Elegante maniero in pietra d'epoca vicino a Cognac, offre 488 m² di spazio abitativo su tre livelli con un giardino di 2.610 m². Costruita in pietra lavorata, ornata da un'elegante torre e coperta da un tetto in ardesia, questa proprietà era originariamente una distilleria risalente al 1870. Completamente ristrutturata come residenza privata, emana ora il fascino di una grande casa di città, combinando nobiltà architettonica con comfort contemporaneo. Il fascino delle caratteristiche originali è stato accuratamente preservato: pavimenti in parquet, modanature, porte antiche, proporzioni generose e soffitti alti conferiscono a tutto un'eleganza rara.

Al piano terra: Oltre l'imponente baldacchino, l'ampio ingresso conduce armoniosamente alle varie zone giorno. Da un lato, una cucina abitabile spaziosa di circa 30 m², una lavanderia e un locale tecnico con accesso diretto al giardino. Dall'altro, un superbo soggiorno open space di quasi 60 m² che ospita la sala da pranzo e il soggiorno, offrendo uno spazio di ricevimento luminoso e generoso. C'è anche un WC separato e un accesso a una cantina di 40 m². Al primo piano: Un ampio pianerottolo, esteso da un largo corridoio, ideale per creare una cabina armadio, conduce a tre camere da letto spaziose e luminose da 27 a 40 m².

Una di queste camere da letto dispone di una propria doccia en-suite con WC, mentre un secondo bagno con doccia e WC completa questo piano. Al secondo piano: Questo livello offre due belle camere da letto di 26 m² e 34 m², oltre a un bagno di 15 m² e un WC separato. Troverete anche uno spazio di 56 m² (attualmente una sala giochi), così come un salotto TV di 32 m², perfetto per rilassarsi e socializzare. Questi spazi offrono numerose possibilità di disposizione per le vostre esigenze (area relax, ufficio, camere da letto aggiuntive, ecc.).

Il terreno recintato e boscoso di 2.610 m², con spazio per una piscina, offre un ambiente verde e incontaminato, ideale per il relax. Un pozzo fornisce acqua e facilita la manutenzione del giardino. Un nuovo garage di 84 m², dotato di portoni automatici e stazione di ricarica a 380V, può ospitare almeno tre veicoli e offre ampio spazio di stoccaggio. Caratteristiche principali: • Tetto completamente ristrutturato • Recente ristrutturazione della facciata • Isolamento sotto il tetto • Recenti finestre in alluminio con doppio vetro e anti-effrazione • Caldaia e scaldabagno recenti • Nuove finestre Velux con tapparelle • Impianto elettrico a norma • Riscaldamento a gas di rete, aria condizionata al 2° piano • Cancello elettrico.

Una vera casa di famiglia, questa proprietà piena di carattere affascina con la sua storia, autenticità e caratteristiche di alta qualità. Situata in un'area tranquilla alla periferia di Cognac, gode di una posizione privilegiata. Negozi, servizi, la stazione ferroviaria e il centro città sono tutti a soli 3 minuti di distanza, offrendo uno stile di vita sia conveniente che piacevole. Grazie al suo ampio layout, questa residenza è anche perfettamente adatta a una pratica professionale o a un progetto residenziale-commerciale misto.

Numero di mandato: 27751