UITSLUITEND AANGEBODEN DOOR SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP heeft plezier deze aantrekkelijke, vrijstaande villa op de markt te brengen in een rustige, particuliere omgeving. Gelegen op een perceel van 2 419m² en genietend van een hellingligging, biedt dit object een heerlijk open uitzicht over het dorp FA, de Visigotische toren en het omliggende platteland. Een ruim, veelzijdig object dat zich perfect leent voor een scala aan projecten, waaronder spacious wonen of een vakantiewoning, en dat uitermate geschikt is voor leven met meerdere generaties of thuiswerken.

Met zijn overdekte terrassen, kolommen en bogen heeft dit object een duidelijk Mediterraan karakter. Het biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 136m² verdeeld over twee verdiepingen, met een zelfstandig appartement met één slaapkamer op het lagere tuinniveau. De indeling is als volgt: bovenverdieping: een open doorlopende woonkamer met fitted kitchen en twee sets Franse deuren, twee slaapkamers, elk met Franse deuren naar het achterterras en de tuin, een badkamer met douche, een apart toilet en een ruime hal.

Het lagere tuinniveau, dat ook intern bereikbaar is, heeft een zelfstandig appartement met een woonkamer met keukenhoek en Franse deuren naar een overdekt terras, een doucheruimte/WC en een slaapkamer. Een grote wasruimte, een opslagruimte en een dubbele garage/werkplaats completeren deze verdieping. Extern, aan de onderste rand van het perceel, staat een schuur van 43m² die gebruikt kan worden om extra woonruimte te creëren (onder voorwaarde van het verkrijgen van de benodigde vergunning), als werkplaats, atelier voor kunstenaars of vergelijkbaar.

De toegang tot het huis verloopt via een lange helling die vóór de benedenverdieping vlak wordt en zo een grote, vlakke parkeerruimte biedt. De benedenverdieping is rechtstreeks toegankelijk vanaf deze ruimte, terwijl het hoofdwoongedeelte wordt bereikt via een externe trap met tussenliggende tussenverdiepingen. Een overdekt terras en een extra vlakke ruimte, ideaal voor dineren in de buitenlucht of genieten van de buitenruimte in volledige privacy, zijn ook achterin en aan de zijkant van het perceel op het bovenste niveau te vinden.

Openbare riolering - EPC-rating 'D' - Dubbele beglazing - Traditionele elektriciteitsmeter - Verwarming elektrisch/houtkachel - Onroerende zaakbelasting (in afwachting) FA: een mooi dorp met een café, op slechts vijf minuten van ESPERAZA met zijn winkels, cafés, apotheek, gezondheidscentrum, school en vervoersverbindingen, gewaardeerd om zijn rustige levensstijl en beroemd om zijn kleurrijke zondagsmarkt. In het hart van Katharengebied, dicht bij Rennes-le-Château en het kuurbad Rennes-les-Bains, op slechts 15 minuten rijden van het altijd levendige Limoux, minder dan een uur van Carcassonne en de luchthaven daarvan en minder dan twee uur rijden van Toulouse en Perpignan. De Mediterraanse kust en de Pyreneeën zijn gemakkelijk bereikbaar.

Mandaatnummer: 26028