حرب غزة: ما التداعيات على سوق العقارات الفرنسي؟

يؤثر السياق الجيوسياسي على معظم مجالات حياتنا، حتى لو لم تكن واضحة على الفور. والعقارات ليست استثناءً، والحرب تقوم بتغيير المشهد بشكل كبير من خلال عواقب مباشرة وأكثر أو أقل وضوحاً. ينبغي لكل من الأسر والمتخصصين في مجال العقارات مراعاة هذه التغييرات لـالتكيف مع مشاريعهمRespectively. دعونا نحاول فهم ما الذي يجب أن يُؤثّر على سوق العقارات الفرنسي على المدى القصير.

انخفاض القوة الشرائية للعقارات

كل شيء يبدو أنه سيكلف الأسر المزيد، خاصة فيما يتعلق بالعقارات. Therefore, their concern is legitimate regarding their capacity to realize their projects and therefore, to keep the property market moving.

ارتفاع تكاليف المعيشة

تصف الحكومة التضخم بأنه كبير بل ومنفلت: ترتفع أسعار العديد من ما يسمى بالسلع “الأساسية” بشكل حاد. إذا كانت بعض الزيادات كانت تثير تساؤلات بالفعل قبل أشهر (أسعار الفواكه والخضروات والخشب والطاقة بشكل خاص)، فإن الحرب الروسية الأوكرانية تبدو وكأنها تحمل تفاقمًا قويًا للتضخم: many products made in the east are struggling to reach our shores and are therefore seeing their prices rise mechanically.

أما الطاقة، فهي ليست تلك اللازمة للتدفئة والإضاءة فحسب، حتى لو كان هذا الإجراء إشكاليًا ويتطلب تدخلًا حكوميًا متزايدًا لـحماية ميزانيات الأسر. many manufactured products notably require oil to be produced – plastic is a case in point – and the soaring pump prices also impact industries forced to raise their prices accordingly.

وبالتالي تنخفض الدخول المتاحة للأسر، بعد دفع فواتير كهرباء وغاز أغلى، وشراء منتجات أغلى في المتجر.

ارتفاع أسعار المواد

النحاس والخشب والبلاط والفولاذ وغيرها: دعونا نركّز بشكل خاص على ارتفاع أسعار المواد، الذي يؤثر على عالم العقارات بشكل كبير. روسيا وأوكرانيا من الموردين الرئيسيين للفولاذ، الذي ترتفع أسعاره مع الصراع ولكنه ضروري لصنع الخرسانة المسلحة. كما أن روسيا هي أيضًا المُنتج الثاني للألومنيوم في العالم whose cost per tonne exceeds the historic threshold of 4,000 dollars: ترتفع أسعار النوافذ والعرائش بشكل كبير بسبب هذا، عندما لا تنتشر النقابات.

بشكل عام، يعاني مطورو الإسكان الجديد من إمدادات أكثر تكلفة وأحيانًا غير مؤكدة. هذا يكفي لـالإضرار بربحية العقود المتفق عليها بالفعل والتسبب في ارتفاعات كبيرة في الأسعار في الأشهر القادمة.

However, it is households who often bear the full force of the العواقب المالية: عقود بناء المنازل الفردية (CCMI) تتضمن شرطًا لتعديل الأسعار بناءً على مؤشر BT 01، الذي يقيس ارتفاع تكاليف البناء ويستمر في الارتفاع. قد يُطلب من المطور فائض تكلفة يبلغ عدة آلاف من اليوروهات، بحسن نية.

من جهة العقارات القديمة، فإن ارتفاع أسعار المواد سيؤدي حتمًا إلى تهديد مشاريع التجديد، دون احتساب أنها قد تبطئ التجديدات الجارية بالفعل. تتضمن العديد من المعاملات العقارية أيضًا اكتساب عقار للتجديد: عدم اليقين الجيوسياسي يولّد الحذر الذي يبطئ هذا السوق بالفعل. قد تختار الأسر أيضًا موقف انتظار ومراقبة، متوقعةً احتمال عودة الأمور إلى طبيعتها في نهاية الصراع وانخفاض الأسعار. same reasoning applies to those who fear a collapse of the various markets.

ارتفاع أسعار الفائدة العقارية

أخيرًا، نشهد حركة إيجابية في أسعار الفائدة العقارية، التي تستمر تحت ضغط تضخمي، aggravated notably by the geopolitical situation. بعد أن ظلت عند مستويات منخفضة تاريخيًا حتى في عام 2020، يُلاحظ الاتجاه المعاكس ويبدو أنه سيستمر. Between January and March 2022, rose by twenty to forty basis points, with the average twenty-year rate going from 1.10% to 1.40% gross. توتر سوق الائتمان faced with the geopolitical crisis is leading to this increase continuing، which can only reduce household purchasing power.

Beyond the authorised debt-to-income ratio، which will not take account of التضخم السعرى في المدى القصير، ستواجه الأسر faced with ارتفاع الأسعار difficulty in honouring their mortgage payments, with a not insignificant risk of default. Banks are aware of this and are adopting policies designed to protect themselves from this: ارتفاع الأسعار but also requiring ادخار متبقي after the deposit, for example.

