Tassa: dichiara i tuoi beni immobili entro il 30 giugno!

L’obbligo per ogni contribuente di dichiarare tutti i beni immobili di cui è proprietario è una nuova misura introdotta nel 2023. Entro il 30 giugno al più tardi, tutti i proprietari devono completare il processo online.

Alla fine di aprile, l’autorità fiscale ha indicato di aver ricevuto una dichiarazione per 14 milioni di proprietà, su circa 70 milioni detenute nel paese. Se sei un proprietario di immobili, non perdere questo obbligo, poiché sono previste sanzioni per chi presenta la dichiarazione in ritardo!

Perché questo nuovo obbligo?

Con l’abolizione della tassa comunale sugli immobili adibiti a residenza principale, la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) ha bisogno di un nuovo strumento per identificare le proprietà ancora soggette a tassazione: seconde case e immobili vuoti.

Persone fisiche e giuridiche, sia in comproprietà, con diritto di usufrutto o tramite una società immobiliare (SCI), sono tutte obbligate a dichiarare quest’anno, e tale obbligo dovrà essere rinnovato o aggiornato annualmente.

Il contenuto della dichiarazione

Per ogni proprietà posseduta, devi indicare nella dichiarazione dei redditi come viene utilizzata (residenza principale o secondaria), se è vuota, occupata gratuitamente, o data in locazione a terzi. In questi ultimi due casi, deve essere fornita l’identità dell’occupante, tranne nel caso di locazioni stagionali o a breve termine. Per le locazioni permanenti, devono essere specificati l’affitto escluso oneri e il periodo di occupazione dell’immobile (date di inizio e fine del contratto).

È necessario indicare anche le caratteristiche di ogni proprietà, e il calcolo della superficie differisce in parte dalla pratica abituale: i dati inizialmente raccolti provengono dai notai, che contano tutti gli spazi chiusi: la cucina e il bagno diventano stanze separate in questo caso. È richiesta anche la superficie totale del pavimento, che deve essere intesa come la superficie calpestabile piuttosto che quella ottenuta secondo le specifiche della legge Carrez.

Come dichiarare i tuoi beni immobili?

Semplicemente accedendo alla tua area personale (o professionale) sul sito web fiscale ufficiale trovi l’opzione “Gestire i miei beni immobili”. La situazione da considerare è quella del 1° gennaio 2023.

sebbene i dati già noti all’autorità fiscale siano precompilati, come per la dichiarazione dei redditi, non è possibile apportare le correzioni necessarie direttamente, se del caso. È necessario inviare un messaggio all’ufficio fiscale, tramite il sistema di messaggistica interno del sito o con qualsiasi altro mezzo.

I rischi in caso di ritardo

Mentre l’attuale multa prevista non è pesante (£150), le sanzioni rimangono oscure e potrebbero evolversi se l’obbligo non viene sufficientemente rispettato.

Tuttavia, l’attuale tendenza è piuttosto verso la tolleranza, e l’autorità fiscale specifica anche che un’inadempienza può essere esente da sanzione se il dichiarante ha incontrato difficoltà reali. Ogni caso sarà valutato singolarmente, attraverso uno scambio personalizzato con l’ufficio fiscale.

Si prevede che la maggior parte dei ritardi derivi dall’impossibilità di correggere rapidamente informazioni inesatte, in particolare per quanto riguarda il numero di stanze e la superficie. La migliore linea d’azione è then contestare le informazioni precompilate tramite un messaggio, ma validare comunque la dichiarazione. L’ufficio fiscale apporterà le correzioni e sarai sollevato dall’obbligo. Avrai tempo per contattarli nuovamente più tardi se riceverai una valutazione fiscale errata.