Compra de propiedad: ¿nueva o de segunda mano?

Encontrar la vivienda ideal no es un fin en sí mismo sin un viaje lleno de preguntas. Financiación, ubicación y superficie requerida, pero también el tipo de propiedad, completamente nueva o ya existente. Las diferencias importantes juegan a favor de una u otra opción, y la elección debe guiarse por los puntos más importantes para cada comprador según su situación. Veamos los elementos en los que se puede basar la decisión.

**El plazo de entrega: ventaja para la segunda mano

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Comprar sobre plano no es una opción para compradores con prisa. En preventa, tardarán al menos un año en mudarse. Si el edificio ya está en construcción, el plazo superará ampliamente los 6 meses.

En los casos en que el comprador participe en un programa de promoción que le permita reducir el precio de compra mediante economías de escala logradas por el promotor, posicionarse lo antes posible resulta beneficioso: entre las viviendas a construir, algunas disfrutan de mayor calma, mejor orientación, mayor terreno, etc. Simplemente, los mejor servidos esperarán más de un año después de firmar el contrato de venta.

Sin embargo, en propiedad de segunda mano, keine sorpresas: salvo negociación contraria, el plazo es de 3 meses entre la firma del contrato preliminar y la entrega de llaves. La decisión entre las dos opciones dependerá en gran medida de las circunstancias vitales del comprador, que puede desear comprar rápidamente si se va a vivir con alguien o si espera un feliz evento, por ejemplo.

El precio: la segunda mano tiene ventaja, la nueva se mantiene

El precio anunciado de una propiedad nueva puede levantar cejas: generalmente estará posicionada entre un 20 y un 40% más cara que una propiedad de segunda mano del mismo tipo y superficie. ¿Excesivo? No necesariamente, ya que la propiedad nueva ofrece ventajas y ganancias financieras que reducen considerablemente la diferencia.

Sí, para presupuestos más ajustados, comprar de segunda mano resultará menos caro y la elección será obvia. Sin embargo, para presupuestos mayores, merece la pena mirar más de cerca. Una compra nueva permite reducir los honorarios notariales (alrededor del 4%), argumento al que se suma una exención del impuesto municipal durante 2 años.

Finalmente, una propiedad nueva ofrecerá instalaciones térmicas de última generación, (generalmente) más económicas que las de una vivienda de segunda mano. Además, no serán necesarios costes de renovación o reformas durante mucho tiempo.

El equilibrio debe estudiarse caso por caso, pero se observa que la diferencia de precio souvent recuperable en los años posteriores a la adquisición, mediante ahorros medibles.

El estado de la propiedad: la nueva es imbatible

Esto parece obvio, pero merece la pena destacarlo. Al comprar de segunda mano, la propiedad puede sufrir el desgaste de sus años de existencia, mientras que la propiedad nueva se presentará bajo su mejor luz.

Esta regla puede tener excepciones, si la propiedad nueva resulta tener defectos o fallos que puedan estropear la alegría de mudarse. La diferencia principal es la existencia de la garantía estructural de diez años, que permitirá al comprador de propiedad nueva exigir la restauración a perfecto estado de todos los elementos de obra principal y secundaria durante una década completa. La propiedad de segunda mano no disfruta de la misma ventaja, debiendo conformarse el comprador con una compra “tal cual”. ¡Aunque ciertos vicios ocultos pueden dar lugar a reparaciones, es mejor poder juzgar el estado de la propiedad y sus componentes principales (y caros si se considera su reemplazo) antes de firmar el contrato preliminar!

A esto se añade que la propiedad de segunda mano puede, en su distribución, no cumplir con las expectativas modernas. Entonces hay que planificar reformas, fuentes de preocupación y gastos significativos – que pueden formar parte de una estrategia de apreciación del capital o de interés, simplemente.

Ubicación: la segunda mano ofrece más posibilidades

Si encontrar la propiedad de los sueños significa la adquisición en un distrito específico o incluso calle, ¡el comprador haría bien en dirigirse a la propiedad de segunda mano! En efecto, la oferta es diez veces mayor que para vivienda de obra nueva, con la posibilidad de acercarse más al sector preferido como resultado.

Las nuevas promociones impulsadas por los promotores a menudo constituyen distritos emergentes, lejos de pequeñas tiendas y otras comodidades, que no son el tipo de sueño debido a su ubicación. Si se trata de la adquisición de un solar, una vez más será la oferta del mercado la que decida por el comprador. Un buen punto para la segunda mano en este criterio.

Resultado: no hay situación buena ni mala

Otros criterios también pueden entrar en juego, como el coste de vida dentro de la propiedad. La propiedad de segunda mano puede así costar más en términos de facturas de energía al no cumplir con las normas recientes, pero resultará más fácil de rentabilizar – al ser más barata inicialmente – si el propósito de la adquisición es una inversión de alquiler, especialmente. En todos los casos, el propietario sigue siendo responsable de reemplazar los equipos (calentador y termo) representando una inversión potencialmente significativa que debe considerarse desde el momento de la compra: la nueva ofrece más años de tranquilidad. El razonamiento es el mismo para la cubierta y la carpintería.

Las ventajas fiscales de la propiedad nueva pueden ser cuestionadas, aparte del menor precio de la propiedad de segunda mano, por los beneficios fiscales otorgados a los inversores. El propósito de la adquisición permitirá arbitrar, dependiendo de si el comprador prioriza el confort personal o la rentabilidad de la compra.

Finalmente, la propiedad también es cuestión de gusto. No todos se dejarán convencer por una obra nueva, considerada fría y sin alma por algunos, mientras que otros verán un capullo para vestir a su imagen. La propiedad de segunda mano y su encanto, expresado a veces por vigas y chimeneas, a veces por la naturaleza excéntrica de la construcción, todavía tiene sus seguidores. Es la batalla eterna de la pasión contra la razón.

Tanto la propiedad nueva como la de segunda mano pueden resultar interesantes de comprar, financieramente o por confort de habitabilidad: es verdaderamente necesario construir un proyecto según las aspiraciones y requisitos de cada uno. ¡Adelante con su mudanza!