תיווך נדל"ן: מדוע לחתום על מנדט?

אתם עומדים לצאת להשקעת נדל“ן ומעוניינים להיעזר במתווך נדל“ן? לכן סביר להניח שתחתמו על חוזה מנדט.

מהו חוזה מנדט?

חוזה המנדט הוא מסמך משפטי המסמיך צד שלישי לבצע פעולות מסוימות בשמכם. בהקשר של תיווך נדל“ן, אתם אפוא השולח אשר מעניק למתווך הנדל”ן שלכם (הסוכן) את הזכות לייצג אתכם מול הבנקים לצורך חיפוש האשראי. על ידי חתימה על מסמך רשמי והכרחי זה של ייצוג, אתם מקבלים ביטחון, כי היקף הייצוג שבו אתם מתחייבים מול מתווך הנדל“ן שלכם מוגדר ומעוצב בבירור.

איזה תוכן חייב להיות כלול בחוזה המנדט של מתווך הנדל“ן?

למנדט של מתווך הנדל“ן יש מטרה אחת בלבד: להעניק לאיש מקצוע זה את המשימה למצוא את תנאי ההלוואה הטובים ביותר עבור פרויקט הנדל”ן שלכם. לשם כך, הוא חייב להכיל את הפרטים הבאים:

• הגדרה ברורה של המשימה
• פירוט העמלות על עלות התיווך. בדרך כלל, מדובר באחוז מההון שאתם צריכים עבור ההשקעה שלכם.
• השתייכותו למוסד פיננסי מסוים, או חוזה הסכמתו לשיתוף פעולה בלעדי עם בנק ספציפי.

מבחינת הפורמט, ניתן לחתום על חוזה המנדט פיזית פנים אל פנים, או באופן מקוון, לליווי וירטואלי לחלוטין. לדוגמה, אתר Pretto הוא חלוץ שירות דיגיטלי זה ב-100%. במקרה של תיווך נדל“ן באמצעות פלטפורמה דיגיטלית, המנדט נחתם באמצעות חתימה אלקטרונית. לשם כך, עליכם לחתום בכתב יד על דף נייר ריק, לסרוק אותו ולהציב אותו בסעיף המיועד לאזכור זה בחוזה האלקטרוני. לחתימה האלקטרונית יש אותו ערך כמו חתימה ידנית אם היא מאומתת כתואמת לזו שעל תעודות הזהות שלכם.

מה לגבי תוכן המנדט לתיווך מקוון ב-100%?

בדקנו עבורכם את החוזה של פלטפורמת תיווך דיגיטלית: Pretto. המידע שקוף. להלן הפרטים:

• תזכורת להצהרות המשפטיות של הפלטפורמה.
• הסבר מפורט על מטרת החוזה בנוגע לשירותים המבוצעים על ידי Pretto עבור פעולת התיווך הזו. קיים גם אזכור של עלות שירות המתווך. להפתעתנו הרבה: המחיר הוא חצי מעלות התיווך המסורתית.
• התחייבויות השולח: בין היתר, הגשת מסמכים ומידע לתיק, יכולת הפירעון של השולח מול Banque de France.
• התחייבויות הסוכן: בחינת מספר הצעות אשראי, ליווי התיק ומשא ומתן עם מוסדות פיננסיים.
• הצגת הפלטפורמה מדגישה את עצמאותה מהבנקים.
• פירוט התגמול הוא פחות מ-1%, אשר אינו מגיע מהשולח, אלא מהבנק המלווה.
• הגנה על מידע רגיש.
• החלופות להגשת תלונות או ערעור במקרה של מחלוקת.

המנדט הוא חובה לשירות תיווך נדל“ן

מעבר לעובדה שהמנדט מספק לכם ביטחון בנוגע לביצוע המשימה כראוי, החתימה עליו היא גם הכרחית, כי במהלך ביצוע משימותיהם, מתווך הנדל“ן מגיש את המסמכים הסודיים והמידע הרגיש שלכם למוסדות הפיננסיים איתם הם יוצרים קשר. למעשה, בעת הכנת תיק ההלוואה שלכם, תמסרו להם את תעודות הזהות שלכם, ואת כל המידע על חייכם הפרטיים והפיננסיים. כדי להגן עליכם, המנדט הוא חיוני. המתווך חייב גם לבקש את הרשאתכם להשתמש במסמכים אלה.

למה אתם מתחייבים כשאתם חותמים על מנדט תיווך נדל“ן?

חתימה על חוזה מנדט פירושה שאתם מטילים על המתווך משימת חיפוש משכנתא בשמכם.

עם זאת, קחו בחשבון שתמיד יש לכם את הזכות לבצע חיפוש משלכם. אם תבחרו בגישה זו, חשוב לדון בכך עם המתווך שלכם, כי המשא ומתן על הריביות שהם מבססים מול המוסדות הבנקאיים איתם אתם יוצרים קשר באופן אישי יהיה ללא הועיל.

יש לכם גם אפשרות להשתמש במתווך אחר. עם זאת, זה בהחלט לא המהלך הטוב ביותר, שכן הם יתחרו זה בזה במקום לסייע זה לזה. הריביות שתשיגו לא ישתפרו.

חשוב להבין שחוזה התיווך אינו מחייב אתכם לשלם עמלות כלשהן לסוכן שלכם אם הוא אינו מקור התנאים הטובים ביותר למשכנתא שהשגתם ואתם מעוניינים לרכוש.

יתרה מכך, סעיף L321-2 לקוד הצרכנות קובע שסוכנים אינם יכולים לדרוש תשלום כלשהו מהשולח לפני חתימת חוזה האשראי.