Settembre: il momento giusto per rilanciare il tuo progetto immobiliare!

Durante il periodo estivo, hai messo da parte il tuo progetto immobiliare. Le vacanze ti avranno sicuramente dato il tempo di riflettere e prendere le distanze dall’immobile che stai cercando. È ora con desideri del tutto nuovi che ti avvicini al periodo autunnale. Tanto più che le offerte sono sicuramente fiorite dall’ultima volta che hai fatto delle ricerche. È il momento migliore per rilanciare le tue ricerche!

Valutare la tua capacità di acquisto immobiliare.

Perché le tue ricerche siano efficaci, dovrai organizzarti bene e, soprattutto, una visita alla tua banca o a un mediatore creditizio è essenziale per conoscere il tuo budget. Per farlo, pensa a radunare tutti gli elementi che aiuteranno a determinare il tuo anticipo. È da questo che deriverà il tuo mutuo. Senza sorprese, maggiore è il tuo anticipo, minore sarà il tasso d’interesse del tuo mutuo. Attualmente i tassi sono bassi, approfittane!

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Definire la localizzazione.

Devi definire la tua zona di ricerca con una zona primaria e una zona secondaria. La zona A corponderà così al tuo ideale mentre la zona B sarà quella per cui potresti eventualmente fare delle concessioni. Quest’ultima potrebbe, ad esempio, corrispondere meglio al tuo budget ma con un tragitto più lungo per il tuo lavoro, ad esempio. Per determinare la localizzazione nel modo migliore possibile, tieni conto anche dei tuoi progetti. Stai per andare a vivere insieme? Forse sarebbe saggio verificare che una scuola si trovi vicino alla località che stai puntando. Aspetti un lieto evento? Gli asili e le assistenti materne della zona possono essere verificati in anticipo.

Determinare il tipo di immobile.

Esistono molti tipi di immobile, sta a te determinare ciò che vuoi. Questa è una delle prime domande da porti. Quando acquisti un terreno, devi verificare che sia edificabile. Se vuoi qualcosa di già costruito, pensa al tipo: appartamento in centro città, casa di villaggio, casa indipendente, villa, ecc., ma anche se prevedi di acquistare nuovo o meno. Il costo di eventuali lavori dovrà poi essere incluso nel tuo budget.

Definire i tuoi criteri.

Diversificate categorie devono essere delimitate affinché le tue ricerche siano efficaci e non lasci sfuggire un immobile per un dettaglio. Da un lato, i criteri importanti: il numero di camere da letto, la presenza di un giardino, se ci sono scale o meno. Questi sono gli elementi essenziali per i quali non farai nessuna concessione. Dall’altro lato, i criteri desiderabili: avere più bagni, avere una piscina o avere una cucina open space. Queste sono condizioni che potrebbero far pendere la bilancia a favore di un immobile ma che potenzialmente potresti rinunciare a ottenere. Infine, criteri accessori come la presenza di una cantina o un cancello elettrico riguardano più che altro dettagli e non dovrebbero influenzare la tua scelta in quanto sono abbastanza realizzabili in un secondo momento.

**Organizzare le tue ricerche**.

Prima di tutto, devi essere informato sul mercato grazie a tutti gli strumenti a tua disposizione. Ci sono offerte online, facilmente accessibili tramite i vari siti delle agenzie. Hai anche la possibilità di creare avvisi che ti faranno risparmiare molto tempo e ti permetteranno di essere reattivo. I giornali, specializzati o meno, possono anche essere un modo per trovare un immobile. Alcuni proprietari non sono orientati digitalmente e preferiscono ancora passare per questo tipo di comunicazione. Le agenzie immobiliari potranno informarti e consigliarti direttamente nei loro uffici. Conoscono bene la zona e potranno guidarti. Infine, puoi avvalerti di notai che conoscono molto bene il mercato immobiliare e che potranno, a seguito di una successione o di un divorzio, trovare magari la perla rara che stai cercando.

Attenzione, tieni presente che quando tratti direttamente con un venditore privato, dovrai dedicare più tempo all’acquisto del tuo immobile ma anche essere più attento ai suoi eventuali difetti. L’aspetto amministrativo rappresenta una parte importante del lavoro a cui devi essere preparato se non passi per un professionista del settore.

**Preparare le tue visite**.

A questo stadio, hai già individuato un immobile che sembra corrispondere ai tuoi criteri ma attenzione, anche se a prima vista sei affascinato, non devi lasciare niente al caso durante la tua visita. Dovrai quindi controllare prima di tutto i dettagli tecnici come l’isolamento, lo stato dei pavimenti, delle pareti e dei soffitti nonché l’impianto elettrico. È altrettanto essenziale ispezionare attentamente il giardino. Infine, vale la pena dare un’occhiata al vicinato se non lo conosci bene per assorbire l’atmosfera del luogo.