Intermediación Inmobiliaria: ¿Por Qué Firmar un Mandato?

Está a punto de emprender una inversión inmobiliaria y desea recurrir a un intermediario inmobiliario? Por lo tanto, probablemente firmará un contrato de mandato.

¿Qué es un contrato de mandato?

El contrato de mandato es un documento legal que autoriza a un tercero a realizar ciertas acciones en su nombre. En el contexto de la intermediación inmobiliaria, usted es el mandante que otorga a su intermediario inmobiliario (el agente) el derecho a representarle ante los bancos para su búsqueda de crédito. Al firmar este documento oficial y obligatorio de representación, usted gana en seguridad, ya que el alcance de la representación por la que contrata a su intermediario inmobiliario está claramente definido y formalizado.

¿Qué contenido debe incluir el contrato de mandato del intermediario inmobiliario?

El mandato del intermediario inmobiliario tiene un único propósito: confiar a este profesional la misión de encontrar las mejores condiciones de préstamo para su proyecto inmobiliario. Para ello, debe contener los siguientes detalles:

• La definición clara de la misión
• Los honorarios detallados con los costes de intermediación. Generalmente, se trata de un porcentaje del capital que necesita para su inversión.
• Su afiliación a una institución financiera en particular, o su contrato de exclusividad para colaborar con un banco específico.

En cuanto al formato, el contrato de mandato puede firmarse presencialmente, o en línea, para un acompañamiento totalmente virtual. Por ejemplo, el sitio web de Pretto es pionero en este servicio 100% digital. En el caso de la intermediación inmobiliaria a través de una plataforma digital, el mandato se firma mediante firma electrónica. Para ello, debe firmar a mano en un papel en blanco, escanearlo y colocarlo en la sección destinada a esta mención en el contrato electrónico. La firma electrónica tiene el mismo valor que una firma manual si está autenticada como coincidente con la de sus documentos de identidad.

¿Qué hay del contenido del mandato para una intermediación 100% online?

Hemos examinado para usted el contrato de una plataforma de intermediación digital: Pretto. La información es transparente. Estos son los detalles:

• Un recordatorio de los avisos legales de la plataforma.
• Una explicación detallada del objetivo del contrato respecto a los servicios realizados por Pretto para esta operación de intermediación. También hay una mención del coste del servicio del intermediario. Para nuestra gran sorpresa: es la mitad del precio de los honorarios de intermediación tradicionales.
• Las obligaciones del mandante: especialmente la presentación de documentos e información para el expediente, la solvencia del mandante ante el Banco de Francia.
• Las obligaciones del agente: el estudio de varias propuestas de crédito, el acompañamiento del expediente y la negociación con las instituciones financieras.
• La presentación de la plataforma muestra su autonomía respecto a los bancos.
• La remuneración detallada es inferior al 1%, que no proviene del mandante, sino del banco prestatario.
• La protección de la información sensible.
• Las alternativas de reclamación o recurso en caso de disputa.

El mandato es obligatorio para un servicio de intermediación inmobiliaria

Más allá del hecho de que el mandato le proporciona seguridad respecto a la correcta realización de la misión de intermediación, su firma también es obligatorio, porque, al llevar a cabo sus tareas, el intermediario inmobiliario presenta sus documentos confidenciales y información sensible a las instituciones financieras con las que contacta. En efecto, al preparar su expediente de préstamo, les proporcionará sus documentos de identidad y toda la información sobre su vida privada y financiera. Para protegerle, el mandato es esencial. El intermediario también debe solicitar su autorización para utilizar estos documentos.

¿A qué se compromete al firmar el mandato de intermediación inmobiliaria?

Firmar un contrato de mandato significa que encarga al intermediario una misión de búsqueda de hipoteca en su nombre.

Sin embargo, tenga en cuenta que siempre tiene derecho a realizar su propia investigación. Si opta por este enfoque, es necesario comentarlo con su intermediario, ya que las negociaciones de tipos que establezcan con las entidades bancarias que usted contacte personalmente no tendrán éxito.

También tiene la posibilidad de utilizar otro intermediario. Sin embargo, esta no es surely la mejor_move ya que competirán entre sí en lugar de ayudarse. Los tipos que obtendrá no serán mejores.

Es importante entender que el contrato de intermediación no le compromete a pagar honorarios a su agente si este no es la fuente de las mejores condiciones de hipoteca que ha obtenido y desea contratar.

Además, el Artículo L321-2 del Código del Consumidor establece que los agentes no pueden exigir ningún pago al mandante antes de la firma del contrato de crédito.