AUSSCHLIESSLICH VON SEXTANT FRANCE ANGEBOTEN ARNAUD MASIP freut sich, diese attraktive, freistehende Villa in einer privaten, ruhigen Lage auf dem Markt anzubieten. Das Anwesen befindet sich auf einem 2 419m² großen Grundstück und liegt hangseitig, wodurch es reizvolle freie Blick auf das Dorf FA, seinen visigotischen Turm und die umliegende Landschaft genießt. Eine geräumige, vielseitige Immobilie, die sich hervorragend für eine ganze Reihe von Projekten eignet, darunter eine großzügige ständige Residenz oder ein Ferienhaus, und die sich ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Arbeit von zu Hause eignet.

Mit ihren überdachten Terrassen, Säulen und Bögen, die ein eindeutig mediterranes Gefühl vermitteln, bietet diese Immobilie eine komfortable Wohnfläche von approximately 136m², die sich auf zwei Etagen verteilt und im unteren Gartenbereich eine eigenständige Ein-Zimmer-Wohnung einschließt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Obergeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und zwei sets of French doors, zwei Schlafzimmer, jeweils mit French doors zur hinteren Terrasse und in den Garten, Badezimmer mit Dusche, separates WC, geräumiger Flur. Das untere Gartenstockwerk, das auch intern zugänglich ist, verfügt über eine eigenständige Wohnung mit Wohnbereich, Küchenecke und French doors zu einer überdachten Terrasse, Duschraum/WC und Schlafzimmer.

Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine Doppelgarage mit Werkstattbereich vervollständigen diese Etage. Außen, am unteren Rand des Grundstücks, befindet sich eine 43m² große Scheune, die für die Schaffung zusätzlicher Unterkunft (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung), als Werkstatt, Künstlerstudio oder Ähnliches genutzt werden könnte. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine lange Rampe, die vor dem unteren Geschoss in eine große, ebene Fläche übergeht, die zum Parken geeignet ist.

Von diesem Bereich aus ist das untere Geschoss direkt erreichbar, während der Hauptwohnbereich über eine externe Treppe mit versetzten Stufen erreicht wird. Eine überdachte Terrasse und eine weitere ebene Fläche, die sich ideal für Dining im Freien oder zum Genießen der Außenanlagen in völliger Privatsphäre eignet, befinden sich außerdem hinter und seitlich des Grundstücks auf der oberen Ebene. Kanalisation - EPC-Bewertung 'D' - Doppelverglasung - traditioneller Stromzähler - Beheizung elektrisch/mit Holzofen - Grundsteuer (ausstehend) FA: hübsches Dorf mit einem Café, nur fünf Minuten von ESPERAZA entfernt, mit Geschäften, Cafés, Apotheke, Gesundheitszentrum, Schule und Verkehrsanbindungen, das für sein langsames Lebenstempo geschätzt und für seinen farbenfrohen Sonntagsmarkt bekannt ist.

Im Herzen des Katharerlandes, nahe Rennes-le-Château und dem Kurort Rennes-les-Bains, nur 15 Minuten mit dem Auto von der stets belebten Stadt Limoux, weniger als eine Stunde von Carcassonne und seinem Flughafen sowie weniger als zwei Stunden mit dem Auto von Toulouse und Perpignan entfernt. Die mediterrane Küste und die Pyrenäen sind easily within reach.

Mandatsnummer: 26028