Makelaardij in Onroerend Goed: Waarom een Mandaat Ondertekenen?

U staat op het punt om een investering in onroerend goed te doen en wenst een makelaar in onroerend goed te gebruiken? U zult daarom waarschijnlijk een mandaatcontract ondertekenen.

Wat is een mandaatcontract?

Het mandaatcontract is een juridisch document dat een derde partij machtigt om bepaalde handelingen namens u uit te voeren. In de context van de makelaardij in onroerend goed bent u dus de principaal die uw makelaar in onroerend goed (de agent) het recht verleent om u te vertegenwoordigen bij banken voor uw kredietsuche. Door dit verplichte en officiële vertegenwoordigingsdocument te ondertekenen, krijgt u zekerheid, omdat de reikwijdte van de vertegenwoordiging waarmee u uw makelaar in onroerend goed inschakelt duidelijk is gedefinieerd en geformaliseerd.

Welke inhoud moet worden opgenomen in het mandaatcontract van de makelaar in onroerend goed?

Het mandaat van de makelaar in onroerend goed heeft slechts één doel: deze professional de opdracht geven om de beste leningvoorwaarden voor uw onroerendgoedproject te vinden. Hiervoor moeten de volgende gegevens worden opgenomen:

• De duidelijke omschrijving van de opdracht
• Gedetailleerde kosten met makelaarskosten. Over het algemeen is dit een percentage van het kapitaal dat u nodig heeft voor uw investering.
• De aansluiting bij een bepaalde financiële instelling, of het exclusiviteitscontract voor samenwerking met een specifieke bank.

Wat het formaat betreft, kan het mandaatcontract fysiek face-to-face worden ondertekend, of online, voor een volledig virtuele begeleiding. Bijvoorbeeld, de website van Pretto is een pionier van deze 100% digitale service. In het geval van makelaardij in onroerend goed via een digitaal platform, wordt het mandaat ondertekend met een elektronische handtekening. Hiervoor moet u op een blanco vel papier ondertekenen, het scannen en het plaatsen in het daarvoor bestemde gedeelte van het elektronische contract. De elektronische handtekening heeft dezelfde waarde als een handtekening als deze is geverifieerd als overeenkomend met die op uw identiteitsdocumenten.

Hoe zit het met de inhoud van het mandaat voor 100% online makelaardij?

Wij hebben voor u het contract van een digitaal makelaarsplatform onderzocht: Pretto. De informatie is transparant. Hier zijn de details:

• Een herinnering aan de juridische informatie van het platform.
• Een gedetailleerde uitleg van de contractdoelstelling met betrekking tot de diensten die Pretto uitvoert voor deze makelaarsoperatie. Er wordt ook melding gemaakt van de kosten van de makelaarsdienst. Tot onze grote verbazing: het is de helft van de prijs van traditionele makelaarskosten.
• De verplichtingen van de principaal: met name de indiening van documenten en informatie voor het dossier, de kredietwaardigheid van de principaal bij de Banque de France.
• De verplichtingen van de agent: de studie van verschillende kredietvoorstellen, de ondersteuning van het dossier en onderhandeling met financiële instellingen.
• De presentatie van het platform toont zijn autonomie ten opzichte van de banken.
• De gedetailleerde vergoeding is minder dan 1%, die niet van de principaal komt, maar van de uitlenende bank.
• De bescherming van gevoelige informatie.
• De alternatieven voor klachten of beroep in geval van een geschil.

Het mandaat is verplicht voor een makelaarsdienst in onroerend goed

Afgezien van het feit dat het mandaat u zekerheid geeft met betrekking tot de goede uitvoering van de makelaarsopdracht, is de ondertekening ook verplicht, omdat bij de uitvoering van hun taken uw vertrouwelijke documenten en gevoelige informatie door de makelaar in onroerend goed worden voorgelegd aan de financiële instellingen waarmee zij contact opnemen. Wanneer u uw leningdossier samenstelt, geeft u hen inderdaad uw identiteitsdocumenten, en alle informatie over uw privé- en financiële leven. Om u te beschermen, is het mandaat essentieel. De makelaar moet ook uw autorisatie vragen om deze documenten te gebruiken.

Waartoe verbindt u zich door het ondertekenen van het makelaarsmandaat?

Het ondertekenen van een mandaatcontract betekent dat u de makelaar een hypotheekonderzoeksopdracht namens u geeft.

Houd er echter rekening mee dat u altijd het recht heeft om uw eigen onderzoek te doen. Als u voor deze aanpak kiest, is het noodzakelijk om dit met uw makelaar te bespreken, omdat de tariefonderhandelingen die zij aangaan met de bankinstellingen waarmee u persoonlijk contact opneemt, niet succesvol zullen zijn.

U heeft ook de mogelijkheid om een andere makelaar te gebruiken. Dit is echter zeker niet de beste zet, aangezien zij met elkaar zullen concurreren in plaats van elkaar te helpen. De tarieven die u verkrijgt zullen daarom niet beter zijn.

Het is belangrijk te begrijpen dat het makelaarscontract u niet verplicht om kosten te betalen aan uw agent als zij niet de bron zijn van de beste hypotheekvoorwaarden die u heeft verkregen en wenst af te sluiten.

Bovendien stelt artikel L321-2 van de Consumentenwet dat agenten geen betaling kunnen eisen van de principaal vóór de ondertekening van het kredietcontract.