STEINERNE LANDHAUS - 488 QUADRATMETER WOHNFLÄCHE - 5 SCHLAFZIMMER - 2.610 QUADRATMETER GARTEN - COGNAC Elegantes Steinhaus aus der Zeit nahe Cognac mit 488 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem 2.610 m² großen Garten. Aus behauenem Stein erbaut, geschmückt mit einem eleganten Turm und gedeckt mit einem Schieferdach, war diese Immobilie ursprünglich eine Brennerei aus dem Jahr 1870. Vollständig zu einer Privatresidenz renoviert, strahlt sie nun den Charme eines großen Stadthauses aus und vereint architektonische Eleganz mit zeitgenössischem Komfort.

Der Charme der ursprünglichen Merkmale wurde sorgfältig bewahrt: Parkettböden, Stuckverzierungen, antike Türen, großzügige Proportionen und hohe Decken verleihen dem Ganzen eine seltene Eleganz. Im Erdgeschoss: Hinter dem bemerkenswerten Vordach führt die geräumige Eingangshalle harmonisch zu den verschiedenen Wohnbereichen. Auf der einen Seite eine geräumige Wohnküche von ca. 30 m², ein Waschraum und ein Versorgungsraum mit direktem Zugang zum Garten. Auf der anderen Seite ein herrlicher offener Wohnbereich von nearly 60 m² mit Esszimmer und Wohnzimmer, der einen hellen und großzügigen Empfangsraum bietet.

Es gibt auch ein separates WC und Zugang zu einem 40 m² großen Keller. Im ersten Obergeschoss: Ein großes Treppenhaus, erweitert durch einen breiten Flur, ideal für die Schaffung eines Ankleidezimmers, führt zu drei geräumigen und hellen Schlafzimmern von 27 bis 40 m². Eines dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC, während ein zweites Duschbad mit WC diese Ebene komplettiert. Im zweiten Obergeschoss: Diese Ebene bietet zwei schöne Schlafzimmer von 26 m² und 34 m² sowie ein 15 m² großes Badezimmer und ein separates WC.

Außerdem finden Sie einen 56 m² großen Raum (derzeit ein Spielzimmer) sowie ein 32 m² großes TV-Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen und Socialisieren. Diese Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse (Entspannungsbereich, Büro, zusätzliche Schlafzimmer usw.). Das eingezäunte und bewaldete 2.610 m² große Grundstück mit Platz für einen Swimmingpool bietet eine grüne und unberührte Umgebung, ideal zur Entspannung. Ein Brunnen versorgt mit Wasser und erleichtert die Gartenpflege.

Eine neue 84 m² große Garage mit automatischen Türen und 380V-Ladestation bietet Platz für mindestens drei Fahrzeuge und reichlich Stauraum. Hauptmerkmale: • Vollständig renoviertes Dach • Kürzliche Fassadenrenovierung • Isolierung unter dem Dach • Kürzliche doppelt verglaste, einbruchhemmende Aluminiumfenster • Kürzlicher Boiler und Warmwasserbereiter • Neue Velux-Fenster mit Rollläden • Elektroanlage auf den neuesten Stand gebracht • Gaszentralheizung, Klimaanlage im 2. Stock • Elektrisches Tor.

Ein echtes Familienhaus, diese charaktervolle Immobilie fasziniert durch ihre Geschichte, Authentizität und hochwertige Ausstattung. In einer ruhigen Gegend am Stadtrand von Cognac gelegen, genießt sie eine privilegierte Lage. Geschäfte, Dienstleistungen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind nur 3 Minuten entfernt und bieten einen sowohl bequemen als auch angenehmen Lebensstil. Dank des geräumigen Grundrisses eignet sich diese Residenz auch perfekt für eine professionelle Praxis oder ein gemischtes Wohn- und Gewerbeprojekt.

Mandatsnummer: 27751