Immobilienvermittlung: Warum einen Maklerauftrag unterschreiben?

Sie beabsichtigen, eine Immobilieninvestition zu tätigen, und möchten einen Immobilienmakler beauftragen? Daher werden Sie wahrscheinlich einen Maklervertrag unterschreiben.

Was ist ein Maklervertrag?

Der Maklervertrag ist ein rechtliches Dokument, das eine dritte Partei ermächtigt, bestimmte Handlungen in Ihrem Namen vorzunehmen. Im Rahmen der Immobilienvermittlung sind Sie therefore der Auftraggeber, der Ihrem Immobilienmakler (dem Vermittler) das Recht einräumt, Sie vor Banken für Ihre Kreditvermittlung zu vertreten. Durch die Unterzeichnung dieses obligatorischen und offiziellen Vertretungsdokuments gewinnen Sie an Sicherheit, da der Umfang der Vertretung, für den Sie Ihren Immobilienmakler beauftragen, klar definiert und formalisiert ist.

Welche Inhalte muss der Maklervertrag enthalten?

Der Maklerauftrag hat nur einen Zweck: diesem Fachmann die Mission zu erteilen, die besten Kreditkonditionen für Ihr Immobilienprojekt zu finden. Dafür muss er folgende Details enthalten:

• Die klare Definition der Mission
• Detaillierte Gebühren mit Vermittlungskosten. Im Allgemeinen handelt es sich um einen Prozentsatz des Kapitals, das Sie für Ihre Investition benötigen.
• Seine Zugehörigkeit zu einem bestimmten Finanzinstitut oder seinen Exklusivvertrag für die Zusammenarbeit mit einer bestimmten Bank.

Was das Format betrifft, kann der Maklervertrag persönlich oder online unterzeichnet werden, für eine vollständig virtuelle Begleitung. Beispielsweise ist die Pretto-Website ein Pionier dieses zu 100 % digitalen Dienstes. Bei der Immobilienvermittlung über eine digitale Plattform wird der Auftrag mit einer elektronischen Unterschrift unterschrieben. Dazu unterschreiben Sie handschriftlich auf einem leeren Blatt Papier, scannen es und platzieren es im für diesen Hinweis vorgesehenen Abschnitt des elektronischen Vertrags. Die elektronische Unterschrift hat den gleichen Wert wie eine handschriftliche Unterschrift, wenn sie als übereinstimmend mit der auf Ihren Ausweisdokumenten authentifiziert ist.

Wie sieht es mit dem Inhalt des Auftrags für die 100 % Online-Vermittlung aus?

Wir haben für Sie den Vertrag einer digitalen Vermittlungsplattform untersucht: Pretto. Die Informationen sind transparent. Hier sind die Details:

• Ein Hinweis auf die rechtlichen Hinweise der Plattform.
• Eine detaillierte Erklärung des Vertragsziels bezüglich der von Pretto für diesen Vermittlungsvorgang erbrachten Dienstleistungen. Es gibt auch einen Hinweis auf die Kosten des Maklerdienstes. Zu unserer großen Überraschung: Er ist halb so teuer wie traditionelle Maklergebühren.
• Die Pflichten des Auftraggebers: insbesondere die Einreichung von Unterlagen und Informationen für die Akte, die Bonität des Auftraggebers bei der Banque de France.
• Die Pflichten des Vermittlers: die Prüfung mehrerer Kreditvorschläge, die Unterstützung der Akte und Verhandlung mit Finanzinstituten.
• Die Präsentation der Plattform zeigt ihre Unabhängigkeit von den Banken.
• Die detaillierte Vergütung liegt unter 1 %, die nicht vom Auftraggeber, sondern von der kreditgebenden Bank stammt.
• Der Schutz sensibler Informationen.
• Die Alternativen für Beschwerden oder Rechtsmittel im Streitfall.

Der Auftrag ist für eine Immobilienvermittlung obligatorisch

Abgesehen davon, dass Ihnen der Auftrag Sicherheit bezüglich der ordnungsgemäßen Durchführung der Vermittlungsmission bietet, ist seine Unterzeichnung ebenfalls obligatorisch, da der Immobilienmakler bei der Ausführung seiner Aufgaben Ihre vertraulichen Dokumente und sensiblen Informationen an die kontaktierten Finanzinstitute weitergibt. Tatsächlich werden Sie bei der Zusammenstellung Ihrer Kreditakte Ihre Ausweisdokumente und alle Informationen über Ihr privates und finanzielles Leben herausgeben. Um Sie zu schützen, ist der Auftrag unerlässlich. Der Makler muss auch Ihre Genehmigung zur Verwendung dieser Dokumente einholen.

Wozu verpflichten Sie sich bei der Unterzeichnung des Maklerauftrags?

Die Unterzeichnung eines Maklervertrags bedeutet, dass Sie den Makler mit einer Hypothekenrecherche in Ihrem Namen beauftragen.

Seien Sie sich jedoch bewusst, dass Sie immer das Recht haben, eigene Recherchen durchzuführen. Wenn Sie sich für diesen Ansatz entscheiden, ist es notwendig, dies mit Ihrem Makler zu besprechen, da die Verhandlungen über die Konditionen, die er mit den Bankinstituten abschließt, die Sie persönlich kontaktieren, nicht erfolgreich sein werden.

Sie haben auch die Möglichkeit, einen anderen Makler zu beauftragen. Dies ist jedoch sicherlich nicht der beste Schritt, da sie miteinander konkurrieren, anstatt sich gegenseitig zu helfen. Die Konditionen, die Sie erhalten, werden daher nicht besser sein.

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Maklervertrag Sie nicht dazu verpflichtet, Gebühren an Ihren Vermittler zu zahlen, wenn dieser nicht die Quelle der besten Hypothekenkonditionen ist, die Sie erhalten haben und abschließen möchten.

Darüber hinaus besagt Artikel L321-2 des Verbrauchergesetzes, dass Vermittler keine Zahlung vom Auftraggeber vor der Unterzeichnung des Kreditvertrags verlangen dürfen.