Heeft u uw onroerendezaakbelasting gecontroleerd? Neem nu de balans op!

Het nieuwe schooljaar brengt veel met zich mee, waaronder de wervelende dans van de belastingen. Daarom hebben wij een uitgebreid overzicht over dit onderwerp opgesteld. Het Sextant-team wilde de onroerendezaakbelasting nader bekijken, aangezien deze nu eenmaal verplicht is voor de belastingplichtige. Het is dan ook des te belangrijker voor u om de balans op te nemen. Controleer eerst of de belasting rechtmatig is en, zo ja, bekijk het bedrag. Zo niet, dan leggen wij uit hoe u bezwaar kunt maken tegen de belasting.

Wie moet onroerendezaakbelasting betalen?

In eerste instantie lijkt het vrij eenvoudig, maar bij nadere beschouwing wordt het iets ingewikkelder! Het goede nieuws is dat de huurder grotendeels wordt ontzien. Daarom is het verstandiger om uw aanslag twee keer te controleren in plaats van één keer.

Om te beginnen is de grondeigenaar, per 1 januari van het lopende jaar, aansprakelijk voor de betaling van onroerendezaakbelasting. Dit omvat ook landbouwgrond – een nobel streven, maar niet het werkterrein van Sextant – wij richten ons uitsluitend op vastgoed. Inderdaad, wanneer het genotsrecht is gescheiden van de blote eigendom (de technische term is de verdeling van eigendom), is de genotsgerechtigde verantwoordelijk voor de betaling van de onroerendezaakbelasting. De huurder moet echter betalen bij een langdurige lease, namelijk tussen 18 en 99 jaar (de technische term is erfpacht) – deze regel is ook van toepassing op renovatie- of bouwleases.

In het geval van mede-eigendom – wat vaak het geval is in steden – moet elke eigenaar de lokale onroerendezaakbelasting betalen voor elk aandeel dat hij bezit. Nog een kleine uitzondering: bij verkopen in viager is het eveneens de eigenaar.

Hoe wordt onroerendezaakbelasting berekend?

De berekening is vergelijkbaar met die van de gemeentelijke belasting; het eindresultaat houdt voornamelijk rekening met de vastgoedcategorie en het gewogen oppervlak. Dit laatste hangt voornamelijk af van andere criteria, zoals de ligging, het gebruik, de grootte en uiteraard de staat van het pand. Al deze elementen samen bepalen ten slotte de kadastrale huurwaarde.

Waar en hoe kunt u bezwaar maken tegen onroerendezaakbelasting?

Ten eerste moet u weten dat u bij nieuwbouwwoningen bent vrijgesteld van onroerendezaakbelasting gedurende de eerste twee jaar. Personen met een handicap, ouder dan 75 jaar, of ontvangers van ASPA, ASI of AAH zijn ook vrijgesteld. Als u gedurende het jaar een woning verkoopt en uw profiel overeenkomt met een van de bovenstaande gevallen, moet u deze belasting nog steeds betalen, omdat de datum van 1 januari bepalend is. Administratieve updates kosten soms tijd, dus controleer zeker het volgende jaar. Voor bezwaar kunt u contact opnemen met uw lokale belastingkantoor, maar bedenk dat het noodzakelijk is om de gevraagde bedragen te betalen, anders wordt een boete van 10% opgelegd. U kunt een brief sturen naar het adres op uw aanslag of eenvoudiger contact opnemen met de klachtenservice via de website impots.gouv.fr.