פתרונות מיטביים לטיפול בעלויות נכס שני

תחזוקת גarden, המרת מבנים חיצוניים…** בשל העלייה בחשבונות הגז והחשמל, בנוסף לעליות מתמשכות במס העירייה ופרמיות הביטוח, **תחביבים קטנים אלה מתגלים כיקרים במיוחד עבור בעלים של נכס שני. לפי Atout France, סוכנות פיתום התיירות הצרפתית, בממוצע כ-4,000 יורו (£3,482) בשנה מוצאים על נכסים שנייים למשק בית. ועבור כל נכס הממוקם לחוף הים או ב-האלפים הצרפתיים, יש להכפיל את הסכום הזה! לכן זה פחות משתלם עבור אלה עם תקציב מוגבל. הנה כמה עצות להפחתת החשבונות שלכם:

– התעדכנו לגבי מענקים למימון עבודות שיפוץ והפחתת המס שאתם משלמים…

מחירי הנדל“ן הגבוהים לא היו אדיבים לאתרי התיירות הפופולריים ביותר, מה שהפך את ה-“Pied-à-Terre” לבלתי משתלם. לכן כדאי לחפש בתים לשיפוץ שניתן לרכוש במחירים טובים יותר. אך היו זהירים מאוד שכן עבודות שיפוץ מסוימות עלולות לעלות לכם פי ארבעה ממחיר הרכישה, בנוסף לעובדה שבאזורים מוגנים, תחויבו לקחת בחשבון מגבלות תכנון עירוני קפדניות.

פתרון: פנו לקרן המורשת שיכולה להציע לכם תוית Petit Patrimonio מקומית שמסייעת ב-50% מהעלויות הקשורות לגג ולחזית. התנאי היחיד להנות מיתרון זה הוא שהנכס שלכם חייב להיות בעל עניין אדריכלי, ונראה מהכביש. זה יכול להיות, למשל, אחוזה פשוטה מהמאה ה-20.

– תחזוקת הגarden שלכם בעלות יעילה

באזורים שרואים יותר גשם, אתם חייבים לכוס את הדשא כל שבועיים באביב/קיץ: עלות האנרגיה צפויה להיות גבוהה!

פתרון: הרעיון הזול ביותר הוא לפנות לגנן מקומי (בין 15 ל-18 יורו לשעה כולל חיובים). אם אתם משלמים באמצעות שיקי שירות-תעסוקה, תוכלו לחסוך מחצית מהמיסים.

– השקיעו בתחזוקה סדירה של הבריכה שלכם:

מלבד עלות ההתקנה (כ-12,000 יורו למונו-האל קטן), תכננו 350 יורו לצריכת מים כולל אידוי, עד 300 יורו לחומרי ניקוי, 1,000 יורו לרובוט הסינון שיש להחליף כל 5 שנים ו-2,500 יורו להחלפת ה-“ליינר” כל 10 שנים, הכיסוי השקוף והאטום למים של הבריכה.

פתרון:_ _עדיף לבצע תחזוקה קטנה באופן סדיר מאשר ניקוי מלא לפני תחילת הקיץ. בזכות שיטה זו, הבריכה שלכם תחזיק מעמד חמש שנים נוספות!

– **הוצאות שוטפות:

התמקדו קודם כל בחימום צריכת אנרגיה נמוכה ובאותם שירותים שבהם תוכלו להפחית את הצריכה: מים, גז, דלק, מנוי טלפון… אם שטח המגורים שלכם לא עולה על 100 מ“ר, נסו תנור עצים (מ-1,200 יורו). סוג זה של יחידה יוחזר לאחר חמש שנות שימוש. באשר לעצים, העלות היא כ-280 יורו בשנה, כלומר מחצית ממחיר מערכות חימום חשמליות.

– **מיסים:

אדון המס לא יהיה החבר הטוב ביותר שלכם. קבלו החלטה נבונה שכן ערים שונות משלמות מיסים שונים- לדוגמה בניס, המסים מסתכמים ב-2,154 יורו בשנה בממוצע בהשוואה ל-1,761 יורו במנטון. זה ההפרש של כמעט 400 יורו בין שני ערים בלבד שנמצאות במרחק 32 ק“מ זו מזו, שתיהן ממוקמות על קו החוף של הים התיכון!