Verhandlung des Preises einer französischen Immobilie

Die Verhandlung des Preises kann für den Käufer, aber auch für den Verkäufer, schwierig sein. Es kann jedoch günstiger werden, wenn Sie sich auf ein Hauptziel konzentrieren: den Erwerb Ihrer Traumimmobilie zu einem guten Preis. Lassen Sie uns einige Lösungen oder Ratschläge für eine bessere und komfortablere Verhandlung beim Kauf einer französischen Immobilie betrachten:

• Ein Schnäppchen finden Derzeit gibt es eine Fülle von Immobilien zum Verkauf in Frankreich, und weniger Käufer als zuvor. Daher ist es ein Käufermarkt, bei dem Verkäufer begieriger darauf sind, Aufmerksamkeit für ihre Immobilie zu gewinnen und zu einem guten Preis zu verkaufen, was Ihnen die dominierende Position verschafft. Wenn Sie zunächst Ihre Immobilie in Großbritannien verkaufen müssen und sich über den Preisrückgang hier Sorgen machen (möglicherweise erhalten Sie 10% weniger dafür), vergessen Sie nicht, dass Immobilien in Frankreich immer noch bis zu 15% günstiger sein können.

• Die Entscheidung im Prinzip In diesem Fall ist der allererste und wichtigste Schritt bei der Verhandlung des Immobilienpreises die Entscheidung im Prinzip. Der Käufer sollte eine klare Vorstellung davon haben, was er sucht, insbesondere davon, wie er seine Ziele erreichen möchte. Der Käufer ist für die Planung aller Schritte des Kaufes verantwortlich. Kann er die Immobilie zum Beispiel bar bezahlen oder muss er eine franzöische Hypothek aufnehmen? Der Käufer muss dafür einen Nachweis haben. Eine starke finanzielle Position führt zu einer besseren Verhandlungsposition. Es ist auch wichtig, dass der Käufer recht präzise Vorstellungen davon hat, wo er eine Immobilie kaufen möchte (vielleicht ein Gebiet, in dem er viele Urlaube verbracht hat) und welche Art von Immobilie er möchte (ein Dorfhaus, ein Landsitz, viel Land usw.). Wenn der Käufer die meisten seiner Pläne bereits festgelegt hat, hat er möglicherweise die Gelegenheit, den Preis mit dem Verkäufer besser zu verhandeln. Er wird vom Immobilienmakler auch ernster genommen.

• Keine Eile Der Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek nimmt oft viel Zeit in Anspruch – es gibt viel Papierkram auszufüllen, was eine Weile dauern kann! Es ist am besten, wenn Sie lange und gründlich darüber nachdenken, was für Sie am besten funktioniert. Hier bei Sextant Properties sind wir bereit, Ihnen bei jedem Schritt zu helfen und Sie zu beraten.

• Bleiben Sie informiert Die Preise sind natürlich nicht in allen geografischen Gebieten Frankreichs gleich – Unentdecktere Gegenden oder Orte fernab des Meeres wie Auvergne und Limousin sind eine sichere Wette – Ihr Geld ist hier viel mehr wert. Langfristig werden Sie wahrscheinlich höhere Renditen sehen. Im Süden Frankreichs gab es jedoch keinen allzu großen Preisrückgang, und viele Menschen verkaufen Zweitwohnungen, sind also nicht in großer Eile, was jegliche Verhandlung einschrängt. Wir raten Ihnen auch, das Gebiet und seine Umgebung vor dem Kauf einer französischen Immobilie zu untersuchen, z. B. könnte der Preis eines kleinen Studios leicht verdoppelt werden, wenn sich die Wohnung in friedlicher Umgebung befindet und nur das nächste Olympische Dorf in der Nachbarschaft eingeweiht werden soll. Seien Sie vorsichtig!

• Bleiben Sie während des gesamten Prozesses standhaft Seien Sie nicht zu flexibel bei den Ihnen angebotenen Optionen. Stellen Sie sicher, dass der Immobilienmakler weiß, dass Sie vom Kauf zurücktreten könnten, wenn Sie nicht bekommen, was Sie möchten. Denken Sie jedoch daran, dass ein Angebot von 10-15% unter dem Angebotspreis im Allgemeinen so vernünftig ist, wie es nur geht. Eine Forderung von 30% unter dem ausgeschriebenen Preis ist wahrscheinlich unrealistisch.

• Ist die Immobilie schwer zu verkaufen? Beachten Sie, dass der Preis einer Immobilie sinken kann, wenn sie schon lange zum Verkauf steht. Wenn die Immobilie nur seit wenigen Tagen oder Wochen auf dem Markt ist, haben Sie keine Chance, den Preis zu senken. Je länger eine Immobilie zum Verkauf steht, desto größer ist die Chance, eine Preissenkung zu verhandeln. Stellen Sie sicher, dass Sie eine gute Beziehung zum Immobilienmakler haben – er kennt den lokalen Markt gut und kann Ihnen raten, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, tatsächlich ein Schnäppchen ist.

• Vergessen Sie nicht die Maklergebühren Wenn keine Möglichkeit besteht, den Preis des Verkäufers zu senken, kann der Makler zustimmen, seine Gebühren zu senken, damit der Verkauf zustande kommen kann. Denken Sie daran, dass es den Nettopreis des Verkäufers gibt, und dann den Preis einschließlich der Maklergebühren. Wenn der Makler seine Gebühr tatsächlich auf einen für ihn akzeptablen Satz reduziert, können Verkäufer, Käufer und Makler alle zufrieden sein.

• Gibt es Renovierungsarbeiten an der Immobilie? Wenn das betreffende Haus vollständig renoviert werden muss (wenn es eine Scheune zu renovieren oder ein Haus oder eine Mühle in Ruinen ist), bestehen Sie auf der Tatsache, dass der Ausbau und die Restaurierung der Immobilie sehr teuer sein könnten.

Wenn Sie einige dieser Punkte beherzigen, sind Sie sicher in der bestmöglichen Position, um Ihre Traum-Immobilie in Frankreich zu verhandeln und zu kaufen.