Wie Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude in Frankreich renovieren und Fördermittel erhalten

Viele Menschen träumen davon, ein heruntergekommenes Schloss, eine Mühle oder ein Cottage aus dem 16. Jahrhundert zu erwerben und es mit Stil und Geschmack liebevoll zu seinem ehemaligen Glanz zurückzuführen. Während dieser romantische Tagtraum durchaus Realität werden kann, erfordert er dennoch eine sorgfältige Planung, da strenge Vorschriften für die Erhaltung und Renovierung von als „monuments historiques“ eingestuften Immobilien gelten. Lassen Sie sich nicht entmutigen – wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen, könnte dieses heruntergekommene Schloss in der Charente Ihnen gehören!

In Frankreich gehören denkmalgeschützte Gebäude zu einer von zwei Kategorien: Es kann als monument historique (historisches Denkmal) oder in der renommierteren Kategorie „inventaire supplémentaire des monuments historiques“ eingestuft werden. Für Immobilien in beiden Kategorien müssen Sie vor Beginn jeglicher Renovierungsarbeiten die offizielle Genehmigung des Kultusministeriums einholen, gemäß Artikel 9 des Gesetzes vom 31. Dezember 1913. Denkmalgeschützte Gebäude werden vom „Service Départemental de l’Architecture et du Patrimoine“ (SDAP) geschützt – dies lässt sich ungefähr als „Departementale Behörde für Architektur und Kulturerbe“ übersetzen. Der SDAP ist ein inter-departementaler Regierungsdienst mit Verbindungen zum Ministerium für Ökologie und nachhaltige Entwicklung sowie zum Ministerium für Kultur und Kommunikation. Er hat mehrere Aufgaben: Er befasst sich mit Architektur, Kulturerbe, Landschaften und städtebaulicher Entwicklung und existiert im Großen und Ganzen, um die Erhaltung und den Schutz von Gebäuden von architektonischem und kulturellem Interesse zu gewährleisten. Der SDAP strebt eine gut integrierte, umweltverträgliche Architektur und Stadtplanung an, bietet eine Beratung für Stadtplaner bei der Entwicklung von städtebaulichen Projekten, überwacht die Anwendung der Gesetzgebung bezüglich denkmalgeschützter Gebäude und geschützter Gebiete und gibt eine architektonische Stellungnahme zu Anträgen auf Baugenehmigung ab.

Sobald Sie Ihr denkmalgeschütztes Gebäude erfolgreich erworben und Pläne für Ihre Renovierungsarbeiten ausgearbeitet haben, müssen Sie eine Genehmigung beantragen. Der Prozess ist bekanntermaßen langwierig – zwischen einem und vier Monaten – seien Sie also auf eine lange Wartezeit zwischen der Einreichung Ihres Vorschlags, dem Erhalt einer Antwort und dem Beginn der Arbeiten an Ihrem neuen Zuhause vorbereitet. Es ist nützlich zu wissen, dass Sie möglicherweise auch von einer Reihe von Fördermitteln profitieren können. Der Betrag, den Sie erhalten, hängt von der Kategorie ab, in die Ihr Gebäude fällt; so wird beispielsweise für als „monuments historiques“ eingestufte Gebäude – obwohl es theoretisch keine Obergrenze für den beantragbaren Betrag gibt – im Allgemeinen etwa 35% der Renovierungskosten vom Staat übernommen. In bestimmten Fällen kann dieser Betrag jedoch bis zu 50% betragen – zum Beispiel für Eigentümer mit geringem Einkommen. Für in das „inventaire supplémentaire des monuments historiques“ aufgenommene Gebäude wird Ihnen durchschnittlich etwa 15% der Gesamtkosten der Renovierung gewährt. Wie bei als monuments historiques eingestuften Gebäuden kann dieser Betrag in bestimmten Fällen auf etwa 30% steigen. Der maximale Betrag, der gewährt werden kann, beträgt 40% der Renovierungskosten. In beiden Fällen muss der Eigentümer mindestens 20% der Arbeiten finanzieren – mit anderen Worten, die Fördermittel dürfen 80% der Gesamtkosten nicht überschreiten. Normalerweise erhalten Sie das Geld im Verlauf der Arbeiten – Sie werden nach Einreichung der von Ihnen bezahlten Rechnungen erstattet. Um diese Fördermittel zu erhalten, sollten Sie sich an die Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) wenden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf und die Renovierung eines historischen Gebäudes in Frankreich möglich ist, unabhängig von Ihrem Budget – es erfordert lediglich sorgfältige Überlegungen und Planung.