MULINO AD ACQUA DEL XVIII SECOLO NEL SUD-OVEST DELLA FRANCIA – 1,45 ETTARI, SORGENTI NATURALI, BOSCO E POTENZIALE ECCEZIONALE PER LA PERMACOLTURA Un'opportunità rara per chi sogna spazio, natura, abbondanti risorse idriche e uno stile di vita incentrato sulla permacoltura, l'agroforesteria e una maggiore autosufficienza. UNA SECONDA POSSIBILITÀ PER SCOPRIRE QUALCOSA DI SPECIALE Questa straordinaria proprietà è tornata sul mercato per ragioni del tutto estranee alle sue qualità. Una nuova opportunità per scoprire un autentico mulino ad acqua storico con un potenziale eccezionale per uno stile di vita sostenibile o un progetto ecologico.

Situato a Dolmayrac, nella bellissima campagna del Lot-et-Garonne nel sud-ovest della Francia, questo ex mulino ad acqua in pietra risale in parte al 1782. Offrendo oltre 300 mq di spazio abitativo su circa 1,45 ettari (14.465 mq) di terreno paesaggistico e boscoso, la proprietà combina fascino storico, bellezza naturale e possibilità eccezionali per il futuro. ACQUA, TERRA E NATURA – I PIÙ GRANDI ASSET DELLA PROPRIETÀ In un mondo dove le risorse naturali stanno diventando sempre più preziose, questa proprietà offre caratteristiche particolarmente interessanti: Un ruscello che scorre accanto alla proprietà per circa 150 metri.

Una peschiera con ninfee e fiori di loto. Un pozzo alimentato da una fonte idrica indipendente. Tre sorgenti naturali situate nella proprietà. Un terreno che, secondo i proprietari, non è mai stato trattato chimicamente. Aree boschive e terreno aperto che offrono numerose possibilità. Queste caratteristiche forniscono un eccellente punto di partenza per la permacoltura, l'agroforesteria, l'orticoltura ecologica di mercato, i frutteti, le foreste alimentari o progetti volti a una maggiore autosufficienza alimentare.

Immaginate di coltivare i vostri ortaggi, stabilire un frutteto, sviluppare colture miste o creare uno stile di vita pacifico e sostenibile circondati dalla natura. La serra esistente, il pollaio, il bosco e le molteplici risorse idriche si aggiungono al fascino della proprietà per chi cerca un legame più stretto con la terra. OLTRE 300 MQ DI SPAZIO ABITATIVO AUTENTICO Con i suoi muri in pietra, i tradizionali camini e gli spaziosi locali, il mulino conserva l'atmosfera e il fascino di una residenza di campagna storica.

Il piano terra comprende: Un'accogliente hall d'ingresso. Un impressionante soggiorno di 75 mq con un grande camino originale. Una spaziosa cucina familiare con un secondo camino. Un bagno con doccia. Un'area coperta adiacente che fornisce accesso alle lavanderie e alla caldaia. Al piano superiore: Cinque camere da letto. Una cabina armadio. Un secondo bagno con doccia. Un bellissimo salotto invernale di 40 mq, che offre un rifugio caldo e pacifico durante i mesi più freschi. Gli spaziosi interni offrono flessibilità per la vita familiare o un futuro progetto di ospitalità.

VITA ALL'APERTO E EDIFICI AGGIUNTIVI La proprietà beneficia inoltre di: Un'ampia area esterna coperta con vista sulla campagna circostante. Una piscina di 6 x 12 metri che richiede la sostituzione del liner. Diversi piccoli annessi. Un capanno da giardino. Una piccola serra. Un pollaio. Queste strutture offrono ulteriori possibilità per il giardinaggio, le attività all'aperto e lo stile di vita sostenibile. CAMPAGNA PACIFICA CON ACCESSO COMODO Nonostante il suo tranquillo contesto rurale, la proprietà rimane facilmente raggiungibile da negozi, scuole e collegamenti di trasporto.

