Mediazione Immobiliare: Perché Firmare un Mandato?

Sta per intraprendere un investimento immobiliare e desidera rivolgersi a un mediatore immobiliare? Probabilmente firmerà quindi un contratto di mandato.

Cos’è un contratto di mandato?

Il contratto di mandato è un documento legale che autorizza un terzo a compiere determinate azioni per suo conto.

Nel contesto della mediazione immobiliare, lei è quindi il mandante che conferisce al suo mediatore immobiliare (il rappresentante) il diritto di rappresentarla davanti alle banche per la ricerca di un credito.

Firmando questo documento ufficiale e obbligatorio di rappresentanza, lei ottiene sicurezza, poiché l’ambito di rappresentanza per cui si impegna con il suo mediatore immobiliare è chiaramente definito e formalizzato.

Quale contenuto deve essere incluso nel contratto di mandato del mediatore immobiliare?

Il mandato del mediatore immobiliare ha un solo scopo: conferire a questo professionista il compito di trovare le migliori condizioni di prestito per il suo progetto immobiliare. Per fare ciò, deve contenere i seguenti dettagli:

• La chiara definizione della missione
• Le spese dettagliate con i costi di mediazione. In generale, si tratta di una percentuale del capitale di cui ha bisogno per il suo investimento.
• La sua affiliazione a un istituto finanziario particolare, o il suo contratto di esclusiva per la collaborazione con una banca specifica.

Per quanto riguarda il formato, il contratto di mandato può essere firmato fisicamente di persona, oppure online, per un accompagnamento completamente virtuale. Ad esempio, il sito web Pretto è un pioniere di questo servizio al 100% digitale.

Nel caso di mediazione immobiliare tramite piattaforma digitale, il mandato viene firmato mediante firma elettronica. Per fare ciò, deve firmare a mano su un foglio bianco, scannerizzarlo e posizionarlo sulla sezione prevista per questa menzione nel contratto elettronico.

La firma elettronica ha lo stesso valore di una firma manuale se è autenticata come corrispondente a quella sui suoi documenti di identità.

E per il contenuto del mandato per la mediazione al 100% online?

Abbiamo esaminato per lei il contratto di una piattaforma di mediazione digitale: Pretto. Le informazioni sono trasparenti. Ecco i dettagli:

• Un promemoria delle informazioni legali della piattaforma.
• Una spiegazione dettagliata dell’obiettivo del contratto rispetto ai servizi forniti da Pretto per questa operazione di mediazione. Vi è anche una menzione del costo del servizio del mediatore. Con nostra grande sorpresa: è la metà delle tariffe di mediazione tradizionali.
• Gli obblighi del mandante: in particolare la presentazione dei documenti e delle informazioni per il dossier, la solvibilità del mandante presso la Banque de France.
• Gli obblighi del rappresentante: lo studio di diverse proposte di credito, l’accompagnamento del dossier e la negoziazione con gli istituti finanziari.
• La presentazione della piattaforma mostra la sua autonomia dalle banche.
• La remunerazione dettagliata è inferiore all’1%, che non proviene dal mandante, ma dalla banca mutuante.
• La protezione delle informazioni sensibili.
• Le alternative per reclami o ricorsi in caso di controversia.

Il mandato è obbligatorio per un servizio di mediazione immobiliare

Oltre al fatto che il mandato le garantisce sicurezza riguardo al corretto svolgimento della missione di mediazione, la sua firma è anche obbligatoria, poiché, nello svolgimento dei loro compiti, il mediatore immobiliare presenta i suoi documenti riservati e le informazioni sensibili agli istituti finanziari che contatta.

Infatti, quando compila il suo dossier di prestito, consegnerà loro i documenti di identità e tutte le informazioni sulla sua vita privata e finanziaria. Per proteggerla, il mandato è essenziale. Il mediatore deve inoltre richiedere la sua autorizzazione per utilizzare questi documenti.

A cosa si impegna quando firma il mandato di mediazione immobiliare?

Firmare un contratto di mandato significa affidare al mediatore una missione di ricerca di un mutuo a suo nome.

Tuttavia, tenga presente che ha sempre il diritto di condurre le proprie ricerche. Se opta per questo approccio, è necessario discuterne con il suo mediatore, poiché le negoziazioni di tasso che questi stabilisce con gli istituti bancari che lei contatta personalmente non andranno a buon fine.

Ha inoltre la possibilità di utilizzare un altro mediatore. Tuttavia, questa non è certamente la mossa migliore, poiché questi competeranno tra loro invece di aiutarsi a vicenda. I tassi che otterranno quindi non saranno migliori.

È importante capire che il contratto di mediazione non la impegna a pagare alcuna commissione al suo rappresentante se questi non è la fonte delle migliori condizioni di mutuo che ha ottenuto e a cui desidera sottoscrivere.

Inoltre, l’Articolo L321-2 del Codice del Consumo stabilisce che i rappresentanti non possono richiedere alcun pagamento al mandante prima della firma del contratto di credito.