איך לשפץ בניין רשום בצרפת וגישה למענקים

רבים חולמים לרכוש טירה הרוסה, טחנה או בקתה מהמאה ה-16 ולשחזר אותה בטעם ובסגנון. בעוד שחלום זה יכול בהחלט להפוך למציאות, הוא דורש תכנון קפדני שכן ישנם תקנות מחמירות המסדירות שימור ושיפוץ נכסים המסווגים כ-“monuments historiques”. אל תיבהלו – אם תעשו את השיעורי בית שלכם, הטירה המוזנחת בשאראנט יכולה להיות שלכם!

בצרפת, בניינים רשומים שייכים לאחת משתי קטגוריות: הם יכולים להיות רשומים כ-monument historique (מונומנט היסטורי) או ברשימה היוקרתית יותר “inventaire supplementaire des monuments historiques”. עבור נכסים בשתי הקטגוריות, נדרש לקבל אישור רשמי ממשרד התרבות לפני התחלת כל פרויקט שיפוץ, בהתאם לסעיף 9 לחוק מ-31 בדצמבר 1913. בניינים רשומים מוגנים על ידי “le service departemental de l’Architecture et du Patrimoine” (בקיצור SDAP) – זה מתורגם בערך כ“משרד המחלקתי לאדריכלות ומורשת”. SDAP הוא שירות ממשלתי בין-מחלקתי עם קשרים למשרד האקולוגיה והפיתוח הבר-קיימא ומשרד התרבות והתקשורת. יש לו מגוון תפקידים, העוסקים באדריכלות, מורשת תרבותית, נופים ופיתוח עירוני, ובאופן כללי, קיים כדי להבטיח שימור והגנה על בניינים בעלי עניין אדריכלי ותרבותי. SDAP שואף לקדם אדריכלות משולבת היטב וסביבתית ותכנון עירוני, מספק שירות ייעוץ למתכנני ערים בפיתוח פרויקטים עירוניים, מפקח על יישום החקיקה בנוגע לבניינים רשומים ואזורים מוגנים, ונותן חוות דעת אדריכלית בנוגע לבקשות להיתרי בנייה.

לאחר שרכשתם בהצלחה את הבניין הרשום שלכם והכנתם תוכניות לעבודות השיפוץ, תצטרכו להתחיל בתהליך קבלת היתר. התהליך ידוע כארוך – בין חודש לארבעה חודשים – אז התכוננו להמתנה ארוכה בין הגשת ההצעה, קבלת תשובה ותחילת העבודות על הבית החדש שלכם. כדאי לדעת שייתכן שתוכלו גם ליהנות מאחד המענקים הזמינים. הסכום שתקבלו תלוי בקטגוריה אליה שייך הבניין; לדוגמה, עבור בניינים הרשומים כ-“monuments historiques”, בעוד שתיאורטית אין מגבלה על הסכום שניתן לבקש, כ-35% מעלות עבודות השיפוץ יכוסו בדרך כלל על ידי המדינה. אך במקרים מסוימים, הסכום יכול להגיע עד 50% – לדוגמה, עבור בעלים בעל הכנסה מוגבלת. עבור בניינים הכלולים ב-“inventaire supplementaire des monuments historiques”, תקבלו בממוצע כ-15% מהעלות הכוללת של השיפוץ. כמו בבניינים המסווגים כ-monuments historiques, במקרים מסוימים הסכום יכול לעלות לכ-40%. הסכום המקסימלי שניתן להעניק הוא 40% מעלויות השיפוץ. בשני המקרים, הבעלים חייב לממן לפחות 20% מהעבודות – במילים אחרות, המענק לא יכול להיות גבוה מ-80% מהעלות הכוללת. בדרך כלל, תקבלו את הכסף ככל שהעבודות מתקדמות – תוחזרו לאחר הגשת חשבוניות ששילמתם. כדי לגשת למענקים אלה, עליכם לפנות ל-Direction regionale des affaires culturelles (DRAC).

לסיכום, רכישה ושיפוץ של בניין היסטורי בצרפת אפשרי ללא קשר לתקציב שלכם – זה פשוט דורש מחשבה ותכנון קפדניים.