BESONDERE WASSERMÜHLE AUS DEM 18. JAHRHUNDERT IN SÜDWESTFRANKREICH – 1,45 HEKTAR, NATÜRLICHE QUELLEN UND AUSSERGEWÖHNLICHES POTENZIAL FÜR PERMAKULTUR Ein seltener Ort für Menschen, die von Natur, Weite, historischen Gebäuden und einem Lebensprojekt rund um Permakultur, Agroforstwirtschaft und mehr Selbstversorgung träumen. EINE NEUE GELEGENHEIT, EINEN BESONDEREN ORT ZU ENTDECKEN Dieses charaktervolle Anwesen ist aus Gründen, die in keinem Zusammenhang mit seinen Qualitäten stehen, erneut auf dem Markt.

Eine neue Chance, eine authentische historische Wassermühle mit außergewöhnlichem Potenzial für ein nachhaltiges oder ökologisches Lebensprojekt zu entdecken. In Dolmayrac, inmitten der wunderschönen Landschaft des Lot-et-Garonne in Südwestfrankreich, befindet sich diese ehemalige Wassermühle aus Naturstein, deren älteste Gebäudeteile aus dem Jahr 1782 stammen. Mit mehr als 300 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen, begrünten und teilweise bewaldeten Grundstück von rund 1,45 Hektar (14.465 m²) verbindet dieses Anwesen historischen Charme mit Natur, Ruhe und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

WASSER, LAND UND NATUR – DIE BESONDEREN STÄRKEN DES ANWESENS In einer Zeit, in der natürliche Ressourcen immer wertvoller werden, bietet dieses Grundstück besonders interessante Voraussetzungen: Ein Bach, der das Anwesen auf etwa 150 Metern Länge begleitet. Ein fischreicher Teich mit Seerosen und Lotus. Ein Brunnen, der aus einer unabhängigen Grundwasserschicht gespeist wird. Drei natürliche Quellen auf dem Grundstück. Land, das nach Angaben der Eigentümer niemals chemisch behandelt wurde. Bewaldete Bereiche und offene Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Kombination bildet eine hervorragende Grundlage für Permakultur, Agroforstwirtschaft, ökologischen Gemüseanbau, Obstgärten, Waldgärten oder Projekte mit dem Ziel einer größeren Selbstversorgung. Stellen Sie sich vor, Ihr eigenes Gemüse anzubauen, einen Obstgarten anzulegen, verschiedene Kulturen miteinander zu kombinieren oder ein nachhaltiges Leben inmitten der Natur zu gestalten. Das vorhandene Gewächshaus, der Hühnerstall, die Waldflächen und die verschiedenen Wasserressourcen machen dieses Anwesen besonders interessant für Menschen, die eine engere Verbindung zur Natur suchen.

MEHR ALS 300 M² WOHNFLÄCHE MIT HISTORISCHEM CHARME Mit seinen Natursteinmauern, historischen Kaminen und großzügigen Räumen hat die Mühle den Charakter eines authentischen französischen Landhauses bewahrt. Im Erdgeschoss befinden sich: Ein einladender Eingangsbereich. Ein beeindruckender Wohnraum von 75 m² mit großem historischem Kamin. Eine geräumige Familienküche mit einem zweiten Kamin. Ein Duschbad. Ein überdachter Anbau mit Zugang zur Waschküche und zum Heizungsraum. Im Obergeschoss: Fünf Schlafzimmer.

Ein Ankleidezimmer. Ein zweites Duschbad. Ein wunderschöner Winterwohnraum von 40 m², ideal als gemütlicher Rückzugsort während der kühleren Monate. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder ein zukünftiges touristisches Projekt. AUSSENBEREICHE UND NEBENGEBÄUDE Auch im Außenbereich verfügt das Anwesen über verschiedene Einrichtungen: Einen großen überdachten Außenbereich mit Blick auf die umliegende Natur. Einen Swimmingpool von 6 x 12 Metern, dessen Folie erneuert werden muss.

