سبتمبر: الوقت المناسب لإعادة إطلاق مشروعك العقاري!

خلال فترة الصيف، أرجأت مشروعك العقاري. ربما منحتك العطلات وقتاً للتأمل والابتعاد عن المسكن الذي تبحث عنه. الآن تقترب من الموسم الخريجي برغبات جديدة تماماً. العروض ازدهرت بالتأكيد منذ آخر عمليات الاستكشاف التي قمت بها. هذا هو أفضل وقت لإعادة إطلاق عمليات البحث!

تقييم قدرتك على شراء العقار

لتكون عمليات البحث فعّالة، ستحتاج إلى تنظيم جيد، وقبل كل شيء، زيارة المصرفي أو وسيط الرهن العقاري ضرورية لمعرفة ميزانيتك. للقيام بذلك، فكر في جمع جميع العناصر التي ستساعد في تحديد دفعة أولى. فعلى أساسها سيتم تحديد رهنك العقاري. دون مفاجآت، كلما ارتفعت دفعة أولى، انخفض معدل الفائدة على رهنك العقاري. حالياً، المعدلات منخفضة، استغل ذلك!

لقراءة مقالتنا حول انخفاض معدلات الرهن العقاري، انقر هنا.

تحديد الموقع

تحتاج إلى تحديد منطقة البحث الخاصة بك مع منطقة أولية ومنطقة ثانوية. ستتوافق المنطقة أ مع المثالي لديك بينما ستكون المنطقة ب هي التي قد تقدم تنازلات بشأنها. قد تتوافق هذه الأخيرة، على سبيل المثال، بشكل أفضل مع ميزانيتك ولكنها تتضمن رحلة أطول إلى عملك. لتحديد الموقع بأفضل طريقة ممكنة، خذ خططك المستقبلية بعين الاعتبار أيضاً. هل أنت على وشك التعايش؟ ربما من الحكمة التحقق من وجود مدرسة بالقرب من الموقع المستهدف. هل تتوقع حدثاً سعيداً؟ يمكن التحقق مسبقاً من رياض الأطفال ومقدمي الرعاية النهارية في المنطقة.

تحديد نوع العقار

توجد أنواع عديدة من العقارات، الأمر متروك لك لتحديد ما تريده. هذا أحد الأسئلة الأولى التي يجب أن تطرحها على نفسك. عند شراء أرض، تحتاج إلى التحقق من أنها قابلة للبناء. إذا كنت تريد شيئاً مبنياً، ففكر في النوع: شقة في مركز المدينة، بيت في القرية، منزل منفصل، فيلا، إلخ، وكذلك ما إذا كنت تخطط للشراء كمبنى جديد أم لا. يجب عندئذٍ تضمين تكلفة أي أعمال في ميزانيتك.

تحديد معاييرك

تحتاج إلى تحديد فئات متعددة ليصبح البحث فعّالاً وألا تفوتك فرصة عقار بسبب تفصيل صغير. من جهة، المعايير المهمة: عدد غرف النوم، وجود حديقة، وجود سلالم أو لا. هذه العناصر الأساسية التي لن تقدم تنازلات بشأنها. ومن جهة أخرى، المعايير المرغوبة: وجود عدة حمامات، وجود مسبح أو وجود مطبخ مفتوح. هذه شروط قد ترجح كفة عقار معين لكنها قد تتخلى عنها إذا لزم الأمر. أخيراً، المعايير الإضافية مثل وجود قبو نبيذ أو بوابة كهربائية تتعلق بالتفاصيل أكثر ولا يجب أن تؤثر على اختيارك لأنها قابلة للتنفيذ لاحقاً.

تنظيم عمليات البحث

أولاً، تحتاج إلى الاطلاع على السوق بفضل جميع الأدوات المتاحة لك. توجد عروض عبر الإنترنت يمكن الوصول إليها بسهولة عبر مواقع الوكالات المختلفة. لديك أيضاً خيار إنشاء تنبيهات ستوفر عليك الكثير من الوقت وتتيح لك الاستجابة بسرعة. الصحف المتخصصة أو غير المتخصصة قد تكون أيضاً وسيلة للعثور على عقار. بعض المالكين ليسوا متحمسين رقمياً ويفضلون استخدام هذا النوع من وسائل الاتصال. ستتمكن وكالات العقارات من إرشادك وإرشادك مباشرة في مكاتبها. لديهم معرفة جيدة بالمنطقة وسيتمكنون من توجيهك. أخيراً، يمكنك الاستعانة بمحامين يعرفون سوق العقارات جيداً وقد يتمكنون، بعد إرث أو طلاق، من إيجاد العقار النادر الذي تبحث عنه.

احذر، واعلم أنه عند التعامل مباشرة مع بائع خاص، ستحتاج إلى تكريس المزيد من الوقت لشراء عقارك ولكن أيضاً أن تكون أكثر انتباهاً لعيوبه المحتملة. تمثل الجوانب الإدارية جزءاً مهماً من العمل يجب أن تكون مستعداً له إذا لم تتعامل مع محترف عقاري.

تحضير الزيارات

في هذه المرحلة، لقد رصدت بالفعل عقاراً يبدو مطابقاً لمعاييرك لكن احذر، حتى لو أعجبك الأمر للوهلة الأولى، يجب ألا تترك أي شيء للصدفة أثناء زيارتك. ستحتاج إذن إلى التحقق من التفاصيل التقنية أولاً وقبل كل شيء مثل العزل وحالة الأرضيات والجدران والأسقف وكذلك التمديدات الكهربائية. من الضروري أيضاً فحص الحديقة بعناية. أخيراً، من المفيد إلقاء نظرة على الجوار إذا لم تكن تعرفه جيداً للتعرف على الأجواء هناك.