Sehr schöne Villa (Baugesellschaft Augier), erbaut im Jahr 2003, mit 225 m² und unabhängigem Gîte mit 65 m², inmitten eines vollständig umschlossenen bewaldeten Parks von mehr als 4.000 m² (Landschaftsgarten): Terrasse, beheiztes Schwimmbad, Unterholz, Fischteich und vor allem eine herrliche Aussicht auf das umliegende Land. Keine Belästigungen in der Umgebung, die Lage ist idyllisch… Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Barbezieux (dynamische Stadt mit allen Geschäften, Schulen, Bussen, Ärzten usw.). Die Zufahrtsrampe zur N10 ist 2 km entfernt und ermöglicht einen einfachen und schnellen Zugang zu Angoulême und dessen TGV-Bahnhof (30 Min.) oder Bordeaux (nur 1 Stunde).

DAS HAUPTHAUS bietet: - Ein großer Eingangsbereich von 22 m² (mit einer sehr schönen Steintreppe) verteilt sich einerseits auf ein Arbeitszimmer und andererseits auf einen sehr hellen Wohnraum von mehr als 77 m² (offene Küche zum Wohnraum) mit Kamin (Kaminofen), offen zu verschiedenen Terrassen - Hintere Küche, Wäschezimmer (direkt über eine Treppe vom Garagenbereich aus erreichbar) - 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss (einschließlich 1 En-Suite-Bad) und im Obergeschoss im Turm ein 4. Schlafzimmer mit eigenem Dusch- und Toilettenbereich. - 2 separate Toiletten DAS UNABHÄNGIGE GÎTE bietet: - Einen großen Wohnraum mit offener Küche von 43 m², der sich zu einer privaten Terrasse mit Blick auf das Schwimmbad öffnet (ein idealer Aufenthaltsort für Gäste usw.) - 1 Schlafzimmer „unter der Veranda? (mit schöner Aussicht und viel Licht) sowie ein eigenes Duschzimmer EIN VOLLSTÄNDIGER KELLER: Unter dem Haus bietet ein vollständiger Keller beeindruckende Raumvolumen, die in verschiedene Räume umgewandelt wurden: Garage mit elektrischen Rolltoren (3 Autos), Werkstatt, 2 Keller, großer Abstell- und Ordnungsraum… DIE AUSSENANLAGEN: das eindeutige Plus dieser Villa, ein herrlicher bewaldeter Park von mehr als 4.000 m² mit großartigem Blick auf das umliegende Land. Ruhe und Abgeschiedenheit sind absolut. 2 Zufahrten: Ein Tor öffnet sich auf eine asphaltierte Zufahrt, die zu den Garagen unter dem Haus und dem Besucherparkplatz an der Einfahrt führt, sowie ein zweiter Zugang im hinteren Bereich (Schiebetor) auf der Gîte-Seite.

Vom Anwesen aus gibt es direkten Zugang zu einem Wald mit Wanderwegen. Nichts bleibt unbemerkt, wir überblicken das Tal! Fußbodenheizung, Wärmepumpe, individuelle Abwasseranlage. VIRTUELLE BESICHTIGUNG UND WEITERE FOTOS AUF ANFRAGE.

Mandatsnummer: 27277