto, es menos asequible para quienes tienen un presupuesto limitado. Eche un vistazo a algunos consejos para reducir sus facturas:

– Infórmese sobre las ayudas para financiar obras de reforma y reducir los impuestos que paga…

Los precios vertiginosos en el sector inmobiliario no han sido generosos con los destinos turísticos más populares, haciendo que el «Pigmalión» sea inasequible. Por lo tanto, merece la pena buscar casas para rehabilitar que puedan comprarse a mejores precios. Pero tenga mucho cuidado, ya que algunas obras de reforma podrían costarle cuatro veces el precio de compra, además del hecho de que en zonas protegidas estará obligado a tener en cuenta escrupulosas restricciones urbanísticas.

Solución: consulte con la Fundación del Patrimonio que podría ofrecerle una etiqueta local de Petit Patrimonio que ayuda con el 50% de los costes de techado y fachada. La única condición para beneficiarse de esta ventaja es que su propiedad debe tener interés arquitectónico y ser visible desde la carretera. Podría ser, por ejemplo, una simple mansión del siglo XX.

– Mantenga su jardín de forma eficiente en costes

En zonas con mayor pluviosidad, hay que segar el césped cada dos semanas en primavera/verano: ¡el coste energético puede ser alto!

Solución: la idea más barata es ponerse en contacto con un jardinero local (entre 15 y 18 euros por hora incluyendo cargas). Si paga con cheques de servicio empleo, podría ahorrar la mitad de los impuestos.

– Invierta en mantenimiento regular de su piscina:

Excepto el coste de instalación (unos 12.000 euros para un mono cascos pequeño), planifique 350 euros para el consumo de agua incluyendo evaporación, hasta 300 euros para productos de limpieza, 1.000 euros para el robot filtrante que hay que sustituir cada 5 años y 2.500 euros para la sustitución del «liner» cada 10 años, la cubierta transparente e impermeable de la piscina.

Solución: es mejor realizar un mantenimiento pequeño regularmente que una limpieza completa antes del comienzo del verano. ¡Gracias a este método, su piscina durará cinco años más!

– Gastos corrientes:

Enfoque primero en la calefacción de bajo consumo y en aquellas utilidades que pueda reducir: agua, gas, combustible, suscripción telefónica… Si su superficie habitable no supera los 100 m², pruebe con una estufa de leña (a partir de 1.200 euros). Este tipo de unidad se amortizará después de cinco años de uso. En cuanto a la leña, cuesta unos 280 euros al año, es decir, la mitad del precio de los sistemas de calefacción eléctrica.

– Impuestos:

Hacienda no será su mejor amigo. Elija sabiamente ya que diferentes municipios pagan diferentes impuestos; por ejemplo, en Niza, los impuestos ascienden a 2.154 euros al año de media comparado con 1.761 euros en Menton. ¡Eso es casi 400 euros de diferencia entre dos municipios separados solo 32 km, ambos situados en la costa mediterránea!