أفضل الحلول لإدارة تكاليف العقار الثاني

صيانة الحدائق، تحويل المباني الملحقة…** نظراً لارتفاع فواتير الغاز والكهرباء، بالإضافة إلى الارتفاعات المستمرة في ضرائب الأملاك والتأمينات، تتحول هذه **الهوايات الصغيرة إلى تكاليف باهظة، خاصة لمالك العقار الثاني. وفقاً لـ Atout France، وكالة التنمية السياحية الفرنسية، يتم إنفاق ما يقارب ٤٠٠٠ يورو (٣٤٨٢ جنيه إسترليني) سنوياً على العقارات الثانية لكل أسرة. وبالنسبة لأي عقار يقع على البحر أو في الجزر الفرنسية، يجب مضاعفة هذا المبلغ! وبالتالي أصبح أقل affordable لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة. إليك بعض النصائح لتقليل فواتيرك:

– استفسر عن المنح لتمويل أعمال التجديد وتقليل الضرائب التي تدفعها…

لم تكن الأسعار المرتفعة في العقارات لطيفة على أشهر الوجهات السياحية، مما جعل “الشقة الصغيرة” غير ميسورة التكلفة. لذلك، من الأفضل البحث عن منازل للتجديد يمكن شراؤها بأسعار أفضل. لكن كن حذراً جداً، حيث قد تكلفك بعض أعمال التجديد أربعة أضعاف سعر الشراء، بالإضافة إلى أنه في المناطق المحمية، ستضرورياً مراعاة القيود الصارمة للتخطيط العمراني.

الحل: تحدث مع مؤسسة التراث التي يمكن أن تمنحك تسمية Petit Patrimoine المحلية التي تساعد في تغطية ٥٠٪ من تكاليف السقف والواجهة. الشرط الوحيد للاستفادة من هذا الميزة هو أن يكون العقار ذا أهمية معمارية ومرئياً من الطريق. يمكن أن يكون مجرد قصر من القرن العشرين على سبيل المثال.

– صيانة حديقتك بتكلفة فعالة

في المناطق التي تشهد هطول أمطار أكثر، يجب جز العشب كل أسبوعين في الربيع/الصيف: من المرجح أن تكون تكلفة الطاقة مرتفعة!

الحل: الحل الأقل تكلفة هو الاتصال بحدائي محلي (بين ١٥ و١٨ يورو في الساعة شاملاً الرسوم). إذا دفعت بشيكات خدمة التوظيف، يمكنك توفير نصف الضرائب.

– الاستثمار في الصيانة المنتظمة لحمام السباحة:

باستثناء تكلفة التركيب (حوالي ١٢٠٠٠ يورو لقلب صغير)، خطط لـ ٣٥٠ يورو لاستهلاك المياه بما في ذلك التبخر، حتى ٣٠٠ يورو للمنظفات، ١٠٠٠ يورو لروبوت الترشيح الذي يجب استبداله كل ٥ سنوات و٢٥٠٠ يورو لاستبدال “البطانة” كل ١٠ سنوات، الغطاء الشفاف والمائي لحمام السباحة.

الحل:_ _من الأفضل إجراء الصيانة الصغيرة بانتظام بدلاً من التنظيف الكامل قبل بداية الصيف. بفضل هذه الطريقة، سيستمر حمام السباحة الخاص بك لخمسة سنوات إضافية!

– المصروفات الجارية:

ركّز أولاً على التدفئة منخفضة الطاقة وتلك المرافق التي يمكنك تقليل استهلاكها: الماء، الغاز، الوقود، اشتراك الهاتف… إذا لم تتجاوز مساحتك القابلة للسكن ١٠٠ متر مربع، فجرّب موقد الحطب (من ١٢٠٠ يورو). سيتم سداد هذا النوع من الوحدات بعد خمس سنوات من الاستخدام. أما بالنسبة للخشب، فيبلغ تكلفته حوالي ٢٨٠ يورو سنوياً، أي نصف سعر أنظمة التدفئة الكهربائية.

– الضرائب:

لن يكون الضرائب أفضل صديق لك. اختر بحكمة حيث تختلف الضرائب بين المدن المختلفة - على سبيل المثال في نيس، تبلغ الضرائب ٢١٥٤ يورو سنوياً في المتوسط مقارنة بـ ١٧٦١ يورو في مونتون. هذا فرق يقارب ٤٠٠ يورو بين مدينتين تفصلهما ٣٢ كيلومتراً فقط، وكلتاهما تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط!