Immobilienkauf: neu oder alt?

Die Suche nach dem idealen Eigenheim ist kein Selbstzweck, sondern eine von Fragen geprägte Reise. Finanzierung, Lage und erforderliche Wohnfläche, aber auch die Art der Immobilie, brandneu oder bereits bestehend. Wesentliche Unterschiede spielen für die eine oder andere Option eine Rolle, und die Wahl sollte von den Punkten geleitet werden, die für jeden Käufer entsprechend seiner persönlichen Situation am wichtigsten sind. Lassen Sie uns die Elemente auflisten, auf denen die Entscheidung basieren kann.

Der Übergabetermin: Vorteil für Altbau

Der Kauf einer Neubauimmobilie ist nichts für Käufer, die es eilig haben. Bei einem Kauf vom Plan aus dauert es mindestens ein Jahr, bevor man einziehen kann. Wenn das Gebäude bereits im Bau ist, überschreitet der Zeitrahmen dennoch weitgehend 6 Monate.

In Fällen, in denen der Käufer an einem Bauprogramm teilnimmt, das ihm ermöglicht, den Kaufpreis durch vom Entwickler erzielte Skaleneffekte zu senken, erweist es sich als vorteilhaft, sich so früh wie möglich zu positionieren: Unter den zu bauenden Wohneinheiten profitieren einige von größerer Ruhe, besserer Ausrichtung, größerem Grundstücksanteil usw. Ganz einfach, die Bestversorgten werden mehr als ein Jahr nach Unterzeichnung des Kaufvertrags warten.

Bei älteren Immobilien jedoch gibt es keine Überraschung: sofern nicht anders verhandelt, beträgt der Zeitrahmen 3 Monate zwischen der Unterzeichnung des Vorvertrags und der Schlüsselübergabe. Die Entscheidung zwischen den beiden Optionen wird weitgehend von den Lebensumständen des Käufers abhängen, der möglicherweise schnell kaufen möchte, wenn er beispielsweise bei jemandem einzieht oder ein freudiges Ereignis erwartet.

Der Preis: Altbau hat die Nase vorn, Neubau hält sich wacker

Der angegebene Preis einer Neubauimmobilie kann die Augenbrauen heben: Er wird generally 20 bis 40% teurer positioniert als eine ältere Immobilie derselben Art und Wohnfläche. Überzogen? Nicht unbedingt, da Neubauimmobilien sowohl Vorteile als auch finanzielle Gewinne bieten, die die Lücke ernsthaft verringern.

Ja, für ein knapperes Budget erweist sich der Kauf einer Bestandsimmobilie als günstiger und die Wahl wird schnell offensichtlich. Für größere Budgets lohnt sich jedoch ein genauerer Blick. Ein Neukauf ermöglicht reduzierte Notargebühren (ca. 4%), ein Argument, zu dem eine Befreiung von der Grundsteuer für 2 Jahre hinzukommt.

Schließlich bietet eine Neubauimmobilie eine Heizanlage der neuesten Generation, die (im Allgemeinen) wirtschaftlicher ist als die eines älteren Wohnobjekts. Darüber hinaus sind für lange Zeit keine Renovierungs- oder Renovierungskosten erforderlich.

Die Bilanz muss von Fall zu Fall untersucht werden, aber es zeigt sich, dass der Preisunterschied oft in den Jahren nach dem Erwerb durch messbare Einsparungen wieder wettgemacht werden kann.

Der Zustand der Immobilie: Neubau ist unschlagbar

Das scheint offensichtlich, verdient aber dennoch hervorgehoben zu werden. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie kann die Immobilie unter den Abnutzungserscheinungen ihrer Jahre leiden, während sich eine Neubauimmobilie von ihrer besten Seite zeigt.

Diese Regel kann jedoch Ausnahmen haben, wenn sich herausstellt, dass die Neubauimmobilie Mängel oder Fehler aufweist, die die Freude am Einzug verderben könnten. Der wesentliche Unterschied ist das Bestehen der zehnjährigen Bauhaftung, die es dem Käufer einer Neubauimmobilie ermöglicht, die Wiederherstellung aller tragenden und sekundären Bauelemente in einwandfreiem Zustand für volle zehn Jahre zu fordern. Ältere Immobilien genießen denselben Vorteil nicht, und der Käufer muss sich mit einem Kauf „wie gesehen“ zufriedengeben. Während bestimmte versteckte Mängel zu Reparaturen führen können, ist es besser, den Zustand der Immobilie und ihrer wesentlichen (und teuren, wenn ein Austausch in Betracht gezogen wird) Komponenten vor der Unterzeichnung des Vorvertrags beurteilen zu können!

Hinzu kommt, dass ältere Immobilien in ihrer Aufteilung möglicherweise nicht mehr den modernen Erwartungen entsprechen. Dann sind Arbeiten zu planen, Sorgenquellen und erhebliche Ausgaben – die jedoch Teil einer Kapitalaufwertungs- oder Zinsstrategie sein können, ganz einfach.

Lage: Altbau bietet mehr Möglichkeiten

Wenn das Finden der Traumimmobilie den Erwerb in einem bestimmten Stadtviertel oder sogar einer bestimmten Straße bedeutet, sollte sich der Käufer an Altbauimmobilien wenden! Das Angebot ist tatsächlich zehnmal größer als bei Neubauwohnungen, mit der Möglichkeit, näher an den bevorzugten Sektor heranzukommen.

Neuentwicklungen von Entwicklern bilden oft aufkommende Stadtviertel, weit entfernt von kleinen Geschäften und anderen Annehmlichkeiten, die wegen ihrer Lage nicht gerade zum Träumen einladen. Wenn es um den Erwerb eines Baugrundstücks geht, entscheidet erneut das Marktangebot für den Käufer. Ein guter Punkt für Altbau nach diesem Kriterium!

Ergebnis: Es gibt keine gute oder schlechte Situation

Andere Kriterien können ebenfalls eine Rolle spielen, wie die Lebenshaltungskosten in der Immobilie. Ältere Immobilien können daher in Bezug auf die Energiekosten teurer sein, da sie nicht den neuesten Standards entsprechen, erweisen sich jedoch als einfacher rentabel zu machen – da sie anfangs günstiger sind –, wenn der Erwerbszweck insbesondere eine Kapitalanlage zur Vermietung ist. In jedem Fall bleibt der Eigentümer für den Austausch der Ausrüstung (Heizkessel und Warmwasserspeicher) verantwortlich, was eine potenziell bedeutende Investition darstellt, die bereits zum Zeitpunkt des Kaufs berücksichtigt werden muss: Neubau bietet mehr Jahre der Sorglosigkeit. Dasselbe gilt für Dach und Tischlerarbeiten.

Die steuerlichen Vorteile von Neubauimmobilien können neben dem niedrigeren Preis von Altbauimmobilien durch steuerliche Vergünstigungen für Anleger in Frage gestellt werden. Der Zweck des Erwerbs ermöglicht eine Arbitrageierung, je nachdem, ob der Käufer den persönlichen Komfort oder die Rentabilität des Kaufs priorisiert.

Letztendlich bleibt Immobilie auch eine Geschmacksfrage. Nicht jeder wird von einem Neubau überzeugt werden, das von einigen als kalt und seelenlos beurteilt wird, während andere ein Nest sehen werden, das sie nach ihrem eigenen Bild gestalten können. Ältere Immobilien und ihr Charme, manchmal durch Balkone und Kamine ausgedrückt, manchmal durch die Eigenheiten der Bauweise, haben immer noch ihre Anhänger. Es ist der ewige Kampf von Leidenschaft gegen Vernunft.

Sowohl Neubau- als auch Altbauimmobilien können sich als interessant für den Kauf erweisen, finanziell oder hinsichtlich des Wohnkomforts: Es ist wirklich notwendig, ein Projekt entsprechend den individuellen Vorstellungen und Anforderungen zu entwickeln. Ihr nächster Schritt!