הזדמנות נדירה לאלה שחולמים על מרחב, טבע, משאבי מים רבים ואורח חיים הממוקד בחקלאות קיימא, חקלאות יער ועצמאות עצמית גבוהה יותר. הזדמנות שנייה לגלות משהו מיוחד נכס יוצא דופן זה חזר לשוק מסיבות שאינן קשורות כלל לאיכויותיו. הזדמנות חדשה לגלות טחנת מים היסטורית אותנטית עם פוטנציאל יוצא דופן לאורח חיים בר-קיימא או פרויקט אקולוגי. ממוקם בדולמייראק, באזור הכפרי היפהפה של לו-אט-גארון בדרום-מערב צרפת, טחנת מים אבן לשעבר זו מתוארכת בחלקה לשנת 1782. המציעה למעלה מ-300 מ"ר של שטח מגורים בתוך כ-1.45 הקטאר (14,465 מ"ר) של שטחים מעוצבים ומיוערים, הנכס משלב קסם היסטורי, יופי טבעי ואפשרויות יוצאות דופן לעתיד. מים, קרקע וטבע – הנכסים הגדולים ביותר של הנכס בעולם שבו משאבי טבע הופכים יקרי ערך יותר ויותר, אחוזה זו מציעה מאפיינים מושכים במיוחד: נחל הזורם לאורך הנכס למרחק של כ-150 מטרים. בריכת דגים עם צמחי מים ולוטוס. באר המסופקת על ידי מקור מים תת-קרקעי עצמאי. שלושה מעיינות טבעיים הממוקמים בשטח האחוזה. קרקע שלדברי הבעלים, מעולם לא טופלה באופן כימי. שטחים מיוערים ושטח פתוח המציעים אפשרויות רבות. מאפיינים אלה מספקים נקודת התחלה מצוינת לחקלאות קיימא, חקלאות יער, חקלאות שוק אקולוגית, מטעי פירות, יערות מזון או פרויקטים המכוונים לעצמאות מזון גבוהה יותר. דמיינו לגדל ירקות משלכם, להקים מטע פירות, לפתח גידולים מעורבים או ליצור אורח חיים שקט ובר-קיימא המוקף בטבע. החממה הקיימת, הלול, היער ומשאבי המים המרובים מוסיפים למשיכת הנכס לכל מי שמחפש קשר הדוק יותר לאדמה. למעלה מ-300 מ"ר של שטח מגורים אותנטי עם קירות האבן, האחות המסורתיות והחדרים הרחבים, הטחנה שומרת על האטמוספרה והקסם של מגורים כפריים היסטוריים. הקומה הראשונה כוללת: מבואה מזמינה. סלון מרשים של 75 מ"ר עם אח גדולה מקורית. מטבח משפחתי מרווח עם אח שנייה. חדר רחצה עם מקלחת. אזור מקורה צמוד המספק גישה לחדרי כביסה ודוד. בקומה למעלה: חמישה חדרי שינה. חדר הלבשה. חדר רחצה שני. סלון חורף יפהפה של 40 מ"ר, המספק מקלט חמים ושקט בחודשים הקרירים יותר. המרחבים הפנימיים הנדיבים מציעים גמישות למגורים משפחתיים או לפרויקט אירוח עתידי. חיים בחוץ ומבנים נוספים הנכס מועיל גם מ: אזור חיצוני גדול מקורה הצופה אל האזור הכפרי הסובב. בריכת שחייה בגודל 6 על 12 מטרים הדורשת החלפת ריפוד. מספר מבני צד קטנים. מחסן גן. חממה קטנה. לול. מתקנים אלה מספקים אפשרויות נוספות לגידול גינה, פעילויות בחוץ וחיים בר-קיימא. אזור כפרי שקט עם גישה נוחה למרות המיקום הכפרי השקט שלו, הנכס נותר בנגישות קלה לחנויות, בתי ספר וקווי תחבורה. מרחקים משוערים: מרכז כפר דולמייראק ובית הספר היסודי: 2–4 ק"מ. סנט-ליברד-סור-לו, חנויות, סופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותים: 