Vendi la tua proprietà più facilmente con l'Home Staging

La sua proprietà è sul mercato da molto tempo ma non riesce a capire perché nessuna offerta d’acquisto si concretizza? Un prezzo ragionevole, nessun lavoro importante da effettuare, nessun difetto particolare… eppure, nessuna vendita in vista.

Per lei, tutto sembra perfetto, la sua casa dovrebbe essere di gusto universale, eppure nessuno… La decorazione e la disposizione di una casa sono personali, secondo i gusti e la vita di ciascuno, ma queste non dovrebbero impedire all’acquirente di immaginarsi in questa proprietà. Infatti, per vendere la sua proprietà più rapidamente, essa deve essere depersonalizzata, affinché l’acquirente possa immaginarvisi. Quindi c’è una sola soluzione: l’home staging.

Ma cosa è esattamente l’home staging?

L’home staging, che letteralmente significa “allestire la scena della casa”, è una tecnica che permette di valorizzare e depersonalizzare una proprietà per prepararla a una vendita imminente. Lavori minori, un cambio di vernice, un rinnovamento e modernizzazione del decoro, la rimozione di mobili, souvenir e oggetti personali del venditore sono tutti i metodi che fanno parte della pratica dell’home staging. Svuotare, ordinare, depersonalizzare e modernizzare l’interno permetterà a ogni acquirente di immaginarsi nelle stanze della casa.

Come realizzare un home staging di qualità?

Il principio da seguire è molto semplice: depersonalizzazione. Lei deve essere consapevole che la sua casa è decorata e disposta secondo i suoi gusti, ma questi non sono necessariamente i gusti di tutti. Deve ridurre il numero di oggetti personali, quindi riponga le foto di famiglia, sposti i mobili della nonna e liberi le stanze dagli oggetti decorativi.

Si metta nei panni dell’acquirente. Deve immaginare la sua casa in modo diverso, da un punto di vista esterno e oggettivo. Saper identificare i punti di forza della sua proprietà ma anche i punti deboli da migliorare. Esamini la sua casa per identificare i difetti minori da riparare, e per quanto riguarda il decoro, preferisca la neutralità che permetterà all’acquirente di immaginarsi più facilmente nella proprietà. Si faccia aiutare con idee di decoro su Internet o con professionisti, che saranno lì per supportarla se necessario.

Facci anche attenzione allo spazio di archiviazione e alla pulizia della proprietà. Per un acquirente, niente è peggiore di una visita con panni stesi, piatti sporchi nel lavandino, vestiti per terra, polvere, peli di cane, o addirittura ragnatele sul soffitto. Raccoglia i suoi averi, li sistemi e si sbarazzi delle cose che non le servono più.

Ma a quale costo?

L’home staging non deve essere visto come una spesa ma come un investimento, che le permetterà di vendere la sua proprietà più facilmente e a un prezzo migliore. In generale, l’home staging rappresenta tra lo 0,5% e il 2% del prezzo di vendita.