Come rinnovare un edificio storico in Francia e accedere ai contributi

Molte persone sognano di acquistare un castello degradato, un mulino o una casa di campagna del XVI secolo e di restaurarla amorevolmente riportandola all’antico splendore con stile e gusto. Anche se questo sogno ad occhi aperti ha assolutamente il potenziale per diventare realtà, richiede comunque una pianificazione attenta, poiché esistono normative rigorose che regolano la conservazione e il rinnovo di edifici classificati come « monuments historiques ». Non si scoraggi – se fa i compiti a casa, quel castello castello in Charente può essere suo!

In Francia, gli edifici vincolati appartengono a una di due categorie: possono essere classificati come monument historique (monumento storico) oppure essere inseriti nel più prestigio « inventario supplementare dei monumenti storici ». Per le proprietà in entrambe le categorie, è necessario ottenere l’approvazione ufficiale del Ministero della Cultura prima di intraprendere qualsiasi progetto di rinnovamento, in conformità con l’articolo 9 della legge del 31 dicembre 1913. Gli edifici vincolati sono protetti dal « service departemental de l’Architecture et du Patrimonio » (SDAP) – che può essere tradotto approssimativamente come « ufficio dipartimentale per l’Architettura e il Patrimonio ». Lo SDAP è un servizio governativo inter-dipartimentale con collegamenti al Ministero dell’Ecologia e dello Sviluppo Sostenibile e al Ministero della Cultura e della Comunicazione. Ha diversi ruoli, trattando architettura, patrimonio culturale, paesaggi e sviluppo urbano, e, in senso lato, esiste per garantire la conservazione e la protezione degli edifici di interesse architettonico e culturale. Lo SDAP si propone di promuovere un’architettura e un’urbanistica ben integrate e rispettose dell’ambiente, fornendo un servizio di consulenza ai pianificatori urbanistici nello sviluppo di progetti urbani, supervisionando l’applicazione della legislazione relativa agli edifici vincolati e alle aree protette, e fornendo un parere architettonico riguardo alle richieste di permesso di costruzione.

Una volta acquistato con successo l’edificio vincolato e redatto i piani per i lavori di ristrutturazione, dovra ottenere un permesso. Il processo è notoriamente lungo – tra uno e quattro mesi – quindi si prepari ad una lunga attesa tra la presentazione della proposta, la ricezione della risposta e l’inizio dei lavori nella sua nuova casa. È utile sapere che potrebbe anche beneficiare di uno dei numerosi contributi disponibili. La somma che le verrà assegnata dipende dalla categoria in cui rientra l’edificio; ad esempio, per gli edifici classificati come « monuments historiques », mentre in teoria non c’è limite all’importo che può richiedere, circa il 35% del costo dei lavori di rinnovamento sarà generalmente coperto dallo Stato. In alcuni casi, tuttavia, questa percentuale può arrivare fino al 50% – ad esempio, per un proprietario con reddito limitato. Per gli edifici inclusi nell’« inventario supplementare dei monumenti storici », le verrà concesso in media circa il 15% del costo totale del rinnovamento. Come per gli edifici classificati come monuments historiques, in alcuni casi questa percentuale può salire fino a circa il 30%. La somma massima che può essere assegnata è il 40% dei costi di rinnovamento. In entrambi i casi, il proprietario deve finanziare almeno il 20% dei lavori – in altre parole, il contributo non deve superare l’80% del costo totale. Normal

mente, riceverà il denaro man mano che procedono i lavori – le verrà rimborsato previa presentazione delle fatture che ha pagato. Per accedere a questi contributi, dovrebbe contattare la Direction regionale des affaires culturelles (DRAC).

In conclusione, acquistare e rinnovare un edificio storico in Francia è possibile indipendentemente dal suo budget – richiede solo un’attenta riflessione e pianificazione.