Distanze approssimative: Centro del villaggio di Dolmayrac e scuola primaria: 2–4 km. Sainte-Livrade-sur-Lot, negozi, supermercati, farmacie e servizi: 5–8 km. Villeneuve-sur-Lot: 13–17 km. Agen, con i suoi negozi, servizi e stazione ferroviaria TGV: 23–28 km. Autostrada A62: accessibile tramite l'area di Agen. Aeroporto di Agen-La Garenne: 25–30 km. Aeroporto di Bergerac: 65–75 km. Aeroporti internazionali di Bordeaux e Tolosa: circa 135–160 km, a seconda dell'aeroporto. La Valle del Lot offre anche strutture ricreative nautiche e acquatiche nelle vicinanze, in particolare intorno a Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil e Castelmoron-sur-Lot.

Bordeaux, la Baia di Arcachon e la costa atlantica offrono meravigliose opportunità per gite giornaliere, generalmente a circa due ore di distanza o più a seconda della destinazione e del traffico. Le distanze sono indicative e devono essere confermate utilizzando il percorso stradale scelto. UNA PROPRIETÀ CON POSSIBILITÀ ILLIMITATE Più di una semplice casa di campagna, questo ex mulino offre l'opportunità di creare un progetto di vita unico. Possibili utilizzi includono: Una spaziosa casa di famiglia.

Una incantevole seconda residenza. Progetti di permacoltura e agroforesteria. Orticoltura ecologica di mercato e colture diversificate. Maggiore autosufficienza alimentare. Case vacanza o alloggio per ospiti. Ecoturismo e vacanze a contatto con la natura. Ritiri benessere, workshop o corsi sulla natura. Qualsiasi uso commerciale o agricolo sarebbe soggetto alle pertinenti autorizzazioni e normative urbanistiche. RINNOVO RICHIESTO – UN'OPPORTUNITÀ PER CREARE QUALCOSA DAVVERO VOSTRO La proprietà richiede ristrutturazione e modernizzazione per realizzare il suo pieno potenziale.

Sebbene abitabile, la casa è stata occupata solo occasionalmente negli ultimi anni. I radiatori esistenti e la tubazione del riscaldamento rimangono in posizione, ma la caldaia a gas e il serbatoio del gas sono stati rimossi. Dovrà quindi essere installato un nuovo sistema di riscaldamento. Ulteriori miglioramenti dovrebbero essere presi in considerazione, tra cui finestre al piano terra, impianti elettrici, trattamento delle acque reflue e sostituzione del liner della piscina. Questi lavori sono stati presi in considerazione nel prezzo richiesto, permettendo ai futuri proprietari di ristrutturare e personalizzare la proprietà secondo le loro esigenze e il loro budget.

Una diagnosi energetica è stata effettuata nel settembre 2023. Preventivi di ristrutturazione sono disponibili su richiesta. POTREBBE ESSERE IL VOSTRO PROSSIMO CAPITOLO? Alcune proprietà sono semplicemente case. Altre ispirano un modo di vita completamente diverso. Con il suo carattere storico, l'ampio spazio abitativo, 1,45 ettari di terreno, risorse idriche naturali e un notevole potenziale ecologico, il Moulin de la Bausse è una proprietà da scoprire. Che sogniate una casa di famiglia, un rifugio di campagna o un progetto sostenibile incentrato sulla natura, questa proprietà offre un'opportunità rara per trasformare le vostre idee in realtà.

La ristrutturazione fa parte del percorso, ma è anche la possibilità di creare qualcosa di veramente personale. Venite a vivere l'atmosfera, esplorate i terreni e immaginate le possibilità. Per il dossier completo della proprietà, informazioni tecniche, preventivi di ristrutturazione o per organizzare una visita: Carmen De Waal – E.I. Sextant France International Tel. +33 6 09 51 49 21 Ulteriori informazioni: https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr Onorari dell'agenzia IVA inclusa a carico del venditore.

Numero di mandato: 27078