Excepcional apartamento de 84 m² con vistas panorámicas a la Catedral de Ruan. Situado en el 4º y último piso con ascensor en una residencia prestigiosa construida en 2019, en el corazón de Ruan, este magnificent apartamento de 84 m² ofrece un entorno de vida raro, combinando comodidad moderna, luz natural excepcional y una ubicación privilegiada. Bańado en luz gracias a sus grandes ventanas y beneficiándose de una exposición sureste, el apartamento goza de vistas notables y despejadas: Al este: la Catedral de Ruan Al oeste: el bosque de Mont-Saint-Aignan Al sur: las orillas del Sena.

Sin vecinos que den a la vivienda, en una residencia muy tranquila y segura equipada con un sistema de videovigilancia, esta propiedad ofrece un entorno privilegiado en el mismo corazón de Ruan. El amplio salon, bańado en luz gracias a sus grandes ventanas, impresiona con su techo de catedral, ofreciendo una altura sublime y accentuando la sensación de amplitud y volumen. El salon, el verdadero centro del apartamento, presume de una vista excepcional de la Catedral de Ruan, creando un ambiente único, elegante y particularmente luminoso.

El espacio de vida se abre a una magnificent terraza orientada al sur de 20 m², equipada con un toldo italiano, ideal para disfrutar de dias soleados y admirar los alrededores despejados. La cocina completamente equipada y de alta calidad ofrece una atención meticulosa al detalle. Cuenta con un ablandador de agua y un sistema de osmosis inversa Culligan para una comodidad diaria óptima. La zona de noche comprende dos dormitorios, uno con vestidor, así como un armario de almacenamiento en el pasillo.

El gran cuarto de baño cuenta con un ducha a ras de suelo y un mueble lavabo con espacio de almacenamiento para su lavadora. El inodoro independiente colgado incluye un lavamanos y un armario empotrado. Los servicios y equipos incluyen: calefacción de gas individual, sistema de alarma Verisure, portero automático, videovigilancia de la residencia, residencia completamente segura, certificado de rendimiento energético (EPC): clase B, y una toma eléctrica reforzada para cargar vehículos eléctricos.

Además, el apartamento incluye una bodega privada con estanterías integradas, una plaza de aparcamiento privada y un garaje seguro. Los gastos de comunidad son de 90 euros al mes e incluyen el mantenimiento de las zonas comunes, el ascensor y los espacios verdes. La ubicación es ideal: - A 5 minutos de Docks 76 - A 10 minutos de las orillas del Sena - A 15 minutos de la Place du Vieux-Marché. Una rareza en Ruan, que combina una dirección céntrica, vistas excepcionales, una gran terraza orientada al sur, un salon espectacular con techo de cathedral y servicios modernos de alta calidad.

Se recomienda encarecidamente una visita para apreciar plenamente el encanto y las caracteristicas de esta propiedad excepcional. Los honorarios son pagaderos por el vendedor. Agente comercial. Sextant France - Delphine Gosse agente con sede en LE GRAND QUEVILLY - 06 25 72 22 02 - Más información en www.sextantfrance.fr rif. 28225

Número de mandato: 28225