Huis kopen: kiezen voor nieuwbouw of bestaand?

De ideale woning vinden is geen doel op zich zonder een reis vol vragen. Financiering, locatie en vereiste vloeroppervlakte, maar ook het type woning, splinternieuw of reeds bestaand. Belangrijke verschillen spelen in het voordeel van de ene of de andere optie, en de keuze moet worden begeleid door de punten die het belangrijkst zijn voor elke koper volgens hun situatie. Laten we de elementen opsommen waarop de beslissing kan worden gebaseerd.

De oplevertermijn: voordeel voor bestaand

Nieuwbouw kopen is niet weggelegd voor kopers die haast hebben. Op plan zal het minstens een jaar duren voordat u kunt intrekken. Als het gebouw al in aanbouw is, zal de termijn desondanks ruimschoots meer dan 6 maanden bedragen.

In gevallen waarin de koper deelneemt aan een ontwikkelingsprogramma waardoor zij de aankoopprijs kunnen verlagen door schaalvoordelen die de ontwikkelaar behaalt, is zo vroeg mogelijk positioneren voordelig: onder de te bouwen wooneenheden genieten sommige meer rust, betere oriëntatie, groter grondoppervlak, enz. Heel eenvoudig, de best bediende zullen meer dan een jaar wachten na ondertekening van de verkoopovereenkomst.

Bij bestaande woningen echter, geen verrassing: tenzij anders overeengekomen, is de termijn 3 maanden tussen ondertekening van de voorlopige overeenkomst en overhandiging van de sleutels. De beslissing tussen de twee opties zal grotendeels afhangen van de levensomstandigheden van de koper, die snel willen kopen als ze bij iemand anders verblijven of bijvoorbeeld een blijde gebeurtenis verwachten.

De prijs: bestaand heeft de overhand, nieuwbouw houdt stand

De geadverteerde prijs van een nieuwe woning kan wenkbrauwen doen fronsen: deze zal over het algemeen 20 tot 40% duurder worden gepositioneerd dan een bestaande woning van hetzelfde type en vloeroppervlakte. Te duur? Niet per se, aangezien nieuwbouw zowel voordelen als financiële winst biedt die de kloof serieus verkleint.

Ja, voor een krapper budget zal bestaand kopen goedkoper uitvallen en de keuze zal snel voor de hand liggen. Voor grotere budgetten is echter nader onderzoek de moeite waard. Een nieuwe aankoop maakt lagere notariële kosten mogelijk (ongeveer 4%), een argument waaraan een vrijstelling van onroerendezaakbelasting voor 2 jaar wordt toegevoegd.

Ten slotte biedt een nieuwe woning de thermische installatie van de nieuwste generatie, (over het algemeen) zuiniger dan die van een oude woning. Bovendien zullen er lange tijd geen renovatie- of verbouwingskosten nodig zijn.

De balans moet van geval tot geval worden bestudeerd, maar het blijkt dat het prijsverschil vaak kan worden terugverdiend in de jaren na de aankoop, door meetbare besparingen.

De staat van de woning: nieuwbouw is onverslaanbaar

Dit lijkt voor de hand liggend, maar verdient niettemin te worden benadrukt. Bij aankoop van een bestaande woning kan de woning last hebben van de slijtage van zijn jaren van bestaan, terwijl een nieuwe woning zich van zijn beste kant zal presenteren.

Deze regel kan echter uitzonderingen kennen, als de nieuwe woning gebreken of fouten blijkt te hebben die de vreugde van intrekken kunnen verpesten. Het belangrijkste verschil is het bestaan van de tienjarige constructieve garantie, waardoor de koper van een nieuwe woning gedurende een volledig decennium kan eisen dat alle constructieve en secundaire werken worden hersteld tot perfecte staat. Bestaande woningen genieten niet hetzelfde voordeel, waarbij de koper genoegen moet nemen met een aankoop “zoals het is”. Hoewel bepaalde verborgen gebreken aanleiding kunnen geven tot herstel, is het beter om de staat van de woning en zijn belangrijke (en dure als vervanging wordt overwogen) componenten te kunnen beoordelen voordat u de voorlopige overeenkomst ondertekent!

Voeg hieraan toe dat bestaande woningen in hun indeling mogelijk niet langer voldoen aan moderne verwachtingen. Er moeten dan verbouwingen worden gepland, bronnen van zorgen en aanzienlijke uitgaven – die echter deel kunnen uitmaken van een strategie voor vermogensvermeerdering of verhuurinteresse, heel eenvoudig.

Locatie: bestaand biedt meer mogelijkheden

Als het vinden van de droomwoning betekent verwerving in een specifieke wijk of zelfs straat, doen kopers er goed aan om bij bestaande woningen te kijken! Inderdaad, het aanbod is tien keer groter dan voor nieuwbouwwoningen, met de mogelijkheid om dichter bij de gewenste sector te komen als gevolg.

Nieuwe ontwikkelingen aangedreven door ontwikkelaars vormen vaak opkomende wijken, ver van winkels en andere voorzieningen, die niet bepaald droomwijken zijn vanwege hun ligging. Als het de verwerving van een bouwkavel betreft, is het opnieuw het marktaanbod dat voor de koper zal beslissen. Een goed punt voor bestaand op dit criterium!

Resultaat: er is geen goede of slechte situatie

Andere criteria kunnen ook meespelen, zoals de kosten van levensonderhoud binnen de woning. Bestaande woningen kunnen dus duurder uitvallen in termen van energierekeningen omdat ze niet voldoen aan recente normen, maar zullen gemakkelijker winstgevend te maken zijn – omdat ze oorspronkelijk goedkoper zijn – als het doel van verwerving met name een beleggingspand betreft. In alle gevallen blijft de eigenaar verantwoordelijk voor het vervangen van apparatuur (ketel en warmwaterboiler) wat een potentieel aanzienlijke investering vertegenwoordigt die vanaf het moment van aankoop moet worden overwogen: nieuwbouw biedt meer gemoedsrust. De redenering is dezelfde voor dakbedekking en timmerwerk.

De fiscale voordelen van nieuwbouw kunnen worden uitgedaagd, afgezien van de lagere prijs van bestaande woningen, door fiscale voordelen die aan investeerders worden verleend. Het doel van de verwerving maakt arbitrage mogelijk, afhankelijk van of de koper persoonlijk comfort of de winstgevendheid van de aankoop prioritiseert.

Ten slotte blijft vastgoed ook een kwestie van smaak. Niet iedereen zal worden gewonnen voor een nieuwbouwwoning, door sommigen koud en zielloos bevonden, terwijl anderen een cocon zien om naar hun eigen beeld te kleden. Bestaande woningen en hun charme, soms uitgedrukt door balken en open haarden, soms door het eigenzinnige karakter van de constructie, hebben nog steeds hun aanhangers. Het is de eeuwige strijd van passie tegen rede.

Zowel nieuwbouw als bestaande woningen kunnen interessant zijn om te kopen, financieel of voor wooncomfort: het is werkelijk noodzakelijk om een project op te bouwen volgens de aspiraties en vereisten van elke persoon. Aan u de keuze!