Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in einer Touristenresidenz ohne sich um die Verwaltung zu kümmern: das ideale Produkt zum Aufbau eines Immobilienportfolios bei gleichzeitiger Nutzung einer sicheren Rentabilität durch stabile Mieten ab dem Erwerbszeitpunkt. • Jährliche Miete ohne Steuer: 7.283 € • Rentabilität: 5,69% • Verwalter: Nemea Sie profitieren vom abschreibbaren LMNP-Steuerstatus, der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Verwalter (Nemea) betrieben, der durch einen gewerblichen Mietvertrag gebunden ist und die Zahlung der Mieten ab dem Erwerbszeitpunkt gewährleistet, unabhängig davon, ob die Unterkunft vermietet ist oder nicht. Beschreibung der Immobilie: Diese T3-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine funktionelle und angenehme Raumaufteilung: im Erdgeschoss eines Flurs mit Abstellkammer, eines Wohnküche, eines Badezimmers, einer Toilette und einer privaten Terrasse Im ersten Stock: ein Flur, ein Schlafzimmer, eine Kabine mit Schrank.

Über die Residenz: Die Residenz Les Grands Rochers ist eine Touristenresidenz, ideal gelegen in Les Sables-d'Olonne/Olonne-sur-Mer, in der Nähe des Strandes (Zugang über einen Fußweg und einen Radweg), der Geschäfte (ca. 5 Minuten) und in einer erhaltenen natürlichen Umgebung mit Blick auf den Wald, die Dünen und die Sümpfe. Sie empfängt eine Freizeit-Klientel und bietet möblierte Unterkünfte mit parahotellerischen Dienstleistungen. Ihre Lage an der Route des Amis de la Nature 31, wenige Kilometer vom Bahnhof Olonne-sur-Mer und nahe den Flughäfen La Rochelle und Nantes, verleiht ihr eine starke Attraktivität.

Die Einrichtung bietet eine Reihe umfassender Dienstleistungen: beheizte Innen- und Außenpools mit Kinderplanschbecken und Rutschen, Sauna, Fitnessstudio, Kinder-Mini-Club (4-12 Jahre) im Juli und August, kostenloser Parkplatz, WLAN an der Rezeption, Wäscherei, Fahrradverleih, Babykit-Verleih, Parkplatz. Über den ansässigen Verwalter: Nemea, gegründet 1994, ist ein wichtiger Akteur bei Serviced Residences in Frankreich: es verwaltet mehr als 60 Touristen-, Studenten- und Geschäftsresidenzen mit soliden Partnerschaften und anerkannter Expertise bei Mietoperationen und gewerblicher Mietverwaltung. Diagnosen werden derzeit durchgeführt.

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Mandatsnummer: 26199