ספטמבר: הזמן הנכון לחדש את פרויקט הנדל"ן שלך!

במהלך תקופת הקיץ, השארתם את פרויקט הנדל“ן שלכם בצד. ייתכן שהחופשה העניקה לכם זמן להרהר ולקחת צעד אחורה בנוגע לנכס שאתם מחפשים. עכשיו עם רצונות חדשים לגמרי אתם ניגשים לסמסטר הסתיו. ובמיוחד כשההצעות בוודאי התרבו מאז הסקרים האחרונים שלכם. הזמן הטוב ביותר לחדש את החיפושים שלכם!

הערכת יכולת הרכישה שלכם

כדי שהחיפושים שלכם יהיו אפקטיביים, עליכם להתארגן היטב ומעל לכל, ביקור אצל הבנקאי שלכם או אצל יועץ משכנתאות הוא חיוני כדי להכיר את התקציב שלכם. לשם כך, חשבו על איסוף כל המרכיבים שיעזרו לקבוע את ההון העצמי שלכם. מזה תגזר המשכנתא שלכם. באופן לא מפתיע, ככל שההון העצמי שלכם גבוה יותר, כך הריבית על המשכנתא תהיה נמוכה יותר. כרגע הריביות נמוכות, נצלו את זה!

לקריאת המאמר שלנו על ירידת הריביות, לחצו כאן.

קביעת המיקום

אתם צריכים להגדיר את אזור החיפוש שלכם עם אזור ראשי ואזור משני. אזור A יתאים לאידיאל שלכם בעוד שאזור B יהיה האחד שבו אולי תעשו ויתורים. האחרון עשוי, למשל, להתאים יותר לתקציב שלכם אבל עם נסיעה ארוכה יותר לעבודה, למשל. כדי לקבוע את המיקום בצורה הטובה ביותר, קחו בחשבון גם את התוכניות שלכם. האם אתם עומדים לעבור לגור יחד? אולי כדאי לבדוק שבית ספר נמצא בקרבת המקום שאתם מתכוונים אליו. האם אתם מצפים לאירוע משמח? ניתן לבדוק מראש את המעונות והגניות באזור.

קביעת סוג הנכס

קיימים סוגים רבים של נכסים, ועליכם לקבוע מה אתם רוצים. זו אחת השאלות הראשונות שצריך לשאול את עצמכם. בקניית מגרש, עליכם לבדוק שהוא ראוי לבנייה. אם אתם רוצים משהו בנוי, חשבו על הסוג: דירה במרכז העיר, בית כפרי, וילה עצמאית, וילה וכו’, אבל גם האם אתם מתכוונים לקנות חדש או לא. עלות כל עבודה תיכלל בתקציב שלכם.

הגדרת הקריטריונים שלכם

מספר קטגוריות צריכות להיות מוגדרות כדי להפוך את החיפושים שלכם לאפקטיביים ולא לתת לנכס להחליק דרך האצבעות בגלל פרט קטן. מצד אחד, קריטריונים חשובים: מספר חדרי השינה, נוכחות גינה, האם יש מדרגות או לא. אלה האלמנטים החיוניים שבהם לא תעשו ויתורים. מצד שני, קריטריונים רצויים: להיות עם מספר חדרי רחצה, להיות עם בריכה או להיות עם מטבח פתוח. אלה תנאים שיכולים להטות את המאזניים לטובת נכס אבל שאולי תוכלו לוותר עליהם. לבסוף, קריטריונים משניים כמו נוכחות מרתף יין או שער חשמלי הם יותר עניין של פרט ולא צריכים להשפיע על הבחירה שלכם שכן הם די ברי ביצוע בדיעבד.

ארגון החיפושים שלכם

קודם כל, אתם צריכים להיות מודעים לשוק בעזרת כל הכלים הזמינים לכם. יש הצעות מקוונות, נגישות בקלות דרך אתרי הסוכנויות השונים. יש לכם גם אפשרות ליצור התראות שיחסכו לכם הרבה זמן ויאפשרו לכם להגיב במהירות. עיתונים, מקצועיים או לא, יכולים גם להיות דרך למציאת נכס. חלק מהבעלים לא ממוקדים דיגיטלית ועדיין מעדיפים לפנות דרך סוג תקשורת זה. סוכנויות נדל“ן יוכלו ליידע ולייעץ לכם ישירות במשרדיהן. יש להן ידע טוב על האזור ויוכלו להנחות אתכם. לבסוף, תוכלו לפנות לעורכי דין שמכירים את שוק הנדל”ן היטב ויוכלו, בעקבות ירושה או גירושין, אולי למצוא את הפנינה הנדירה שאתם מחפשים.

היזהרו, קחו בחשבון שכשאתם פונים ישירות למוכר פרטי, תצטרכו להקדיש יותר זמן לקניית הנכס שלכם אבל גם להיות קשובים יותר לפגמים האפשריים שלו. הצד המנהלי מייצג חלק חשוב מהעבודה שאליה אתם חייבים להיות מוכנים אם אתם לא עוברים דרך איש מקצוע בנדל“ן.

הכנת הסיורים שלכם

בשלב זה, כבר זיהיתם נכס שנראה מתאים לקריטריונים שלכם אבל היזהרו, גם אם במבט ראשון אתם קסומים, אל תשאירו דבר ליד המקרה במהלך הסיור שלכם. לכן תצטרכו לבדוק קודם כל פרטים טכניים כמו הבידוד, מצב הרצפות, הקירות והתקרות וכן החשמל. חיוני גם לבדוק את הגינה בקפידה. לבסוף, כדאי להסתכל סביב השכונה אם אתם לא מכירים אותה היטב כדי לספוג את האווירה שם.