Beste oplossingen voor het beheren van de kosten van een tweede woning

Een tuin onderhouden, bijgebouwen verbouwen … Door de stijging van de gas- en elektriciteitsrekeningen, naast voortdurende stijgingen van gemeentelijke belastingen en verzekeringspremies, blijken deze **kleine hobby’s duur te zijn, vooral voor de eigenaar van een tweede woning. Volgens Atout France, het Franse agentschap voor toeristische ontwikkeling, wordt er gemiddeld ongeveer €4.000 (£3.482) per jaar besteed aan tweede woningen per huishouden. En voor elk pand aan zee of in de Franse Alpen, moet u dit bedrag verdubbelen! Het is dus minder betaalbaar voor degenen met een beperkt budget. Bekijk hier enkele adviezen om uw rekeningen te verlagen:

– Informeer u naar subsidies voor het financieren van renovatiewerkzaamheden en het verlagen van de belasting die u betaalt…

De stijgende prijzen op de vastgoedmarkt zijn niet gunstig geweest voor de meest populaire toeristische bestemmingen, waardoor de “Pied-à-Terre” onbetaalbaar is geworden. Het is daarom de moeite waard om huizen te zoeken die gerenoveerd kunnen worden en die tegen betere prijzen kunnen worden gekocht. Wees echter zeer voorzichtig, want sommige renovatiewerkzaamheden kunnen u vier keer de aankoopprijs kosten, afgezien van het feit dat u in beschermde gebieden verplicht bent om nauwgezette stadsplanologische restricties in acht te nemen.

Oplossing: neem contact op met het Erfgoedfonds dat u een lokaal Petit Patrimoine-label kan aanbieden dat helpt met 50% van de kosten voor dakbedekking en gevel. De enige voorwaarde om van dit voordeel te genieten is dat uw pand architectonisch interessant moet zijn en zichtbaar vanaf de weg. Het kan bijvoorbeeld een eenvoudig 20e-eeuws landhuis zijn.

– Onderhoud uw tuin kostenefficiënt

In gebieden met meer regen moet u in het voorjaar/zomer om de twee weken het gras maaien: de energiekosten zijn waarschijnlijk hoog!

Oplossing: de goedkoopste optie is om contact op te nemen met een lokale tuinman (tussen €15 en €18 per uur inclusief sociale lasten). Als u betaalt met dienstencheques, kunt u de helft van de belastingen besparen.

– Investeren in regelmatig onderhoud van uw zwembad:

Afgezien van de installatiekosten (€12.000 of zo voor een kleine mono hull), reken op €350 voor waterverbruik inclusief verdamping, tot €300 voor schoonmaakmiddelen, €1.000 voor de filtratierobot die om de 5 jaar vervangen moet worden en €2.500 voor de vervanging van de “liner” om de 10 jaar, de transparante en waterdichte afdekking van het zwembad.

Oplossing:_ _het is beter om regelmatig klein onderhoud uit te voeren dan een complete schoonmaak voor het begin van de zomer. Dankzij deze methode gaat uw zwembad nog vijf jaar langer mee!

– Lopende uitgaven:

Richt u eerst op energiezuinige verwarming en de nutsvoorzieningen waarbij u het verbruik kunt verminderen: water, gas, brandstof, telefoonabonnement… Als uw bewoonbare oppervlak niet groter is dan 100 m², probeer dan een houtkachel (vanaf €1.200). Dit soort unit zal na vijf jaar gebruik zijn afbetaald. Wat hout betreft, het kost ongeveer €280 per jaar, dat wil zeggen de helft van de prijs van elektrische verwarmingssystemen.

– Belastingen:

De belastinginspecteur zal uw beste vriend niet zijn. Maak een verstandige keuze, aangezien verschillende gemeenten verschillende belastingen betalen — in Nice bedragen de belastingen bijvoorbeeld gemiddeld €2.154 per jaar in vergelijking met €1.761 in Menton. Dat is bijna €400 verschil tussen twee gemeenten die slechts 32 km uit elkaar liggen, beide gelegen aan de Middellandse Zee!