法国房产：受益于减税的一年

从现在起，您必须在法国等待至少22年但不超过30年，才能免除第二套住房或租赁房产的资本利得税

在法国出售第二套住房或租赁房产的卖方从9月起将缴纳更少的税。他们很可能会节省大量资金。

这是个好消息，而且此类消息在税务问题上并不常见。从9月1日起，出售第二套住房或用于出租的房产的卖方将享受税收减免。

正如法国总统弗朗索瓦·奥朗德去年6月宣布的那样，政府决定引入税收优惠，试图重启房地产市场。从现在起，您必须等待22年且不超过30年，才能免除资本利得税（此项措施不影响主要住宅，因为它们已免除资本利得税）。

但最重要的是，卖方将在1年内享受优惠税率；他们将获得资本利得25%的减免。这还不是全部。根据Cheuvreux Notaires的计算，10年前以30万欧元购买、资本利得为6万欧元的房屋卖方，现在将缴纳约1.2万欧元的税，而不是9月1日之前的超过1.8万欧元。

“这是一个双赢的局面。而且，对于资本利得超过5万欧元的最高部分，这场改革的影响最为显著，”米歇尔律师事务所的律师弗朗索瓦·邦特指出。这些数字不言自明；一位幸运的第二套住房业主在Côte d’Azur持有20年后以200万欧元出售，资本利得为120万欧元，将看到他的税款从31.14万欧元降至12.3874万欧元。

巴黎价值25万欧元的工作室公寓的卖方也将受益；在8月，他们本应缴纳超过3.6万欧元的税，而现在则是2.3748万欧元（假设资本利得为11万欧元，持有期为10年）。

面对卖方，法国公共当局这次采取了胡萝卜加大棒的政策。他们向卖方开放了1年的窗口期，以刺激市场，同时增加地方政府的收入。这是一个有吸引力的窗口；一年后，税务局将不再如此慷慨。

并非每个人都能获利

该措施将纳入将于月底提交的2014年财政法。然而，为了避免在该措施正式实施前的等待期间冻结房地产市场，它也将适用于2013年9月1日起进行的交易。然而，法国公共当局监管了这项措施，并非每个人都能利用它。待建土地的所有者不受这项税收变化的影响。根据该计划，在向家庭成员出售或转让房地产证券时，不可能享受1年25%的减免。

卖方实际上会利用这些新的税收安排吗？这是未来几个月要回答的问题之一，尤其是目前冻结的许多地区的第二套住房市场。决定降低房价从而让买方部分分享其“财政运气”的业主可能会创造双赢的局面。