Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in eine Seniorenwohnanlage ohne den Aufwand der Verwaltung: das ideale Produkt zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios mit garantierten Erträgen durch stabile Mieten, bereits ab dem Erwerb. • Jährliche Miete (ohne MwSt.): 8.075 € • Kapitalrendite: 6,03% • Verwaltungsgesellschaft: Reside Etudes. Sie profitieren vom LMNP-Status (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Betreiber (Reside Etudes) verwaltet, der durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Kaufdatum garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.

Immobilienbeschreibung: Diese Einzimmerwohnung im 5. Obergeschoss bietet eine angenehme und funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Ein Parkplatz im Keller ergänzt diese Immobilie. Über die Residenz: Die Residenz Les Activiales – Les Berges du Canal ist eine Seniorenwohnanlage in idealer Lage in Chelles, nahe dem Stadtzentrum, den Geschäften und dem Bahnhof Chelles-Gournay RER. Sie empfängt Senioren und bietet möblierte Apartments mit Hotelservice. Ihre Lage, nur 10 Minuten vom RER-Bahnhof und in der Nähe von Annehmlichkeiten und Grünflächen, erhöht ihre Attraktivität.

Die Residenz bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen: Empfang, Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Wäscherei, Sicherheit, WLAN und Parkplätze. Das Gebäude umfasst ca. 95 Wohnungen. Über die Verwaltungsgesellschaft: Reside Etudes ist ein wichtiger Akteur auf dem französischen Markt für verwaltete Immobilien mit über 220 Residenzen und 31.000 verwalteten Einheiten. Es ist bekannt für die Qualität seiner Residenzen und die Zuverlässigkeit seiner Verwaltung. Finanz- und Steuerinformationen: Diese Immobilie unterliegt der Immobilienmehrwertsteuer (Gebäude unter 5 Jahre alt): Die Mehrwertsteuer auf den Immobilienpreis ist zusätzlich zur endgültigen Kaufurkunde zu zahlen und kann vom Käufer unter dem LMNP-Status (möblierte Vermietung) unter bestimmten Bedingungen vollständig zurückerstattet werden.

Die erforderlichen Immobilienbewertungen werden derzeit durchgeführt. Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem örtlichen Makler, Paul Delamotte, in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das folgende Formular aus.

Mandatsnummer: 27013