Finistère (29) – Briec-de-l’Odet – Eengezinswoning met 5 slaapkamers + kantoor + in te richten zolder – Groot potentieel

Ideaal gelegen in Briec-de-l’Odet, in de onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen en middelbare scholen, biedt deze eengezinswoning een praktische en gewilde leefomgeving, perfect voor een gezin.

Bij binnenkomst wordt u meteen verleid door een prachtige, lichte leefruimte met een gezellige woon- en eetkamer met open keuken, dit alles versterkt door een houtkachel die zorgt voor warmte en dagelijks comfort.

Op de begane grond is er ook een doucheruimte, een apart toilet en een kantoor dat gemakkelijk kan worden omgebouwd tot slaapkamer, wat de mogelijkheid biedt om volledig gelijkvloers te leven.

Op de verdieping bestaat het slaapgedeelte uit vier comfortabele slaapkamers en een extra kamer die kan dienen als kinderkamer, kantoor of kleedkamer, afhankelijk van uw wensen. Een doucheruimte met toilet maakt dit niveau compleet.

Op de tweede verdieping biedt een in te richten zolder van circa 60 m² tal van mogelijkheden voor indeling: extra slaapkamers, speelkamer, thuiswerkplek of master suite. Een echt potentieel om de woning aan te passen aan de behoeften van uw gezin.

Gelegen op een perceel van circa 380 m², heeft de woning een aangename en onderhoudsvriendelijke buitenkant, ideaal om volop te genieten van zonnige dagen.

Een energielabel (DPE) met interessant verbeterpotentieel

De woning heeft momenteel energielabel E (285 kWh/m²/jaar) voor energieprestaties en B (10 kg CO2/m²/jaar) voor broeikasgasemissies.

De wijziging in de berekening van het energielabel per 1 januari 2027, met name met betrekking tot de coëfficiënt voor elektriciteit, zal naar verwachting de energieklasse van deze woning aanzienlijk verbeteren. Enkele gerichte energetische werkzaamheden moeten vervolgens D-klasse mogelijk maken, zonder dat een zware energierenovatie nodig is, onder voorbehoud van de nieuwe regelgeving.

De pluspunten
5 slaapkamers + kantoor / flexibele ruimte
Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
In te richten zolder van circa 60 m²
Houtkachel
Twee doucheruimtes
Perceel van circa 380 m²
Onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen en middelbare scholen
Potentieel voor energielabelverbetering zonder zware renovatie
Dynamische gemeente aan de poort van Quimper

Gelegen in een dynamische gemeente aan de poort van Quimper, charmeert Briec-de-l’Odet door zijn levenskwaliteit, complete infrastructuur en nabijheid van hoofdwegen.

Een evolutieve familiewoning vol potentieel, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en inrichtingsmogelijkheden.

Snel te ontdekken!

Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging nu contact met mij op.
Sextant France - Frédérique Calves agent basé à CAMARET SUR MER - 06 80 95 35 86 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28104 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Mandaatnummer: 28104