Mehrere kleinere Nebengebäude. Ein Gartenhaus. Ein kleines Gewächshaus. Einen Hühnerstall. Diese Einrichtungen bieten interessante Möglichkeiten für Gartenbau, Aktivitäten im Freien und eine naturnahe Lebensweise. RUHIGES LANDLEBEN MIT GUTER ERREICHBARKEIT Trotz seiner ruhigen Lage sind Geschäfte, Schulen und wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Ungefähre Entfernungen: Ortszentrum von Dolmayrac und Grundschule: 2–4 km. Sainte-Livrade-sur-Lot mit Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Dienstleistungen: 5–8 km.

Villeneuve-sur-Lot: 13–17 km. Agen mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und TGV-Bahnhof: 23–28 km. Autobahn A62: Anschluss über den Raum Agen. Flughafen Agen-La Garenne: 25–30 km. Flughafen Bergerac: 65–75 km. Internationale Flughäfen Bordeaux und Toulouse: etwa 135–160 km, je nach Flughafen. Das Tal des Lot bietet zudem verschiedene Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitboote, insbesondere bei Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil und Castelmoron-sur-Lot. Bordeaux, das Bassin d'Arcachon und die Atlantikküste sind attraktive Ziele für Ausflüge, je nach Ziel und Verkehrslage in etwa zwei Stunden oder länger erreichbar.

Die Entfernungen sind Richtwerte und sollten anhand der jeweiligen Straßenroute überprüft werden. EIN ANWESEN MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN Diese ehemalige Wassermühle ist weit mehr als ein großzügiges Landhaus. Sie bietet die Möglichkeit, ein ganz persönliches Lebensprojekt zu verwirklichen. Denkbare Nutzungen sind: Ein großzügiger Familienwohnsitz. Ein charaktervoller Zweitwohnsitz. Permakultur und Agroforstwirtschaft. Ökologischer Gemüseanbau und vielfältige Kulturen. Ein Projekt zur größeren Selbstversorgung.

Ferienunterkünfte oder Gästezimmer. Ökotourismus und naturnaher Tourismus. Wellness-Retreats, Workshops oder Naturseminare. Gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzungen unterliegen selbstverständlich den geltenden Vorschriften und erforderlichen Genehmigungen. RENOVIERUNGSBEDARF – ABER AUCH EINE BESONDERE CHANCE Das Anwesen benötigt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Obwohl das Haus bewohnbar ist, wurde es in den vergangenen Jahren nur gelegentlich genutzt.

Die vorhandenen Heizkörper und Heizungsleitungen sind weiterhin installiert, jedoch wurden der frühere Gaskessel und der Gastank entfernt. Eine neue Heizungsanlage muss daher eingebaut werden. Weitere Arbeiten sind insbesondere an den Fenstern im Erdgeschoss, der Elektroinstallation, der Abwasserentsorgung und der Poolfolie einzuplanen. Diese Maßnahmen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. So haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Anwesen nach ihren eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten zu gestalten.

Im September 2023 wurde ein Energieaudit durchgeführt. Kostenvoranschläge für Renovierungsarbeiten sind auf Anfrage erhältlich. KÖNNTE DIES IHR NÄCHSTES LEBENSPROJEKT SEIN? Manche Immobilien sind einfach nur Häuser. Andere Orte inspirieren zu einer völlig neuen Lebensweise. Mit seinem historischen Charakter, mehr als 300 m² Wohnfläche, 1,45 Hektar Land, natürlichen Wasserressourcen und bemerkenswertem ökologischem Potenzial ist die Moulin de la Bausse ein Anwesen, das eine Besichtigung verdient.

Ob Sie von einem großzügigen Familienwohnsitz, einem ruhigen Rückzugsort auf dem Land oder einem nachhaltigen Projekt inmitten der Natur träumen – dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Die Renovierung ist Teil des Projekts, bietet aber gleichzeitig die Freiheit, diesen besonderen Ort ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Entdecken Sie die Atmosphäre, erkunden Sie das Grundstück und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren.

Für die vollständigen Unterlagen, technische Informationen, Renovierungskostenvoranschläge oder zur Vereinbarung einer Besichtigung: Carmen De Waal – E.I. Sextant France International Tel. +33 6 09 51 49 21 Weitere Informationen: https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr Maklerhonorar inklusive Mehrwertsteuer vom Verkäufer zu tragen.

Mandatsnummer: 27078