Cómo renovar un edificio protegido en Francia y acceder a ayudas

Mucha gente sueña con comprar un castillo deteriorado, un molino o una casa de campo del siglo XVI y restaurarla con cariño y gusto para devolverle su antiguo esplendor. Aunque esta ensoñación absolutamente tiene potencial para convertirse en realidad, requiere una planificación cuidadosa, ya que existen regulaciones estrictas que rigen la preservación y renovación de propiedades clasificadas como “monuments historiques”. No se desanime: si hace los deberes, ese castillo en Charente puede ser suyo.

En Francia, los edificios protegidos pertenecen a una de dos categorías: pueden estar inscritos como monumento histórico (monument historique) o en el más prestigioso “inventaire supplementaire des monuments historiques”. Para propiedades en ambas categorías, deberá obtener la aprobación oficial del Ministerio de Cultura antes de emprender cualquier proyecto de renovación, en cumplimiento con el artículo 9 de la ley del 31 de diciembre de 1913. Los edificios protegidos están tutelados por el “service departemental de l’Architecture et du Patrimonio” (SDAP, por sus siglas) – esto podría traducirse aproximadamente como la “oficina departamental de Arquitectura y Patrimonio”. El SDAP es un servicio gubernamental interdepartamental vinculado al Ministerio de Ecología y Desarrollo Sostenible y al Ministerio de Cultura y Comunicación. Tiene varias funciones, tratando con arquitectura, patrimonio cultural, paisajes y desarrollo urbano, y, en términos generales, existe para garantizar la preservación y protección de edificios de interés arquitectónico y cultural. El SDAP busca promover una arquitectura y planificación urbana bien integrada y respetuosa con el medio ambiente, proporcionando un servicio de asesoramiento a urbanistas en el desarrollo de proyectos urbanos, supervisando la aplicación de la legislación sobre edificios protegidos y áreas protegidas, y emitiendo una opinión arquitectónica sobre las solicitudes de permisos de obra.

Una vez que haya adquirido exitosamente su edificio protegido y redactado los planes para su reforma, deberá obtener un permiso. El proceso es notoriamente prolongado – entre uno y cuatro meses–, así que prepárese para una larga espera entre presentar su propuesta, recibir una respuesta y comenzar las obras de su nueva vivienda. Es útil saber que también podría beneficiarse de una de las varias ayudas disponibles. La cantidad que se le concederá depende de la categoría en la que se encuentre su edificio; por ejemplo, para edificios clasificados como “monuments historiques”, aunque en teoría no hay límite a la cantidad que puede solicitar, aproximadamente el 35% del coste de la obra de renovación generalmente estará cubierto por el Estado. Sin embargo, en ciertos casos, esta cantidad puede llegar hasta el 50% – por ejemplo, para un propietario con ingresos limitados. Para edificios incluidos en el “inventaire supplementaire des monuments historiques”, se le concederá en promedio alrededor del 15% del coste total de la renovación. Al igual que con los edificios clasificados como monumentos históricos, en ciertos casos esta cantidad puede aumentar hasta aproximadamente el 30%. La cantidad máxima que puede concederse es el 40% de los costes de renovación. En ambos casos, el propietario debe financiar al menos el 20% de las obras – en otras palabras, la ayuda no puede ser superior al 80% del coste total. Normalmente, recibirá el dinero a medida que avancen las obras – se le reembolsará tras presentar las facturas que haya pagado. Para acceder a estas ayudas, debe ponerse en contacto con la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC).

En conclusión, comprar y renovar un edificio histórico en Francia es posible independientemente de su presupuesto – solo requiere una reflexión y planificación cuidadosas.