Uitzonderlijk appartement van 84 m² met panoramisch uitzicht op de Kathedraal van Rouen. Gelegen op de 4e en bovenste verdieping met lift in een prestigieuze residentie gebouwd in 2019, in het hart van Rouen, biedt dit prachtige appartement van 84 m² een zeldzame woonomgeving die modern comfort, exceptioneel natuurlijk licht en een eersteklas locatie combineert. Badend in licht dankzij zijn grote ramen en genietend van een zuidoostelijke ligging, geniet het appartement van een opmerkelijk en onbelemmerd uitzicht: Ten oosten: de Kathedraal van Rouen Ten westen: het Mont-Saint-Aignan bos Ten zuiden: de oevers van de Seine.

Zonder overburken, in een zeer rustige, beveiligde residentie uitgerust met een videobewakingssysteem, biedt deze woning een bevoorrechte setting in het hart van Rouen. De ruime woonkamer, badend in licht dankzij zijn grote ramen, imponeert met zijn kathedraalplafond, wat een uitstekende hoogte biedt en het gevoel van ruimte en volume versterkt. De woonkamer, het ware middelpunt van het appartement, geniet van een uitzonderlijk uitzicht op de Kathedraal van Rouen, waardoor een unieke, elegante en bijzonder lichte sfeer ontstaat.

De woonruimte opent naar een prachtig terras van 20 m² op het zuiden, uitgerust met een Italiaans zonnescherm, ideaal voor het genieten van zonnige dagen en het bewonderen van de onbelemmerde omgeving. De volledig uitgeruste, high-end keuken biedt uiterste aandacht voor detail. Het beschikt over een waterontharder en een Culligan omgekeerde osmose systeem voor optimaal dagelijks comfort. Het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers, één met een kleedkamer, evenals een bergruimte in de hal. De grote badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel met opbergruimte voor uw wasmachine.

Het separate wandtoilet heeft een handwasbak en een ingebouwde kast. Voorzieningen en apparatuur omvatten: individuele gasverwarming, Verisure alarmsysteem, intercom, videobewaking van de residentie, volledig beveiligde residentie, energieprestatiecertificaat (EPC): klasse B, en een versterkt elektrisch stopcontact voor het opladen van elektrische voertuigen. Daarnaast omvat het appartement een privékelder met ingebouwde schappen, een privéparkeerplaats en een beveiligde garage. Condominiumkosten zijn €90 per maand en omvatten onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, de lift en groene ruimtes.

De locatie is ideaal: - 5 minuten van Docks 76 - 10 minuten van de Seine-oevers - 15 minuten van de Place du Vieux-Marché. Een zeldzame vondst in Rouen, die een centrale adres, uitzonderlijk uitzicht, een groot zuidgevel terras, een spectaculair woonvertrek met kathedraalplafond en hoogwaardige moderne voorzieningen combineert. Een bezichtiging wordt ten zeerste aanbevolen om de charme en kenmerken van deze uitzonderlijke woning volledig te waarderen. Kosten betaalbaar door de verkoper. Verkoopagent.

Sextant France - Delphine Gosse agent gevestigd te LE GRAND QUEVILLY - 06 25 72 22 02 - Meer informatie op www.sextantfrance.fr ref. 28225

Mandaatnummer: 28225