5–8 ק"מ. וילנב-סור-לו: 13–17 ק"מ. אז'ן, עם חנויותיה, שירותיה ותחנת הרכבת TGV: 23–28 ק"מ. כביש מהיר A62: נגיש דרך אזור אז'ן. נמל התעופה אז'ן-לה גרן: 25–30 ק"מ. נמל התעופה ברז'ראק: 65–75 ק"מ. נמלי התעופה הבינלאומיים של בורדו וטולוז: כ-135–160 ק"מ, בהתאם לנמל התעופה. עמק לו מציע גם מתקני פנאי מימיים וספורט מים בקרבת מקום, במיוחד סביב סנט-ליברד-סור-לו, קאסנוי וקסטלמורון-סור-לו. בורדו, מפרץ ארקאשון וחוף האטלנטי מספקים הזדמנויות נהדרות לטיולי יום, בדרך כלל כשעתיים או יותר בהתאם ליעד ולתנועה. המרחקים הם משוערים ויש לאמת אותם באמצעות מסלול הכביש שנבחר. נכס עם אפשרויות אינסופיות יותר מסתם בית כפרי, טחנה לשעבר זו מציעה את ההזדמנות ליצור פרויקט אורח חיים ייחודי. שימושים אפשריים כוללים: בית משפחתי מרווח. מעון שני קסום. פרויקטי חקלאות קיימא וחקלאות יער. חקלאות שוק אקולוגית וגידולים מגוונים. עצמאות מזון גבוהה יותר. בקתות נופש או לינה לאורחים. אקו-תיירות וחופשות טבע. ריטריטים לרווחה, סדנאות או קורסי טבע. כל שימוש מסחרי או חקלאי יהיה כפוף לאישורי התכנון והתקנות הרלוונטיים. נדרשת חידוש – הזדמנות ליצור משהו שבאמת שלך הנכס דורש חידוש ומודרניזציה כדי לממש את הפוטנציאל המלא שלו. למרות שהבית ראוי למגורים, הוא אויש רק מדי פעם בשנים האחרונות. הרדיאטורים הקיימים וצנרת החימום נותרים במקומם, אך הדוד הגזי הלשעבר ומיכל הגז הוסרו. לכן יהיה צורך להתקין מערכת חימום חדשה. יש לשקול שיפורים נוספים, כולל חלונות בקומת הקרקע, מתקנים חשמליים, טיפול בשפכים והחלפת ריפוד בריכת השחייה. עבודות אלה נלקחו בחשבון במחיר המבוקש, מה שמאפשר לבעלים העתידיים לשפץ ולהתאים אישית את הנכס לפי צרכיהם ותקציבם. ביקורת אנרגיה נערכה בספטמבר 2023. הצעות מחיר לשיפוץ זמינות לפי בקשה. האם זה יכול להיות הפרק הבא שלך? יש נכסים שהם פשוט בתים. אחרים מעוררים השראה לדרך חיים שונה לחלוטין. עם האופי ההיסטורי שלו, שטח המגורים הנדיב, 1.45 הקטאר של אדמה, משאבי מים טבעיים ופוטנציאל אקולוגי מדהים, מולן דה לה בוס הוא נכס ששווה לגלותו. בין אם אתה חולם על בית משפחתי, מקלט בכפר או פרויקט בר-קיימא הממוקד בטבע, אחוזה זו מציעה הזדמנות נדירה להפוך את הרעיונות שלך למציאות. השיפוץ הוא חלק מהמסע, אבל גם הסיכוי ליצור משהו אישי באמת. בואו וחוו את האטמוספרה, חקרו את השטחים ודמיינו את האפשרויות. לתיק הנכס המלא, מידע טכני, הצעות מחיר לשיפוץ או לסידור צפייה: קרמן דה ואל – E.I. Sextant France International טל. +33 6 09 51 49 21 מידע נוסף: https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr עמלות הסוכנות כוללות מע"מ המשולם על ידי המוכר.

מספר מנדט: 27078