Septiembre: ¡el momento perfecto para relanzar su proyecto inmobiliario!

Durante el período estivo, apartó su proyecto inmobiliario. Las vacaciones le han dado tiempo para reflexionar y tomar perspectiva sobre la propiedad que busca. Ahora se enfrenta al otoño con deseos completamente nuevos. Máxime cuando las ofertas sin duda han proliferado desde sus últimas prospecciones. ¡El mejor momento para relanzar sus búsquedas!

Evaluar su capacidad de compra de propiedad

Para que sus búsquedas sean efectivas, deberá organizarse bien y, sobre todo, una visita a su banco o a un intermediario de crédito inmobiliario es esencial para conocer su presupuesto. Para ello, piense en reunir todos los elementos que ayuden a determinar su aportación inicial. Es a partir de esta cantidad de donde se derivará su hipoteca. Sin sorpresas, cuanto mayor sea su aportación inicial, menor será el tipo de interés de su hipoteca. Actualmente, los tipos están bajos, ¡aprovéchelo!

Para leer nuestro artículo sobre la caída de los tipos de hipotecas, haga clic aquí.

Establecer la ubicación

Necesita definir su zona de búsqueda con una zona primaria y una zona secundaria. La zona A corresponderá así a su ideal mientras que la zona B será aquella para la que posiblemente pueda hacer concesiones. Esta última puede, por ejemplo, corresponderse mejor con su presupuesto pero con un desplazamiento más largo a su trabajo, por ejemplo. Para determinar la ubicación lo mejor posible, tenga también en cuenta sus planes. ¿Está a punto de vivir juntos? Quizás sería prudente comprobar que hay un colegio cerca de la ubicación que está barajando. ¿Espera un feliz evento? Las guarderías y las cuidadoras de niños de la zona pueden comprobarse con antelación.

Determinar el tipo de propiedad

Existen muchos tipos de propiedad, depende de usted determinar lo que desea. Esta es una de las primeras preguntas que debe hacerse. Al comprar un terreno, necesita comprobar que es edificable. Si quiere algo construido, piense en el tipo: piso de centro urbano, casa de pueblo, casa independiente, villa, etc., pero también si planea comprar nuevo o no. El coste de cualquier trabajo deberá incluirse entonces en su presupuesto.

Definir sus criterios

Varias categorías deben delimitarse para que sus búsquedas sean efectivas y no dejar que una propiedad se le escape por un detalle. Por un lado, criterios importantes: el número de dormitorios, la presencia de un jardín, si hay escaleras o no. Estos son los elementos esenciales para los que no hará concesiones. Por otro lado, criterios deseables: tener varios baños, tener una piscina o tener una cocina americana. Estas son condiciones que podrían inclinar la balanza a favor de una propiedad pero que potencialmente podría renunciar. Finalmente, criterios accesorios como la presencia de una bodega o una puerta automática son más bien detalles y no deben influir en su elección ya que son bastante factibles después.

Organizar sus búsquedas

En primer lugar, debe estar informado del mercado gracias a todas las herramientas disponibles. Existen ofertas en línea, fácilmente accesibles a través de los distintos sitios web de las agencias. También tiene la opción de crear alertas que le ahorrarán mucho tiempo y le permitirán ser reactivo. Los periódicos, especializados o no, también pueden ser una forma de encontrar una propiedad. Algunos propietarios no están orientados digitalmente y todavía prefieren comunicarse a través de este tipo de medio. Las agencias inmobiliarias podrán informarle y aconsejarle directamente en sus oficinas. Tienen un buen conocimiento de la zona y podrán orientarle. Finalmente, puede utilizar abogados que conocen muy bien el mercado inmobiliario y que podrán, tras una sucesión o divorcio, encontrar quizás la gema rara que busca.

Cuidado, tenga en cuenta que al tratar directamente con un vendedor particular, necesitará dedicar más tiempo a comprar su propiedad pero también estar más atento a sus posibles defectos. El aspecto administrativo representa una parte importante del trabajo al que debe estar preparado si no recurre a un profesional inmobiliario.

Preparar sus visitas

En esta etapa, ya ha detectado una propiedad que parece cumplir sus criterios pero cuidado, aunque a primera vista esté encantado, no debe dejar nada al azar durante su visita. Por lo tanto, necesitará comprobar los detalles técnicos primero y foremost como el aislamiento, el estado de los suelos, paredes y techos así como la instalación eléctrica. También es esencial inspeccionar el jardín cuidadosamente. Finalmente, vale la pena echar un vistazo al vecindario si no lo conoce bien para impregnarse de la atmósfera del lugar.