الضرائب: يُرجى الإقرار بأصولكم العقارية قبل 30 يونيو!
يُعدّ إلزام كل مُكلَّف بالضريبة بالإقرار بجميع الأصول العقارية التي يملكها إجراءً جديدًا أُسِّس عام 2023. يتعيّن على جميع المالكين إتمام هذه العملية إلكترونيًا في موعد أقصاه 30 يونيو. وقد أشارت السلطة الضريبية نهاية أبريل إلى أنها تلقّت إقرارًا لـ14 مليون عقار من أصل نحو 70 مليون عقار مُسجَّل في البلاد.
يُعدّ إلزام كل مُكلَّف بالضريبة بالإقرار بجميع الأصول العقارية التي يملكها إجراءً جديدًا أُسِّس عام 2023. يتعيّن على جميع المالكين إتمام هذه العملية إلكترونيًا في موعد أقصاه 30 يونيو.
وقد أشارت السلطة الضريبية نهاية أبريل إلى أنها تلقّت إقرارًا لـ14 مليون عقار من أصل نحو 70 مليون عقار مُسجَّل في البلاد. إذا كنت من المالكين العقاريين، فلا تفوّت هذا الإلزام، إذ تُفرض عقوبات على المتأخرين في التقديم!
لماذا هذا الإجراء الجديد؟
مع إلغاء ضريبة الأملاك على العقارات المُستخدمة كمحل إقامة رئيسي، تحتاج إدارة المالية العامة (DGFiP) إلى أداة جديدة لتحديد العقارات الخاضعة للضريبة: المنازل الثانوية والعقارات الشاغرة.
يُلزَم الأفراد والشركات، سواء كانوا في ملكية مشتركة أو بحقوق حيازة مدى الحياة أو من خلال شركة استثمار عقاري (SCI)، بالإقرار هذا العام، وسيتعين تجديد هذا الإجراء أو تحديثه سنويًا.
محتوى الإقرار
لكل عقار مملوك، يجب الإشارة في الإقرار الضريبي إلى كيفية استخدامه (إقامة رئيسية أو ثانوية)، سواء كان شاغرًا أو مُؤجَّرًا بدون مقابل أو مُؤجَّرًا لجهة خارجية. في الحالتين الأخيرتين، يجب الإفصاح عن هوية المُشغِّل، باستثناء الإيجارات الموسمية أو قصيرة الأجل. وبالنسبة للإيجارات الدائمة، يجب تحديد الإيجار بدون المصاريف ومدة شغل العقار (تاريخي بداية ونهاية عقد الإيجار).
كما يلزم الإشارة إلى خصائص كل عقار، ويختلف حساب المساحة السطحية بعض الشيء عن الممارسة المعتادة: البيانات المُجمَّعة في البداية هي تلك الواردة من الموثقين، الذين يحسبون جميع المساحات المغلقة: تصبح المطبخ والحمام غرفًا منفصلة في هذه الحالة. كما يُطلب إجمالي مساحة الأرضيات، والتي يجب فهمها على أنها مساحة الأرضية وليس تلك المُحسوبة وفقًا لمواصفات قانون Carrez.
كيفية الإقرار بأصولكم العقارية؟
يكفي الولوج إلى مساحةكم الشخصية (أو المهنية) على الموقع الضريبي الرسمي للوصول إلى خيار “إدارة أصولي العقارية”. الوضعية المراد النظر فيها هي تلك المتعلقة بـ 1 يناير 2023.
وعلى الرغم من عرض البيانات المعروفة مسبقًا من قِبل السلطة الضريبية بشكل مسبق، كما هو الحال مع الإقرار الضريبي على الدخل، لا يمكن إجراء التصحيحات اللازمة مباشرة، عند الاقتضاء. يجب إرسال رسالة إلى مكتب الضرائب، عبر نظام المراسلة الداخلي للموقع أو بأي وسيلة أخرى.
المخاطر في حال التأخر
في حين أن الغرامة الحالية المُقرَّرة ليست صارمة (150 جنيهًا إسترلينيًا)، تظل العقوبات غامضة وقد تتطور إذا لم يحظَ الإجراء بمتابعة كافية.
ومع ذلك، فإن الاتجاه الحالي يميل نحو التساهل، بل إن السلطة الضريبية تحدد صراحةً أنه يمكن الإعفاء من العقوبة إذا واجه المُقرِّر صعوبات حقيقية. وسيُقيَّم كل ملف حسب ظروفه، من خلال حوار مُخصَّص مع مكتب الضرائب.
يُتوقع أن تنشأ غالبية التأخيرات عن عدم القدرة على تصحيح المعلومات غير الدقيقة بسرعة، لا سيما فيما يتعلق بعدد الغرف والمساحة السطحية. الخطوة الأفضل هي الاعتراض على المعلومات المُعبَّأة مسبقًا عبر رسالة، مع التحقق من صحة الإقرار على أي حال. وسيُجري مكتب الضرائب التصحيحات اللازمة ويُعفيكم من الالتزام. سيكون هناك متسع من الوقت للتواصل معهم مرة أخرى لاحقًا في حال استلام تقييم ضريبي غير صحيح.
