Die besten Lösungen für die Kosten einer Zweitwohnung

Einen Garten pflegen, Nebengebäude ausbauen… Angesichts steigender Gas- und Stromrechnungen sowie kontinuierlich steigender Gemeindesteuern und Versicherungsprämien **entpuppen sich diese kleinen Hobbys als besonders kostspielig für den Besitzer einer Zweitwohnung. Laut Atout France, der französischen Tourismusförderungsagentur, werden im Durchschnitt rund 4.000 € (£3.482) pro Jahr für Zweitwohnungen pro Haushalt ausgegeben. Und für jede Immobilie an der See oder in den französischen Alpen muss dieser Betrag verdoppelt werden! Dadurch ist sie für Menschen mit begrenztem Budget weniger erschwinglich. Hier sind einige Tipps zur Senkung Ihrer Nebenkosten:

– Informieren Sie sich über Zuschüsse für Renovierungsarbeiten und die Steuervergünstigung…

Die steigenden Immobilienpreise haben sich auf die beliebtesten Touristengebiete ausgewirkt und machen die „Pied-à-Terre” unbezahlbar. Es lohnt sich daher, nach Häusern zu suchen, die renovierungsbedürftig sind und zu günstigeren Preisen erworben werden können. Seien Sie jedoch sehr vorsichtig, da einige Renovierungsarbeiten das Vierfache des Kaufpreises kosten können, abgesehen davon, dass Sie in geschützten Gebieten die strengen Bebauungsvorschriften beachten müssen.

Lösung: Wenden Sie sich an die Denkmalstiftung, die Ihnen ein lokales Petit Patrimoine-Label anbieten kann, das 50% der Kosten für Dach und Fassade übernimmt. Die einzige Voraussetzung für diesen Vorteil ist, dass Ihre Immobilie von architektonischem Interesse sein und von der Straße aus sichtbar sein muss. Es könnte sich beispielsweise um ein einfaches Herrenhaus aus dem 20. Jahrhundert handeln.

– Pflegen Sie Ihren Garten kosteneffizient

In Gegenden mit mehr Niederschlag müssen Sie im Frühling/Sommer alle zwei Wochen den Rasen mähen: Die Energiekosten können hoch sein!

Lösung: Die günstigste Lösung ist, einen lokalen Gärtner zu kontaktieren (zwischen 15 € und 18 € pro Stunde inklusive Abgaben). Wenn Sie mit Service-Schecks bezahlen, könnten Sie die Steuern halbieren.

– Investieren Sie in die regelmäßige Pflege Ihres Schwimmbads:

Abgesehen von den Installationskosten (etwa 12.000 € für ein kleines Monoblock-Becken) sollten Sie 350 € für den Wasserverbrauch einschließlich Verdunstung, bis zu 300 € für Reinigungsmittel, 1.000 € für den Filterroboter, der alle 5 Jahre ersetzt werden muss, und 2.500 € für den Austausch der „Folie” alle 10 Jahre, die transparente und wasserdichte Abdeckung des Schwimmbads, einplanen.

Lösung: Es ist besser, kleine Wartungsarbeiten regelmäßig durchzuführen als eine komplette Reinigung vor Beginn des Sommers. Dank dieser Methode hält Ihr Schwimmbad fünf Jahre länger!

– Laufende Ausgaben:

Setzen Sie zunächst auf energiesparende Heizsysteme und die Verbrauchsgüter, bei denen Sie den Verbrauch reduzieren können: Wasser, Gas, Kraftstoff, Telefonabonnement… Wenn Ihre Wohnfläche 100 m² nicht überschreitet, entscheiden Sie sich für einen Holzofen (ab 1.200 €). Diese Art von Gerät wird nach fünf Jahren Nutzung amortisiert. Was Holz betrifft, so kostet es etwa 280 € pro Jahr, also die Hälfte der Kosten für elektrische Heizsysteme.

– Steuern:

Der Finanzmann wird nicht Ihr bester Freund sein. Treffen Sie Ihre Wahl weise, da verschiedene Gemeinden unterschiedliche Steuern zahlen – zum Beispiel in Nizza belaufen sich die Steuern im Durchschnitt auf 2.154 € pro Jahr im Vergleich zu 1.761 € in Menton. Das ist ein Unterschied von fast 400 € zwischen zwei Gemeinden, die nur 32 km voneinander entfernt liegen und beide an der Mittelmeerküste liegen!