انخفاض العوائد الإيجارية الحقيقية

Investment also suffers from the war, as الربحية are affected by inflation. If an investor is counting on a العائد بنسبة 3% والتضخم يقترب من 4% كما هو الحال حاليًا، become negative. Raising rents is not the best idea, as the tenant already faced with ارتفاعات الأسعار could default.

بشكل ملموس، تنخفض القوة الشرائية للعقارات والحرب في غزة، while not necessarily the origin of all the phenomena، nevertheless strongly worsening الوضع.

تدهور المناخ الاجتماعي

الاقتصاد مرتبط بشكل مباشر بالمناخ الاجتماعي للبلاد، وهذا واقع. يمكن أن يؤدي إفقار جميع الجهات الفاعلة (أو معظمها) إلى صعوبة أكبر في التعايش.

معنويات الأسر عند أدنى مستوى

A logical but more subjective consequence of all the facts mentioned above: تعاني معنويات الأسر بشكل طبيعي من انخفاض إمكانية الاستهلاك وتنفيذ المشاريع. will lead to prudence-saving while the essentials of daily life cost more: will suffer.

أضف إلى هذا القلق الملموس felt facing an armed conflict whose final scope is still uncertain and whose consequences have not all been considered: ستتأثر معنويات الأسر بالتأكيد. Yet hope and positivity are the foundations from which أي مشروع عقاري ينشأ.

التوترات المحتملة داخل الشركات

Another potential effect of war-related concern: a تقييد الإمكانيات offered to employees during salary negotiations. If understanding may be the rule in general, it is conceivable that this could lead to مناخ توتر after the presidential elections and if the situation – and the conflict – last too long.

دعونا نسلط الضوء أيضًا على ارتفاع مخاطر خطط الصرف الجماعي وانخفاض عدد التوظيفات، which are obviously unfavourable for سوق العقارات.

تباطؤ منطقي في عدد المعاملات

All these elements lead to a very logical conclusion: should see انخفاض حاد. If the figures still have to prove this, we can note that 2021 was a year of all-time records and that the objectives of property professionals for 2022 are therefore certainly (too) ambitious.

في عام 2021، تم تسجيل 1,178,000 معاملة على الأقل في القطاع القديم: ذروة تاريخية. ويشمل ذلك بشكل خاص ما يقرب من 140,000 بيع منزل فردي و116,700 وحدة سكنية جديدة محجوزة من قبل الأفراد (أقل من عام 2019 but the number of building permits granted has fallen significantly).

Even before the اندلاع الصراع الأوكراني، أظهر مطلع 2022 علامات على تباطؤ النشاط العقاري. Various elements may explain this, such as تطبيق معيار RE2020 which alone leads to a زيادة بنسبة 7% إلى 10% في تكاليف البناء and which probably explains why many projects accelerated their completion in 2021. Adding to this مشكلة أسعار المواد، could go as far as making the project unviable. Enough to clearly dampen spirits، كما أقل تعبير.

Some of these unrealised projects could however see households التحول إلى الاقتناء في القطاع القديم الحديث، مع عواقب ثانوية. On one hand، could limit the decline in transaction numbers، but on the other hand would deprive some households of the possibility of buying in the older sector at a reasonable budget due to increased competition. would also be a reduction in property supply، through the انخفاض في عدد مشاريع البناء الجديد.

How to sell your property in such a context?

For buyers، only a ميزانية أعلى من المعتاد to proceed with the desired acquisition may prove to be the saviour. But for sellers، let us finish on a positive note، with some advice to give yourself the best chances of selling your property quickly and at the desired price.

أولاً، تأكد من طرح عقار يتطلب أقل قدر ممكن من الأعمال في السوق، حيث سيولّد هذا قلقًا فوريًا في أذهان المشترين المحتملين لجميع الأسباب المذكورة أعلاه.

Then، if you can، انتظر بضعة أسابيع قبل طرحه في السوق، for the situation to become clearer: in the event of an end to the conflict، could be released at once and property activity would see a clear boost. You would then have a better chance of selling quickly، and would not suffer from the longevity effect of your advertisement (a property seen too often holds less appeal).

أخيرًا، عظّم جودة – وصفات – العقار المعروض للبيع. In the context of supply struggling to find buyers، only the best-presented properties will easily find a buyer: إزالة الطابع الشخصي، إعادة طلاء الجدران المتعبة، استبدال الأرضيات البالية، وما إلى ذلك. Without forgetting to العمل على الإمكانات البصرية لحديقتك مع وصول الطقس الأفضل. اجعل عقارك نموذجًا، بتكلفة منخفضة، وستحقق لك المال!

دعونا نضيف كلمة لـالمستثمرين، who would do well to turn to investments promising a yield higher than the current record inflation. الإيجار المفروش غير المهني على سبيل المثال، which can reach 7%.