Tätigen Sie eine sichere Immobilieninvestition in einer 4-Sterne-Tourismusresidenz ohne Verwaltungsaufwand: das ideale Produkt, um Ihr Immobilienvermögen aufzubauen und dabei von einer durch stabile Mieten gesicherten Rentabilität zu profitieren, ab dem Erwerb.

• Jährliche Miete netto : 5 648 €
• Rendite : 7,15 %
• Verwalter : Belambra Clubs

Sie profitieren vom steuerlichen LMNP-Status (abschreibungsfähig), der eine Befreiung von der Einkommensteuer auf Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Verwalter (Belambra Clubs) bewirtschaftet, der durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlung ab dem Erwerb garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.

Beschreibung der Immobilie :
Dieses T3-Reihenhaus im Duplex-Stil bietet eine optimierte und angenehme Raumaufteilung. Es umfasst: einen Eingangsbereich mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und Terrasse. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC. Die ausschließliche Nutzung eines Gartens sowie ein Parkplatz vervollständigen das Angebot.

Über die Residenz :
Die Residence Les Portes de Dordogne ist eine Tourismusresidenz, ideal gelegen in Alvignac, zwischen Rocamadour und der Padirac-Schlucht, im Herzen eines 6 Hektar großen Naturparks. Sie empfängt eine Freizeitklientel und bietet möblierte Unterkünfte mit parahotellerischen Dienstleistungen.
Ihre Lage in der Nähe bedeutender Touristengebiete, nur wenige Minuten von den Hauptstraßen entfernt, ist ein großer Vorteil.

Die Einrichtung bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot: Rezeption, Gastronomie, Wäscherei, Sicherheit, WLAN, Wellnessbereich mit beheiztem Hallenbad, Sauna, Dampfbad und Außenpool. Die Wohnanlage besteht aus ca. 118 Wohneinheiten.

Über den Verwalter :
Belambra Clubs verwaltet 44 Residenzen in Frankreich und ist ein anerkannter Akteur im französischen Tourismus mit großer Expertise in familienfreundlicher Betreuung und Verwaltung von Ferienresidenzen.

Le Coin du LMNP - Grégoire Déporte Agent ansässig in NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Weitere Informationen unter [email protected] Ref. 24109 Immobilie unterliegt dem rechtlichen Status der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Jährliche Nebenkosten des Wohnungseigentums (Durchschnittlicher jährlicher Anteil am prognostizierten Budget des Verkäufers) : 252 €. Kein laufendes Verfahren. Bruttopreis und Provisionen zu Lasten des Verkäufers inkl. MwSt.

Mandatsnummer: 24109