الوساطة العقارية: لماذا توقّع على تفويض؟

أنت على وشك الشروع في استثمار عقاري وتودّ الاستعانة بوسيط عقاري؟ وبالتالي، ستوقّع على الأرجح عقد تفويض.

ما هو عقد التفويض؟

عقد التفويض هو مستند قانوني يُخوّل طرفًا ثالثًا القيام بأعمال معينة نيابةً عنك. في سياق الوساطة العقارية، أنت إذن هي الطرف الأصيل الذي يمنح وسيطه العقاري (الوكيل) الحق في تمثيلك أمام البنوك للبحث عن الائتمان. من خلال توقيع هذا المستند التمثيلي الإلزامي والرسمية، تحصل على الأمان، إذ إنّ نطاق التمثيل الذي تلتزم فيه تجاه وسيطك العقاري محدّد ومُوثَّق بشكل واضح.

ما المحتوى الذي يجب أن يُدرج في عقد تفويض الوسيط العقاري؟

تفويض الوسيط العقاري له غرض واحد فقط: إسناد المهمة إلى هذا المحترف لإيجاد أفضل شروط القرض لمشروعك العقاري. ولتحقيق ذلك، يجب أن يتضمن ما يلي:

• التعريف الواضح بالمهمة
• التفاصيل الكاملة للأتعاب مع تكاليف الوساطة. وبشكل عام، هذه نسبة مئوية من رأس المال الذي تحتاجه لاستثمارك.
• انتماؤه إلى مؤسسة مالية معينة، أو عقد exclusivity للتعاون مع بنك معيّن.

من حيث الشكل، يمكن توقيع عقد التفويض بشكل مباشر وجهاً لوجه، أو عبر الإنترنت، لمرافقة افتراضية بالكامل. على سبيل المثال، موقع Pretto رائد في تقديم هذه الخدمة الرقمية بنسبة 100%. في حالة الوساطة العقارية عبر منصة رقمية، يتم توقيع التفويض باستخدام التوقيع الإلكتروني. للقيام بذلك، تحتاج إلى التوقيع بخط اليد على ورقة فارغة، ومسحها ضوئيًا، ووضعها في القسم المخصص لهذه الإشارة في العقد الإلكتروني. يحمل التوقيع الإلكتروني نفس القيمة التي يحملها التوقيع اليدوي إذا تم التحقق من مطابقته للتوقيع الموجود في وثائق هويتك.

ماذا عن محتوى التفويض في حالة الوساطة العقارية بالكامل عبر الإنترنت؟

درّسنا لك عقد منصة وساطة رقمية: Pretto. المعلومات شفافة. إليك التفاصيل:

• تذكير بالإشعارات القانونية للمنصة.
• شرح مفصّل لهدف العقد فيما يتعلق بالخدمات التي يؤديها Pretto لهذه العملية الوساطة. هناك أيضًا إشارة إلى تكلفة خدمة الوسيط. إلى دهشتنا الكبيرة: إنها نصف سعر أتعاب الوساطة التقليدية.
• التزامات الطرف الأصيل:notamment تقديم الوثائق والمعلومات للملف، وملاءة الطرف الأصيل لدى Banque de France.
• التزامات الوكيل: دراسة عدة مقترحات ائتمانية، ومرافقة الملف والتفاوض مع المؤسسات المالية.
• تقديم المنصة يُظهر استقلاليتها عن البنوك.
• الأجر المفصّل أقل من 1%، والذي لا يأتي من الطرف الأصيل، بل من البنك المُقرض.
• حماية المعلومات الحساسة.
• البدائل لتقديم الشكاوى أو اللجوء في حالة النزاع.

التفويض إلزامي لخدمة الوساطة العقارية

إلى جانب حقيقة أن التفويض يمنحك الأمان بشأن إتمام مهمة الوساطة بشكل صحيح، فإن توقيعه إلزامي أيضًا، لأنه خلال ممارسة مهامهم، يُقدّم الوسيط العقاري وثائقك السرية ومعلوماتك الحساسة للمؤسسات المالية التي يتواصل معها. وفي الواقع، عند تجميع ملف قرضك، ستُقدّم لهم وثائق هويتك، وجميع المعلومات المتعلقة بحياتك الخاصة والمالية. من أجل حمايتك، التفويض ضروري. يجب على الوسيط أيضًا أن يطلب منك الترخيص لاستخدام هذه الوثائق.

ما الذي تتعهّد به عند توقيع عقد التفويض للوساطة العقارية؟

توقيع عقد التفويض يعني أنك تُوكل الوسيط بمهمة البحث عن رهن عقاري باسمك.

ومع ذلك، كن على علم بأنك تحتفظ دائمًا بالحق في إجراء بحثك الخاص. إذا اخترت هذا النهج، فمن الضروري مناقشته مع الوسيط، لأن مفاوضات الأسعار التي يُبرمها مع المؤسسات المصرفية التي تتواصل معها شخصيًا ستكون غير ناجحة.

لديك أيضًا إمكانية الاستعانة بوسيط آخر. ومع ذلك، هذه ليست بالتأكيد الخطوة الأفضل لأنهم سيتنافسون مع بعضهم البعض بدلاً من مساعدتك. وبالتالي، لن تكون الأسعار التي تحصل عليها أفضل.

من المهم أن تفهم أن عقد الوساطة لا يُلزمك بدفع أي أتعاب لوكيلك إذا لم يكن هو مصدر أفضل شروط الرهن العقاري التي حصلتها وترغب في الاشتراك فيها.

علاوة على ذلك، تنص المادة L321-2 من مدونة المستهلك على أن الوكلاء لا يمكنهم مطالبة الطرف الأصيل بأي دفعة قبل توقيع عقد الائتمان.