September: het juiste moment om uw vastgoedproject nieuw leven in te blazen!

Tijdens de zomerperiode heeft u uw vastgoedproject even laten rusten. De vakantie heeft u misschien de tijd gegeven om na te denken en afstand te nemen van het pand dat u zoekt. Het is nu met geheel nieuwe wensen dat u de herfstperiode tegemoet gaat. Te meer daar de aanbiedingen ongetwijfeld zijn vermeerderd sinds uw laatste prospecties. Het beste moment om uw zoektocht nieuw leven in te blazen!

_Uw vastgoedkrapte evalueren_n nOm uw zoektocht effectief te laten zijn, zult u zich goed moeten organiseren en, boven alles, een bezoek aan uw bankier of aan een hypotheekadviseur is essentieel om uw budget te kennen. Om dit te doen, denkt u eraan om alle elementen te verzamelen die u zullen helpen bij het bepalen van uw eigen geld. Het is hiervan dat uw hypotheek zal afhangen. Zonder verrassing geldt: hoe hoger uw eigen geld, hoe lager de rentevoet op uw hypotheek zal zijn. Momenteel zijn de rentes laag, profijt ervan!

Om ons artikel over de daling van de hypotheekrentes te lezen, klik hier.

_De locatie bepalen_n nU moet uw zoekzone definiëren met een primaire zone en een secundaire zone. Zone A zal dus overeenkomen met uw ideaal, terwijl Zone B die zone zal zijn waarvoor u eventueel concessies kunt doen. Deze laatste kan bijvoorbeeld beter overeenkomen met uw budget maar met een langere reistijd naar uw werk, bijvoorbeeld. Om de locatie zo goed mogelijk te bepalen, moet u ook rekening houden met uw plannen. Gaat u samenwonen? Misschien is het verstandig om te controleren of er een school in de buurt van de door u beoogde locatie ligt. Verwacht u een blijde gebeurtenis? De crèches en gastouders in de buurt kunnen vooraf worden gecontroleerd.

_Het type pand bepalen_n nEr bestaan veel soorten panden, het is aan u om te bepalen wat u wilt. Dit is een van de eerste vragen die u zich moet stellen. Bij de aankoop van een perceel moet u controleren of het bouwgrond is. Als u iets wilt dat gebouwd is, denkt u aan het type: appartement in het stadscentrum, huis in een dorp, vrijstaand huis, villa, etc., maar ook of u van plan bent om nieuw te kopen of niet. De kosten van eventuele werkzaamheden moeten vervolgens in uw budget worden opgenomen.

_Uw criteria definiëren_n nVerschillende categorieën moeten worden afgebakend om uw zoektocht effectief te laten zijn en niet toe te staan dat een pand door een detail aan u voorbijgaat. Enerzijds, belangrijke criteria: het aantal slaapkamers, de aanwezigheid van een tuin, of er trappen zijn of niet. Dit zijn de essentiële elementen waarvoor u geen concessies zult doen. Anderzijds, wenselijke criteria: meerdere badkamers hebben, een zwembad hebben of een open keuken hebben. Dit zijn omstandigheden die de balans ten gunste van een pand kunnen doen overslaan maar die u potentieel kunt missen. Ten slotte, bijkomende criteria zoals de aanwezigheid van een wijnkelder of een elektrisch hek gaan meer over detail en zouden uw keuze niet moeten beïnvloeden aangezien ze nadien goed haalbaar zijn.

_Uw zoektocht organiseren_n nAllereerst moet u marktbewust zijn dankzij alle tools die tot uw beschikking staan. Er zijn online aanbiedingen, gemakkelijk toegankelijk via de verschillende makelaarswebsites. U heeft ook de mogelijkheid om alerts aan te maken die u veel tijd zullen besparen en u in staat zullen stellen om snel te reageren. Gespecialiseerd of niet, kranten kunnen ook een manier zijn om een pand te vinden. Sommige eigenaren zijn niet digitaal ingesteld en geven nog steeds de voorkeur aan dit type communicatie. Makelaars kunnen u direct informeren en adviseren in hun kantoren. Zij hebben goede kennis van de regio en kunnen u begeleiden. Ten slotte kunt u notarissen gebruiken die de vastgoedmarkt zeer goed kennen en die u, na een erfenis of scheiding, misschien de zeldzame parel die u zoekt kunnen vinden.

Pas op, wees u ervan bewust dat wanneer u direct met een particuliere verkoper te maken heeft, u meer tijd aan de aankoop van uw pand moet besteden maar ook attent moet zijn op mogelijke gebreken. De administratieve kant vormt een belangrijk deel van het werk waarvoor u voorbereid moet zijn als u niet via een vastgoedprofessional gaat.

_Uw bezichtigingen voorbereiden_n nIn dit stadium heeft u al een pand opgemerkt dat aan uw criteria lijkt te voldoen maar pas op, zelfs als u op het eerste gezicht bent charmeert, mag u tijdens uw bezichtiging niets aan het toeval overlaten. U moet dus allereerst technische details controleren zoals de isolatie, de staat van de vloeren, muren en plafonds evenals de elektriciteit. Het is ook essentieel om de tuin zorgvuldig te inspecteren. Ten slotte is het de moeite waard om een kijkje in de buurt te nemen als u deze niet goed kent om er de sfeer te proeven.